asriman.com – Page 54 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Bagaimana Menjadi Pribadi yang Lebih Baik dari Waktu ke Waktu

Perubahan untuk menjadi lebih baik selalu menjadi harapan dari siapapun, sehingga hari ini dapat lebih baik dibandingkan hari kemarin, dan hari esok dapat lebih baik dari hari ini.

Untuk dapat berubah menjadi lebih baik, tidak ada cara lain yang dapat dilakukan kecuali menjalani proses pengembangan diri.

Sebab dengan proses itulah seseorang dapat memperbaiki kesalahannya, menutupi kekurangannya dan mengatasi ketidakmampuannya.

Berikut proses untuk menjadi lebih baik melalui pengembangan diri:

Bangun Rasa Percaya Diri

Perasaan rendah diri acapkali menjadi persoalan utama dan pertama yang menghambat seseorang untuk dapat mengaktualisasikan diri lewat kemampuan yang dimiliki.

Sehingga sebelum berbuat sesuatu sudah menyerah disebabkan karena tidak memiliki rasa percaya diri, ibarat kata pepatah “Kalah sebelum berperang”. (more…)

Balai Lelang Swasta, Salah Satu Cara Menjual Properti dengan Cepat dan Aman

Sejak diperbolehkannya Balai Lelang Swasta (Balai Lelang) melakukan aktivitas lelang melalui Keputusan Menteri Keuangan Nomor 47/KMK.01/1996 telah banyak kemajuan yang dialami oleh Balai Lelang. Terutama tingkat kepercayaan masyarakat saat ini sudah lebih baik terhadap Balai Lelang.

Tidak seperti di tahun 1990-an, pada saat itu kebanyakan orang menganggap bahwa penjualan melalui lelang-terutama penjualan properti, menandakan bahwa barang tersebut bermasalah, tidak laku dan tidak bisa dijual.

Beda halnya dengan pemahaman masyarakat saat ini, bahwa penjualan properti melalui Balai Lelang merupakan salah satu cara agar properti yang dijual dapat terjual dengan harga optimal dan pemilik barang tidak perlu mengeluarkan effort ekstra dalam menjualkan barangnya.

Karena segala keperluan untuk menjual sudah diurus seluruhnya oleh Balai Lelang yang ditunjuk. Balai Lelang Swasta akan memberikan jasa pralelang, lelang (auction day) dan pasca lelang.

Tahapan Pralelang (more…)

Cara Mudah Menghitung BPHTB Waris – Contoh Perhitungan

Turun waris

Turun waris adalah istilah yang sudah amat lazim digunakan untuk kondisi dimana sertifikat yang masih atas nama seseorang yang sudah meninggal dilakukan peralihan hak kepada para ahli warisnya. Bisa juga diistilahkan baliknama waris.

Atas proses baliknama waris ini akan timbul kewajiban Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atas nama para ahli waris.

Besarnya BPHTB ini adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) karena waris, kemudian dikalikan 5%.

NPOP

Nilai NPOP berdasarkan nilai taksiran harga pasar oleh petugas di Dinas Pendapatan Daerah bersangkutan sebagai instansi yang mengurus tentang BPHTB di daerah.

Mungkin saja nilai NPOP lebih besar dari NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak seperti yang tercantum di dalam SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan).

Petugas nanti melakukan analisa kelayakan harga atas objek tersebut dengan cara survey lokasi, mengambil data harga objek di lokasi yang berdekatan dengan mengolah data tersebut sehingga didapatkan harga kelayakannya.

NPOPTKP

Nilai NPOPTKP adalah nilai ketetapan oleh pemerintah, dimana NPOPTKP untuk baliknama waris ini adalah sebesar Rp250.000.000,- sampai dengan Rp350.000.000,-

Contohnya jika suatu objek setelah dilakukan analisa maka didapatkan harga kelayakannya adalah Rp500.000.000,-

Lokasi objek adalah di Bandung, yang NPOPTKP-nya adalah Rp300.000.000,- (berdasarkan peraturan) (more…)

Cara Benar Menjadi Agen Properti Profesional

Kebutuhan akan properti yang terus meningkat setiap tahunnya, market yang masih terbuka lebar, ditambah keuntungan yang cukup menggiurkan, sudah cukup menjadi alasan bagi siapapun untuk tertarik menggeluti bisnis sebagai agen properti.

