Investasi properti itu kayak perjalanan seru yang bisa bikin kamu cuan dalam jangka panjang. Tapi tentu aja, ada ilmunya! Kalau kamu kepikiran buat nyemplung ke dunia investasi properti, yuk simak langkah-langkahnya berikut ini!
1. Tentukan Tujuan Investasi
Sebelum mulai, tanyakan ke diri sendiri: kenapa sih mau investasi properti? Apakah buat passive income dari sewa, buat jangka panjang (capital gain), atau buat dijual kembali dalam waktu singkat (flipping)? Dengan tujuan yang jelas, kamu bisa menentukan strategi yang pas.
2. Siapkan Modal
Properti bukan investasi yang murah, jadi pastikan kamu punya modal yang cukup. Modal bisa dari tabungan, pinjaman bank, atau bahkan kerja sama dengan investor lain. Kalau modal masih terbatas, kamu bisa mulai dari properti kecil seperti rumah subsidi atau apartemen tipe studio.
3. Belajar dan Riset
Jangan asal beli properti hanya karena “katanya bakal naik harganya”. Pelajari dulu berbagai faktor yang memengaruhi nilai properti, seperti lokasi, perkembangan infrastruktur, fasilitas sekitar, dan prospek ke depannya. Bisa juga ikut seminar atau baca buku tentang investasi properti.
4. Pilih Lokasi yang Strategis
Lokasi adalah faktor utama dalam investasi properti. Pilih daerah yang berkembang, punya akses mudah ke fasilitas umum, dan dekat dengan pusat aktivitas (sekolah, kantor, mall, rumah sakit). Properti di lokasi strategis lebih gampang disewakan dan harganya cenderung naik terus.
5. Hitung-Hitungan Keuangan
Jangan sampai beli properti tanpa perhitungan yang matang. Hitung biaya pembelian, pajak, biaya renovasi (jika ada), biaya perawatan, dan potensi pendapatan dari sewa atau kenaikan harga. Pastikan angka-angkanya masuk akal dan menguntungkan.
6. Pilih Jenis Properti yang Sesuai
Ada berbagai jenis properti yang bisa kamu pilih: rumah, apartemen, ruko, tanah, atau bahkan kos-kosan. Masing-masing punya kelebihan dan tantangan sendiri. Misalnya, apartemen lebih gampang disewakan di kota besar, tapi ada biaya maintenance. Sedangkan rumah bisa naik nilainya lebih cepat, tapi butuh modal lebih besar.
7. Cek Legalitas Properti
Jangan sampai investasi kamu bermasalah karena dokumen yang nggak lengkap atau tanah sengketa. Pastikan properti punya sertifikat resmi (SHM/SHGB), PBG, dan surat-surat lain yang dibutuhkan. Kalau perlu, konsultasikan dengan notaris atau ahli hukum.
8. Gunakan KPR Jika Diperlukan
Kalau modal terbatas, kamu bisa memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Banyak bank yang menawarkan KPR dengan bunga kompetitif. Pastikan kamu memilih skema cicilan yang sesuai dengan kondisi keuanganmu agar tidak terbebani.
9. Renovasi untuk Meningkatkan Nilai
Kalau kamu beli properti second, pertimbangkan untuk melakukan renovasi kecil agar lebih menarik. Misalnya, cat ulang, perbaikan interior, atau menambah fasilitas sederhana. Ini bisa meningkatkan harga jual atau harga sewa.
10. Tentukan Strategi Pemasaran
Kalau tujuanmu menyewakan atau menjual kembali, kamu perlu strategi pemasaran yang efektif. Manfaatkan platform online seperti Instagram, Facebook Marketplace, atau situs jual-beli properti. Bisa juga menggunakan jasa agen properti untuk mempercepat prosesnya.
11. Kelola Properti dengan Baik
Kalau sudah punya properti yang disewakan, pastikan kamu mengelolanya dengan baik. Jaga hubungan baik dengan penyewa, lakukan perawatan rutin, dan pastikan pembayaran lancar. Kalau nggak mau repot, kamu bisa pakai jasa manajemen properti.
12. Evaluasi dan Kembangkan Portofolio
Setelah satu properti berjalan dengan baik, jangan berhenti di situ. Evaluasi investasi kamu dan cari peluang untuk menambah properti lain. Dengan portofolio yang berkembang, passive income kamu juga bakal makin besar.
Kesimpulan
Investasi properti memang butuh modal besar dan komitmen tinggi, tapi kalau dilakukan dengan strategi yang tepat, hasilnya bisa sangat menguntungkan. Kuncinya adalah riset, perhitungan yang matang, dan pengelolaan yang baik. Jadi, siap jadi investor properti sukses? 😉
Lihat artikel lainnya:- Gimana Cara Jualan Cepet?
- Ini Beberapa Pilihan Properti untuk Investasi
- Menekan Ketakutan Menjadi Developer Dengan Merubah Mindset
- Apakah Masih Bagus Jadi Pengembang di Masa Pandemi Covid19?
- Berapa Idealnya Nilai Saham Pemilih Tanah Untuk Proyek Kerja Sama?
- Begini Cara Menjadi Investor Properti yang Mudah Anda Praktekkan
- Membuat Proposal Bisnis Properti Yang Sederhana Tapi Super Powerful
- Properti Amat Menguntungkan sebagai Sarana Investasi
- Nikmati Gurihnya Bisnis Properti
- Fakta Ekonomi Aset Properti: Resiko Investasi Rendah
- Begini Cara Memasarkan Proyek Properti Anda di Portal Jual Beli Properti
- Kreatif Developer Pas-Pasan Mencari Modal Bangun Rumah Ketika KPL KYG Tidak Memungkinkan
- Ini Dia Keunggulan Investasi Properti, Anda Sudah Punya?
- Strategi Mendapatkan Investor untuk Proyek Properti Anda
- Ini Dia Strategi Memilih Properti yang Menguntungkan Untuk Dibeli
