Memahami Tanah Matang vs Tanah Mentah

Banyak pemilik tanah yang menawarkan tanahnya kepada developer dengan harga yang sangat mahal. Mereka berpatokan kepada harga tanah yang sudah jadi atau dalam istilah developer properti sering dinamakan tanah matang.

Tanah matang disini artinya adalah tanah tersebut dijual sudah berbentuk kavling-kavling atau berupa unit rumah sehingga tidak diperlukan lagi mengeluarkan bagian tanahnya menjadi fasilitas umum dan fasilitas sosial atau lebih dikenal dengan istilah fasum fasos.

Salah satu ciri-ciri tanah matang ini adalah transaksi dilakukan sudah dalam bentuk unit rumah. (more…)

Share Button

Begini Cara Perusahaan Menjual Tanah

Mengenai bagaimana sebuah Perseroan Terbatas (PT) menjual aset berupa tanah ini memang menarik untuk dibahas, karena saat ini masih banyak orang yang belum mengerti mengenai hal tersebut. Pengetahuan ini terutama sangat krusial bagi seorang broker properti yang akan menjualkan aset milik PT baik berupa tanah, rumah, kantor atau properti lainnya.

Tata cara PT menjual aset miliknya sudah diatur dalam Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Selanjutnya dipertegas lagi dalam akta pendirian perseroan tersebut. Dimana jika PT akan melepas asetnya, maka PT harus mendapatkan persetujuan dalam RUPS.

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)

Suatu PT jika akan menjual aset miliknya termasuk tanah harus terlebih dahulu memperoleh persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Karena RUPS merupakan keputusan tertinggi di suatu perusahaan. Tanpa adanya persetujuan di RUPS aset PT tidak bisa dilepas. Hal ini diatur dalam Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 Perseroan Terbatas Pasal 102. (more…)

Share Button

Cara Menilai Rumah Kost yang Menguntungkan Dijadikan Sarana Investasi

“Dijual cepat BU kos-kosan, lokasi dekat kampus, luas tanah 900 m2, 4 lantai, 80 kamar, 95 % terisi, pemasukan bersih 90 Juta/bulan, harga 35M, siapa cepat dia dapat!”. Menurut anda, broker yang mempromosikan property kos-kosan seperti ini pintar atau tidak pintar ya?

Sebagai broker anda harus pintar menilai suatu property itu layak hidang kepada buyer atau investor anda, apalagi buyer ini kategori buyer dua puluh empat karat.

Jika anda menghidangkan sesuatu yang aneh atau ngga masuk diakal maka semua barang yang anda tawarkan kepada klien anda akan berubah wujud menjadi barang yang aneh, ujung-ujungnya anda tidak akan dipercaya lagi oleh klien anda.

Itulah kerugian terbesar bagi anda sebagai seorang professional broker ataupun traditional broker. (more…)

Share Button

Menjadi Developer Property Tanpa Modal, Mungkinkah?

Sudah banyak seminar-seminar dan workshop yang membahas bagaimana menjadi developer properti itu. Ada jenis workshop yang membahas secara realistis kondisi lapangan yang sebenarnya dan ada juga yang membahas teori-teori tanpa memikirkan kendala-kendala dan kondisi-kondisi yang kadangkala kontradiktif dengan teori.

Pada umumnya seminar yang membahas kondisi lapangan yang sesungguhnya adalah seminar atau workshop yang diadakan oleh developer yang betul-betul developer properti, mereka sudah memiliki proyek di beberapa lokasi mengalami jatuh bangun sebagai pebisnis property sesungguhnya sehingga memiliki ilmu dan kepercayaan diri yang cukup untuk berbagi ilmunya kepada orang yang membutuhkan. (more…)

Share Button

Tandatangan Dulu atau Transfer Dulu?

Pertanyaan diatas merupakan sebuah kisah nyata. Silahkan lanjut dibaca…

Jual beli atas benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan harus dibuat dengan akta yang dibuat oleh pejabat publik yang dikenal dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Prosesnya adalah setelah para pihak memberikan kelengkapan formal seperti data-data mengenai subjek dan objek jual beli, PPAT akan menyiapkan Akta Jual Beli (AJB).

Jadi ketika hari yang disepakati tiba para pihak akan datang ke kantor PPAT untuk menandatangani AJB tersebut. Akan sangat mudah kalau penjual dan pembeli sudah saling kenal dan objek jual belipun sudah sama-sama diketahui sehingga tidak ada lagi kemungkinan masalah mengenai objek jual beli tersebut. (more…)

Share Button
Page 19 of 48« First...10...1718192021...3040...Last »