Bisa dibayangkan, jika dalam satu bulan bisa menjual rumah seharga Rp500 juta sekali saja, maka keuntungan yang diperoleh sebesar Rp500 juta x 2% = Rp10 juta. Apalagi jika dalam sebulan bisa menjual lebih dari 1 unit rumah atau mampu menjual rumah dengan harga diatas Rp.500 juta, maka keuntungan yang diperoleh tentu akan berkali-kali lipat.

Jika Anda tertarik menggeluti bisnis ini namun masih belum tahu cara jadi agen properti dan kualifikasi yang dibutuhkan, beberapa langkah berikut ini bisa dijadikan sebagai bahan rujukan:

Bergabunglah dengan Asosiasi Agen Properti

Dengan bergabung dengan asosiasi agen properti maka Anda akan mendapat pengakuan sebagai agen properti profesional. Setelah bergabung lebih baik lagi jika Anda berusaha mendapatkan sertifikat sebagai agen properti profesional. (more…)

Langkah Tepat Sukses Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti bisa dilakukan oleh siapapun. Syaratnya mudah, asalkan bisa mencari properti, punya hape dan ada pulsanya Anda sudah bisa menjadi broker properti.

Syarat lainnya adalah tidak mudah menyerah, dan terus berjuang.

Mencari properti untuk dibantu jualkan

Untuk sukses menjadi broker properti Anda harus memiliki listing. Listing di sini artinya adalah objek yang akan dipasarkan atau dijualkan.

Listing ini bisa berupa rumah, apartemen, tanah, kantor, gudang, pabrik atau apapunlah. Banyak yang bisa dijualkan.

Untuk mendapatkan listing ini banyak cara yang bisa dijalani. Contohnya dengan mencari orang yang menjual propertinya di internet.

Lihat properti yang berjenis FSBO atau for sale by owner, jangan ikut menjualkan properti yang dijual oleh broker juga.

Tidak hanya mencari di internet, properti yang sedang dijualkan bisa dicari secara offline yaitu dengan cara canvassing. Sering-sering saja jalan-jalan sekitar tempat tinggal. Atau selalu lihat kalau-kalau ada properti yang dijual pada saat kita pulang dan pergi beraktifitas.

Hubungi saja pemilik dan tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan.

Negosiasi dengan pemilik untuk mendapatkan komisi

Nah, jika sudah ketemu properti yang dijualkan langsung oleh pemilik maka tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan. Kalau bisa waktu itu minta komitmen fee untuk Anda sebagai broker. (more…)

Rahasia Mendesain Rumah Sederhana yang Elegan

Disebut rumah sederhana atau minimalis karena jenis dan jumlah ruang utama yang ada terbatas sebab memang didirikan di atas lahan yang relatif sempit.

Rumah seperti ini biasanya adalah rumah type 36 dengan jenis ruang utama adalah ruang tamu, kamar tidur, dapur yang biasanya menyatu dengan ruang tengah serta kamar mandi.

Desain rumah sederhana sudah barang tentu cukup simpel, namun demikian jika ditata dengan benar, ruangan yang sempit dan serba terbatas tersebut bisa terlihat mewah dan elegan.

Berikut tips untuk membuat rumah minimalis terlihat elegan:

Maksimalkan Fungsi Ruang Tamu

Usahakan ukuran ruang tamu lebih luas dari ruangan yang lain, bila perlu hingga 2 kali lipatnya, karena nantinya ruang tamu ini tidak hanya digunakan untuk menerima tamu tapi juga difungsikan sebagai ruang keluarga.

Karena itu, pilih sofa yang nyaman, tempatkan televisi pada dinding agar tidak menyita space serta hiasi dinding dengan foto dan lukisan.

