Begini Kerjasama Lahan dengan Perhitungan Bagi Unit untuk Pembangunan Proyek Properti

kerjasama-lahan-dengan-bagi-unit

Berbeda dengan praktek kerjasama lahan dengan pola bagi hasil atau pembayaran bertahap yang sering dipraktekkan di daerah-daerah di Pulau Jawa, kerjasama lahan dengan perhitungan bagi unit banyak disepakati di beberapa daerah di Sumatera, seperti di Riau, Sumatera Barat dan Sumatera Selatan dan provinsi lainnya.

Pada prinsipnya, kerjasama lahan dengan perhitungan bagi unit sama saja dengan kerjasama lahan dengan perhitungan bagi keuntungan. Yaitu pemilik lahan menyediakan lahannya dan developerlah yang melakukan pembangunan proyek sampai selesai pemasarannya.

Pada kerjasama lahan dengan prinsip bagi keuntungan, pemilik lahan dan developer mendapatkan bagian berupa prosentase keuntungan dalam bentuk jumlah uang. Namun dalam kerjasama lahan dengan prinsip bagi unit, bagian pemilik lahan berupa kepemilikan unit rumah dengan prosentase tertentu, demikian juga halnya developer juga mendapatkan bagian jumlah unit sesuai kesepakatan.

Besarnya bagian masing-masing pihak tergantung harga unit rumahnya. Dimana semakin tinggi harga rumahnya, maka semakin besar bagian pemilik lahan. Logikanya adalah jika semakin tinggi harga rumah tentu semakin mahal juga harga tanahnya. Demikian sebaliknya, semakin murah harga unit rumahnya maka semakin kecil bagian pemilik lahan. (more…)

Share Button

Cara Mudah Berternak Properti Bagi Developer

berternak-properti

“Sejak memulai proyek pertama, saya sudah memiliki rumah 7 unit di 5 lokasi berbeda.” Begitu kata seorang teman ketika ngobrol tentang pengalamannya menjadi developer. Kenapa bisa begitu? Dia menerapkan konsep beternak properti dalam menjalankan bisnisnya!.

Beternak properti maksudnya adalah memiliki banyak properti di lokasi yang berbeda-beda. Strategi ini bisa dijalani ketika anda memiliki proyek properti di banyak lokasi. Namun tidak semua unit di proyek-proyek tersebut anda jual, sisakan beberapa unit untuk dimiliki sendiri.

Sehingga dengan memiliki properti ini anda akan mendapatkan keuntungan pada saat properti tersebut sudah naik harganya seiring perjalanan waktu.

Cara mengambil manfaat dari properti tersebut bisa dijual, bisa juga disewakan, sehingga menghasilkan passive income dan yang jelas nilai aset properti tersebut terus meningkat.

Bagaimana strategi yang bisa diterapkan? Anda bisa menerapkan strategi 10-9-1. Maksudnya, dari 10 unit yang dibangun, jual 9 unit saja dan miliki 1 unit. Penerapannya tidak harus seperti ini, bisa dimodifikasi sesuai kebutuhan.

Jika proyek anda 7 unit maka bisa diterapkan 7-6-1, 7 unit dibangun, 6 unit dijual dan 1 unit ditahan. Begitu seterusnya, logikanya apabila jumlah unit lebih banyak maka anda dapat dengan mudah juga memiliki lebih banyak unitnya.

Contohnya jika anda mengembangkan 85 unit rumah maka anda bisa menerapkan strategi 85-80-5. Yaitu dari 85 unit rumah, yang dijual hanya 80 unit saja dan dimiliki seniri 5 unit. Strategi ini sangat fleksibel untuk dijalankan. (more…)

Share Button

Cara Mudah Menjadi Investor Properti

investasi properti

Tidak ada langkah yang harus anda lakukan untuk mewujudkan impian anda menjadi investor properti selain action!. Begitu banyaknya buku yang anda baca, begitu seringnya anda ikut seminar atau workshop properti tidak akan ada artinya jika anda tidak memulai.

Nah, untuk memulainya langkah pertama yang harus anda lakukan adalah hunting properti lalu ajukan penawaran kepada pemilik, dan kalau memungkinkan lakukan sesuatu terhadap properti tersebut sehingga nilainya naik dalam waktu cepat.

Hunting properti

Mencari properti yang sedang dijual bisa dilakukan dengan melihat iklan di koran, portal jual beli properti dan lain-lain. Lihat di bagian properti (rumah, tanah, apartemen dan lain-lain) yang dijual. Pilih dan tandai properti yang penjualnya menjual dalam keadaan mendesak. Memang kalimat iklannya (copy writing) tidak bisa menjadi patokan tetapi ngga apa-apa tandai saja untuk diseleksi nanti.

“Rumah dijual cepat, BU, akan bagi-bagi waris”.

“Rumah dijual cepat, mendesak, pemilik akan pindah ke luar negeri”.

“Jual cepat, mendesak, BU, untuk berobat”.  

daftar properti yang bisa dijadikan objek dire

Itulah beberapa alasan orang menjual murah propertinya. Apabila harta merupakan warisan, maka biasanya para pemilik ingin sama-sama menikmati propertinya secara adil apalagi para ahli waris memang sedang membutuhkan uang. Solusi yang paling ideal adalah dengan menjual properti tersebut agar uang hasil penjualan tersebut dapat dibagi-bagi. (more…)

Share Button

Begini Cara Membangun Super Team Untuk Kesuksesan Bisnis Properti Anda

super tim proyek

Setelah anda memiliki success story untuk satu proyek, diharapkan anda tidak berhenti dan merasa puas di proyek pertama. Sekarang saatnya anda beranjak ke proyek berikutnya. Sewajarnyalah anda memikirkan proyek dengan skala yang lebih besar.

