Cara Cerdas Memanfaatkan Kontraktor Untuk Membiayai Proyek Properti

pembayaran kepada kontraktor

Kontraktor adalah mitra yang bisa dimanfaatkan untuk membangun proyek dengan cara menegosiasikan pembayaran. Pembayaran yang menguntungkan untuk developer adalah dengan cara pembayaran paling kecil di awal.

Dengan demikian developer tidak membutuhkan modal besar untuk membangun.

Pola pembayaran yang umum dilakukan adalah dengan cara termin dan turn-key. Dengan pola pembayaran termin, pembayaran kontraktor dengan cara bertahap sesuai dengan prestasi kerja.

Pola pembayaran ini diatur dalam surat perjanjian kerja. Selanjutnya untuk pola pembayaran turn-key, pada prinsipnya adalah pembayaran dilakukan ketika pekerjaan sudah selesai.

Jika pembayaran dilakukan dengan cara termin, maka developer tetap membutuhkan uang pada tahap awal dalam bentuk uang muka. Karena pada umumnya pembayaran termin pertama dilakukan pada saat progres pekerjaan 0%.

Besarnya bervariasi antara 10% sampai dengan 30% tergantung kesepakatan para pihak.

Tapi ada juga kesepakatan pembayaran termin pertama dilakukan setelah ada progres pekerjaan terlebih dahulu. Misalnya pembayaran 20% diterima kontraktor ketika progres juga 20%.

Dengan sistem turn-key project pekerjaan kita sebagai developer menjadi lebih mudah, karena kita cukup memberikan surat perintah kerja kepada kontraktor maka kontraktorlah yang akan melaksanakan proyek sampai selesai, developer cukup melakukan pengawasan (controlling) supaya pekerjaan sesuai dengan spec yang disepakati.

Anda tidak perlu mengurus hal-hal yang kecil seperti membeli material, mengurus gaji tukang dan mengurus tagihan material dan lain-lain. (more…)

Cara Mudah ‘Mengakali’ Kebutuhan Modal Untuk Membangun Proyek Properti

modal untuk menjadi developer properti

Ketidakpunyaan modal merupakan penghalang utama orang untuk menjadi developer properti. Karena memang untuk menjadi developer properti membutuhkan modal besar.

Mari kita lihat suatu contoh, apabila seorang developer properti akan membeli tanah seluas 1 hektare, tak kurang dibutuhkan uang 3 milyar apabila tanah tersebut dihargai 300.000,- permeter perseginya.

Pertanyaannya tentu saja, dari mana anda mendapatkan uang 3 milyar rupiah?

Itu suatu contoh yang besar, ok sekarang mari kita lihat tanah yang tidak begitu besar, katakanlah luasnya 2.000 meter persegi dengan harga 500.000,- permeter persegi. Maka biaya yang dibutuhkan untuk membeli tanahnya saja sudah 1 milyar.

Masih merupakan angka yang besar bagi sebagian orang. Biaya tersebut masih akan membengkak jika dihitung biaya untuk mengurus perijinan. Anggap saja untuk membiayai perijinan butuh biaya 10 juta per-unit.

Maka biaya yang dibutuhkan adalah 100.000.000,- jika tanah ini bisa dibangun 10 unit. Biaya akan bertambah lagi jika kondisi tanah tidak rata atau memerlukan pengurugan dalam pekerjaan persiapannya.   (more…)

Begini Cara Menerapkan Kreatifitas Untuk Sukses Menjadi Developer Properti

ijin siteplan saja

Untuk menjadi developer properti anda harus kreatif, baik dalam proses mencari lahan, negosiasi dengan pemilik lahan dan investor.

Selain itu kreatifitas juga dibutuhkan dalam membuat disain dan pemasaran.

Dalam proses mencari lahan anda melakukan cara-cara tradisional seperti mencari di koran, teman BBM, Facebook dan lain-lain.

Memang tidak ada yang salah jika anda mem-follow up iklan di koran tetapi kondisinya adalah informasi yang anda dapatkan dari koran dan media lainnya merupakan sumber terbuka yang juga didapat oleh orang lain.

Anda akan bersaing dengan orang lain, tentu saja anda akan kalah jika ada orang lain yang memiliki sumber daya yang lebih dari anda. Begitu juga dengan informasi yang didapat dari grup-grup diskusi seperti Facebook, milist dan lain-lain.

Nah, ada cara yang lebih bagus untuk mendapatkan sebanyak mungkin informasi tanah yaitu dengan cara membuat iklan sendiri tentang anda sedang mencari lahan.

Bisa iklan di koran, majalah, internet, dengan pamplet yang ditempel di pinggir jalan. Memang membutuhkan usaha dan biaya tetapi ini sangat efektif mengundang orang menawarkan lahan kepada anda. Coba deh buktikan!. (more…)

Ini Perijinan yang Wajib Anda Urus untuk Memulai Proyek Properti

Mengurus perijinan proyek merupakan langkah wajib yang harus Anda lakukan ketika akan membangun proyek properti.

Dengan terbitnya perijinan Anda sudah bisa melakukan apapun terkait proyek, seperti melaksanakan pembangunan fisik, pemasaran dan aktivitas lainnya.

Jenis dan banyaknya perijinan proyek berbeda-beda antara satu daerah dengan daerah lainnya karena perijinan merupakan kewenangan pemerintah daerah.

Dari sekian banyak jenis perijinan tersebut, berikut akan dibahas beberapa jenis perijinan:

Ijin Prinsip

Ijin prinsip adalah ijin yang harus diperoleh oleh setiap orang atau badan hukum yang akan memanfaatkan ruang untuk tempat usaha skala besar. (more…)

Cara Mudah Mencari Lahan Untuk Dijadikan Proyek Properti

mencari lahan yang layak

Sebelum ini sudah kita bahas langkah-langkah untuk mengurus legalitas tanah sampai dengan mensertifikatkan tanah dan memecah sertifikat menjadi kavling-kavling/unit untuk dijual kepada konsumen.

Tetapi saat ini anda belum memiliki tanahnya dan belum tahu mana tanah yang bagus untuk dijadikan proyek mana yang tidak.

Nah, berikut akan kita bahas tentang bagaimana caranya mencari dan menilai lahan yang layak untuk dijadikan proyek.

Informasi lahan yang layak untuk dijadikan proyek properti bisa didapatkan dari berbagai sumber, misalnya dari koran, majalah properti, portal jual beli di internet, forum-forum bisnis yang membahas tentang properti atau forum diskusi di internet.

Tetapi jangan lupa bahwa informasi yang didapat dari sumber seperti ini masih berupa informasi mentah yang membutuhkan eksplorasi dan verifikasi lebih jauh.

Informasi yang lebih bagus biasanya didapatkan dari teman atau orang yang kita kenal seperti teman di BlackBerry Messenger (BBM), WhatsApp, Facebook dan lain-lain. Lebih bagus lagi jika informasi didapat dari orang yang ada di lingkaran satu kita seperti orang tua, saudara, paman, bibi, ipar dan lain-lain. (more…)

Page 3 of 5612345...102030...Last »