Kesan modern akan semakin terlihat jika dinding bagian luar diberi jendela kaca penuh yang dilengkapi tirai untuk mengatur masuknya cahaya matahari pada pagi – sore hari.

Hindari Cat Berwarna Putih

Ruangan sempit dan terbatas pada bentuk rumah sederhana akan terasa semakin sesak jika dinding rumah dilapisi dengan cat berwarna putih.

Terlebih jika penerangan di dalam rumah tersebut redup. Hal ini disebabkan karena bayangan pada dinding membuat ruangan terkesan kotor dan kusam. (more…)

Membeli Properti Lelang, Cara Tepat Mendapatkan Properti di Bawah Harga Pasar

Membeli properti lelang peluang mendapatkan harga murah

Membeli properti melalui lelang bisa dimanfaatkan oleh seseorang yang ingin mendapatkan properti dengan harga murah.

Karena harga limit lelang pada awalnya ditetapkan lebih murah dibanding harga pasar. Hal ini bertujuan supaya banyak peserta lelang yang mendaftar. Dengan demikian diantara peserta lelang nanti akan ada persaingan untuk mendapatkan properti tersebut.

Dengan adanya persaingan maka harga penawaran menjadi lebih tinggi karena lelang dilakukan dengan prinsip harga “naik naik”.

Ekonomi melambat, banyak jaminan hutang berupa properti dilelang

Kondisi perekonomian Indonesia diprediksi masih mengalami perlambatan pada tahun 2017, dimana pertumbuhan diperkirakan masih di bawah 6%.

Semua sektor ekonomi masih berjuang menuju pemulihan untuk mencapai pertumbuhan ideal, tak kecuali di sektor properti.

Pertumbuhan ekonomi yang rendah menyebabkan bisnis sektor properti lesu, pengembang-pengembang memilih wait and see dalam menyikapi kondisi ini, terutama dalam memilih apakah me-launching produk baru atau menunggu keadaan pulih terlebih dahulu.

Kalaupun ada pengembang yang menjual produknya, bisa dipastikan bahwa mereka hanya menjual proyek yang sudah di-launching terlebih dahulu sebelum tahun 2015. (more…)

Intuisimu Adalah Pembeda

Pentingnya intuisi bisnis

Banyak orang yang ingin menjadi developer properti atau memiliki proyek properti tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Salah satu penghambatnya adalah ia tidak memiliki kemampuan analisa dan intuisi bisnis.

Melihat sebidang tanah, ia hanya melihat sebidang tanah seperti yang terlihat oleh mata umum. Ia tidak bisa membuat gambaran dalam fikirannya bahwa sebidang tanah ini bisa menjadi sebuah proyek yang bagus.

Kenapa kemampuan menganalisa ini penting? Karena kemampuan analisa inilah yang diperlukan di tahap awal proyek sebelum berwujud. Setelah sanggup menganalisa dan membuat nyata dalam fikirannya selanjutnya akan ada dorongan untuk merealisasikannya.

Dengan adanya kemampuan analisa ini ia melihat apa yang tidak dilihat oleh kebanyakan orang. Ia bisa melihat potensi dari suatu lokasi. Melihat dengan mata lahir tetapi intuisinya bergerak, otaknya berfikir.

Orang umum melihat, sebidang tanah ini hanyalah padang rumput, sepetak sawah atau tanah rawa yang tidak bernilai. Atau tanah dengan onggokan sampah yang merusak pemandangan.

Tetapi orang yang memiliki penglihatan jauh ke depan dengan intuisi yang kuat bisa melihat dalam fikirannya bahwa suatu saat nanti lokasi ini akan menjadi sebuah mahakarya.

Intuisi seorang Ciputra

Itulah yang terjadi ketika Ciputra melihat sebidang tanah di daerah hitam suatu saat lalu. Bidang tanah itu terletak di sudut perempatan jalan di wilayah Grogol. Letaknya strategis karena di persimpangan jalan utama. (more…)