asriman.com – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Menganalisa Kelayakan Tanah Dengan Melihat Kompetitor

Salah satu strategi untuk melihat kelayakan suatu lokasi untuk dibangun proyek properti adalah dengan melihat apakah sudah ada pengembangan perumahan di sekitar lokasi.

Melihat di radius 5 km sudah cukup mewakili.

Maksudnya ketika akan mengembangkan suatu lahan, lihat lokasi yang radiusnya lebih kurang 5 km dari lokasi apakah sudah ada proyek perumahan.

Jika sudah ada perhatikan tipe produk yang dijual, termasuk harga jualnya.

Harga jual perumahan tersebut bisa menjadi dasar perbandingan. (more…)

Caranya; Perbanyak Sumber Informasi Tanah yang Dijual Jika Mencari Tanah Pembayaran Bertahap

sumber informasi tanah

Saya sering menerima keluhan dari alumni workshop developer properti yang saya adakan.

Terutama tentang bagaimana cara mendapatkan tanah yang pemiliknya bersedia tanahnya dibayar secara bertahap. Artinya tanah tersebut tidak perlu dibayar tunai di depan.

Tetapi pembayaran secara bertahap sesuai termin yang disepakati. Bahkan nantinya pembayaran tanah bisa juga dilakukan sesuai progres penjualan.

Pembayaran bertahap sesuai termin

Dengan pembayaran tanah sesuai termin (taroklah per-6 bulan), maka developer tidak memerlukan modal awal yang besar untuk membeli tanah. (more…)

Beberapa Penyebab KPR Anda Ditolak

kenapa-kpr-ditolak — Bank memberikan kredit kepada nasabah setelah melalui verifikasi tentang banyak hal pada nasabahnya. Terutama tentang kemampuan mengembalikan pinjaman

Kredit kepada nasabah merupakan penghasilan bagi bank

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah atau pembiayaan lainnya yang disalurkan kepada masyarakat merupakan sumber penghasilan bagi bank.

Tanpa adanya kredit yang disalurkan kepada masyarakat ataupun kredit yang disalurkan kepada perusahaan yang membutuhkan modal dalam menjalankan usahanya, bank tidak akan memperoleh penghasilan.

Oleh karena itu bank sangat berkepentingan dalam menyalurkan pembiayaan kepada masyarakat sekaligus memastikan uang yang disalurkan kepada masyarakat itu aman dan bisa kembalikan kepada bank dengan skema tertentu dan dalam jangka waktu tertentu. (more…)

Jika Pemilik Lahan Minta Tanahnya Dibayar Tunai Apa Yang Harus Anda Lakukan?

Pada umumnya orang menjual miliknya yang sangat berharga adalah karena suatu kebutuhan.

Demikian juga jika seseorang ingin menjual tanahnya. Sudah pasti ia membutuhkan uang.

Jika ia tidak sedang membutuhkan uang mereka tidak akan menjual tanahnya. Karena tanah termasuk aset yang sangat penting dan sangat berharga.

Dibiarkanpun tanpa perawatan, harganya akan naik dari tahun ke tahun. Besarnya kenaikannya tentu tergantung lokasi.

Jika boleh memilih orang tidak akan menjual tanah miliknya. Tetapi karena suatu kebutuhan maka mereka terpaksa menjual tanah miliknya.

Pemilik lahan ingin tanahnya dibayar tunai

Ketika seseorang ingin menjual tanah miliknya, mereka selalu ingin dibayar tunai. Itu sangat naluriah. (more…)

Berapa Sebaiknya Lebar Jalan Akses Sebuah Perumahan?

Jalan akses menuju sebuah perumahan sangat penting untuk membuat perumahan tersebut nyaman untuk ditinggali.

Karena jika jalan aksesnya tidak bagus, sempit, sehingga menyulitkan lalu lintas penghuni, maka masyarakat enggan untuk membeli.

Tetapi jalan aksesnya lega, lebar, mulus, tidak ada gangguan samping-sampingnya maka masyarakat yang akan membeli nantinya merasa senang.

Tergantung luasnya sebuah perumahan

Jika perumahan tersebut sangat luas, skala kota, atau lebih dikenal dengan township maka jalan aksesnya haruslah sangat lebar. (more…)

Hati-hati Jika Menerima Permintaan Rumah Ready Stock

Beberapa hari belakangan saya sering menerima konsultasi dari alumni workshop developer properti yang saya adakan. Isinya kira-kira begini;

“Pak saya ada permintaan rumah 500 unit ready stock di area Jawa Barat, lokasinya terserah. Nanti jika sukses akan ada lagi permintaan ribuan unit di seluruh Indonesia”.

Sekilas ini sangat menggiurkan, bayangkan jika kita sedang mengembangkan sebuah proyek properti yang pembelinya sudah ada.

Jika pembeli proyek sudah ada maka proyek pasti akan sukses. Karena ujung tombak kesuksesan sebuah proyek properti ya pembeli.

Tapi tak lama kemudian ada lagi yang WA saya tentang permintaan rumah ready stock, kira-kira redaksionalnya sama. Setelah itu ada lagi.

Wah, saya hanya senyum sendiri, kenapa? Karena saya yakin pangkal bala-nya adalah orang yang sama. Satu orang. Lalu menyebar. Hal-hal seperti ini memang sering datang ke orang baru di dunia properti. (more…)

Masyarakat Yang Memiliki Penghasilan Rp6 Juta-an Bisa Dapat Subsidi KPR Sampai Dengan Rp40 Juta

Masyarakat berpenghasilan Rendah (MBR) yang memiliki penghasilan maksimal Rp6,5 juta perbulan, bisa mendapatkan bantuan untuk membeli rumah baru dari pemerintah, dengan skema BP2BT atau Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan.

Besarnya bantuan tersebut sampai dengan Rp40 juta, dengan syarat bahwa para MBR tersebut belum memiliki rumah, dan belum pernah mendapatkan subsidi atau bantuan untuk membeli rumah dari pemerintah.

Syarat lainnya adalah MBR tersebut wajib memiliki tabungan selama minimal 3 bulan dengan saldo Rp2 juta sampai dengan 5 juta rupiah saat pengajuan.

BP2BT bisa untuk non fix income

MBR yang mendapatkan bantuan ini tidak hanya bagi mereka yang memiliki fix income atau berpenghasilan tetap seperti karyawan sebuah perusahaan, aparatur sipil nagara atau ASN, TNI/Polri, dan lainnya. (more…)

Strategi Membeli Properti Tanpa Modal Malah Dapat Uang 5 Milyar

Jika kita teliti dan mendapatkan properti yang bagus bisa dibeli tanpa uang dari kantong sendiri dan saat membelinya bisa mendapatkan uang.

Kok bisa? Bisa saja, beberapa cerita di bawah ini bisa diambil sebagai contoh.

Waktu itu Bossman Sontoloyo atau Mardigu Wowiek Prasetyo membeli sebuah hotel di sebuah daerah di Jawa Timur.

Harga hotel tersebut diminta oleh pemiliknya adalah 56 milyar. Lalu ia menawar harga hotel terebut 45 milyar rupiah. Pemilik setuju.

Lalu ia mengajukan due dilligent kepada sebuah bank dan bank tersebut mendapatkan bahwa harga wajar hotel tersebut adalah 58 milyar.

Lalu bank sepakat bahwa plafond kredit yang bisa diberikan dengan jaminan hotel tersebut adalah 50 milyar rupiah. (more…)