Misalnya di proyek pertama anda berhasil mengembangkan perumahan dengan luas tanah 5.000 meter persegi (m2), maka selanjutnya anda harus berani mengembangkan proyek dengan skala yang lebih luas. Kenapa? Di sebuah proyek properti, luas tanah 5.000 m2 dan 3 hektare atau 6 hektare atau bahkan lebih, proses pelaksanaan proyek tetap sama dan kalau mau dihitung pusingnyapun tetap sama.

Langkah awalnya tetap mengurus legalitas, lalu mengurus perijinan dan membangun fisiknya, lantas dijual. Itu saja. Perbedaannya hanya pada proses perijinan, dimana untuk luasan tertentu diperlukan jenis perijinan terentu.

Misalnya untuk luasan 6 hektare diperlukan ijin lokasi dan Amdal sementara untuk luasan proyek yang lebih kecil dari 5 hektare tidak diperlukan ijin tersebut. Itulah salah satu isi dari Paket Kebijakan Ekonomi XIII Tahun 2016 oleh pemerintah.

Selanjutnya untuk membangun fisik proyek (unit) tetap dilakukan per-unit. Lainnya, ditagih materialpun tetap sama, seperti ditelepon malam-malam saat anda makan malam dengan keluarga, ditelepon saat anda piknik bareng keluarga hari Minggu. Hehehe.

Selanjutnya, mengajukan sambungan PLN-pun sama, membangun perkerasan jalan juga sama, mengurus kontraktor juga sama. Jadi sama saja bukan? Kalau boleh memilih anda harus membangun proyek besar sekalian.

Nah, untuk mewujudkan itu semua anda tidak bisa hanya mengandalkan diri sendiri lagi. Karena bagaimanapun tenaga dan energi anda ada batasnya. Anda akan kelimpungan jika mengurus proyek yang lebih besar seorang diri. Oleh karena itu anda harus memiliki tim yang solid. Anda harus membangun super team bukan menjadi superman. Karena superman is dead! (more…)

Share Button

Strategi Marketing Online dengan Membuat Blog Gratisan

marketing online properti

Saat ini internet sudah menjadi kebutuhan, baik kebutuhan untuk bersosial ataupun untuk kepentingan bisnis. Internet untuk bersosial dengan memanfaatkan media sosial  seperti Facebook, Whatsapp, Line dan media sosial lainnya.

Memanfaatkan internet untuk kepentingan bisnis bisa dengan cara membuat website sendiri atau membuat iklan online. Dengan membuat website, konsumen dapat memperoleh informasi lengkap tentang bisnis anda. Mereka bisa mengakses informasi tentang bisnis anda kapanpun dan dimanapun mereka mau.

Sedangkan dengan membuat iklan di internet membuat iklan anda akan menjangkau sebanyak mungkin target konsumen.

Kenapa harus menggunakan internet untuk kepentingan bisnis anda? Karena internet memiliki sifat praktis, mudah dan murah. Nah, untuk mengetahui lebih jauh, berikut beberapa alasan anda harus menggunakan internet:

  • Mayoritas pelaku bisnis, saingan anda dari dalam negeri dan negara tetangga sudah menggunakan internet, apalagi dengan adanya Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA). Konon, pedangan bakso dan siomay dari Malaysia dan Philipina sedang belajar Bahasa Indonesia saat ini untuk masuk ke pasar Indonesia.
  • Dengan internet, produk anda dapat menjangkau pelanggan dengan cepat.
  • Dengan internet, produk anda melintas batas geografis, cakupannya bukan hanya Indonesia, bahkan dunia. Tanpa batas.
  • Berpromosi dengan internet lebih murah, jika dibandingkan dengan metoda pemasaran lainnya.
  • Dengan internet pemasaran produk anda bisa realtime dengan fasilitas email, yang disebut email marketing.
  • Dengan internet, pelanggan anda dapat berinteraksi secara langsung tentang keluhan-keluhan mereka atau permintaan-permintaan lainnya, dengan fasilitas support, contact atau live chatting.
  • Dengan internet, pelanggan anda hemat waktunya karena bisa langsung melihat seluruh informasi tentang produk atau layanan yang anda sediakan.
  • Dengan internet bisnis anda bisa diakses non stop selama 24 jam, 7 hari dalam seminggu.
  • Fasilitas online sudah sangat gampang tersedia, seperti di gadget, laptop, rumah, kantor bahkan di tempat umum tersedia fasilitas internet.
  • Jika anda tahu rahasianya, pemasaran bisa dilakukan secara gratis, hanya modal sambungan internet.
  • Bisa diakses kapan saja.
  • Pengguna internet di Indonesia sudah sangat banyak, saat ini sudah mendekati 100 juta pengguna. Itulah potensi pasar anda.
  • Jika anda tidak menggunakan internet, pesaing anda sudah menggunakannya, anda kalah.

(more…)

Share Button
Page 29 of 46« First...1020...2728293031...40...Last »