asriman.com – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Dampak Tapering Off The Fed Pada Bisnis Properti Di Indonesia

Bank Central Amerika Serikat atau yang lebih dikenal The Fed, berencana akan melakukan Tapering, hal ini dilakukan seiring membaiknya perekonomian USA.

Terus apa dampak yang akan terjadi, khususnya pada bisnis propert?. Sebelum bicara dampak, sedikit penjelasan apa itu Tapering dari The Fed dan kondisi yang medahuluinya.

Kebijakan Stimulus Perekenomian dari The Fed

Seiring perekonomian yang memburuk akibat Pandemi Covid19, berbagai upaya dari pemerintah dan bank central suatu negara melakukan berbagai upaya penyelamatan perekonomian.

Salah satu kebijakan adalah berupa rangsangan (Stimulus) agar perekonomian berjalan berupa mengguyur pasar dengan likuiditas yang melimpah. The Fed mencetak Dollar baru dan selanjutnya digunakan untuk membeli surat utang negara (US Treasury) perbulan kurang lebih US$120 milyar.

Dengan diguyur uang di pasar, uang yang melimpah ini menjadikan suku bunga simpanan menjadi sangat rendah. Di sisi lain The Fed membuat suku bunga acuan perbankan sangat kecil, bahkan nyaris 0% per tahun.

Dengan bunga simpanan yang rendah, diharapkan pelaku usaha dapat meminjam ke bank dengan bunga pinjaman yang rendah. Dengan bunga pinjaman rendah inilah usaha akan berjalan dan perekonomian akan tumbuh.

Dengan bunga simpanan yang rendah pula, diharapkan pemilik modal atau investor tidak menyimpan di bank karena tidak ada nilai lebihnya. (more…)

Contoh Studi Kelayakan Pembangunan Townhouse di Jakarta

whelford-a1

Beberapa waktu lalu saya ditawari sebidang tanah seluas kira-kira 1.500 m2 di bilangan Jakarta Selatan dijual dengan harga Rp. 4.500.000,-/m2. Peruntukannya jelas, yaitu untuk perumahan, townhouse bahasa kerennya.

Lokasinya cukup bagus karena berada di lokasi yang banyak dicari orang untuk dijadikan tempat tinggal, dimana sekelilingnya masih asri, banyak pepohonan dan burung berkicau. Lokasi yang masih termasuk Kota Jakarta memberikan nilai tambah tersendiri.

Jalan ke lokasi juga termasuk lebar karena bisa dilalui oleh dua mobil hanya saja posisi rumah musti masuk lagi sejauh kira-kira 70 meter dengan jalan pribadi selebar 4 meter.

Nah dengan harga yang ditawarkan, apakah masih feasible untuk dibangun townhouse? Berikut analisanya:

(more…)

Ingin Punya Rumah Idaman Sendiri? Yuk Simak Langkah-Langkah Mengajukan KPR

Rumah merupakan sebuah kebutuhan primer atau utama untuk setiap manusia yang wajib untuk dipenuhi.

Akan tetapi belakangan ini harga rumah terus mengalami kenaikan setiap tahunnya sehingga membuat masyarakat semakin kesulitan untuk membeli rumah.

Mahalnya harga lahan saat ini menjadi salah satu faktor yang menyebabkan rumah hunian siap huni juga semakin fantastis harganya.

Jika ingin membangun rumah sendiri harga tanah yang mahal jadi halangan belum lagi bahan-bahan bangunan yang juga mengalami kenaikan harga.

Hal tersebut menjadi penyebab memiliki rumah pada zaman now ini termasuk impian yang sangat berat untuk diwujudkan.

Karena berbagai faktor kesulitan ini pemerintah bersama dengan perusahaan lainnya mulai memikirkan solusi yang bijak untuk seluruh masyarakat.

KPR sebagai Solusi Membeli Rumah

Salah satu solusi bagi anda yang ingin memiliki rumah yakni dengan menggunakan kredit pemilikan rumah (KPR) ke bank yang akan membantu anda mendapatkan rumah idaman.

Sehingga dengan menggunakan KPR ini memiliki rumah tidak lagi hal yang mustahil bagi masyarakat. Lalu bagaimana langkah-langkah mengajukan KPR?

Nah, untuk lebih jelasnya kali ini kita akan membahas berbagai hal tentang KPR. Yuks simak selengkapnya di bawah ini. (more…)

Plus Minus Meneruskan Proyek Perumahan Eks. TWP AD (Tabungan Wajib Prajurit)

Barangkali diantara kita saat ini sedang menerima penawaran melanjutkan proyek perumahan eks Perumahan Tabungan Wajib Perumahan Angkatan Darat (TWP AD). Sebelumnya sedikit penjelasan apa itu perum TWP AD.

Perum TWP AD adalah perumahan yang diperuntukan anggota TNI AD. Anggota AD selama ini dipotong untuk tabungan wajib dalam rangka Penghimpunan dana untuk keperluan kebutuhan perumahan prajurit.

Tabungan wajib ini selanjutnya disebut TWP AD. Dalam kegiatannya, TWP AD diselenggarakan oleh Badan Penyelenggara TWP AD.

TWP AD Membelikan Rumah Untuk Prajurit

Dalam perkembangannya, TWP AD tidak melibatkan perbankan. Jika ada prajurit yang menginginkan cicilan rumah, TWP AD selanjutnya membeli rumah secara cash ke Developer dan selanjutnya gaji prajurit dipotong untuk angsuran bulanan.

Dengan membeli langsung ke developer dan biasanya dalam jumlah massal, maka seluruh unit yang dibangun developer tersebut hampir semuanya untuk anggota TNI AD tersebut. Dari sini lahir istilah Developer Perumahan TWP AD. (more…)

Begini Cara Memilih Broker Properti yang Bagus untuk Investor Properti

Sebenarnya untuk ‘memiliki’ seorang broker properti yang bagus adalah melalui seleksi alam. Pada saat pertama kali Anda memulai mencari properti Anda akan berhubungan dengan banyak sekali broker properti.

Lalu setelahnya broker properti tersebut akan terseleksi dengan sendirinya.

Selanjutnya Anda akan bekerjasama dengan broker properti yang sesuai dengan kriteria Anda.

Kriteria yang harus Anda tetapkan adalah berdasarkan kemampuan mereka dalam menganalisa properti terutama tentang harga-harga properti sejenis di sekitar lokasi, tingkat sewa properti jika Anda fokus kepada properti sewa untuk investasi dan kenaikan harga properti pertahun.

Menguasai product knowledge

Selain itu, broker properti yang bagus adalah mereka yang menguasai segala sesuatu tentang properti (product knowledge) yang sedang mereka tawarkan, terutama tentang legalitas baik berupa sertifikasi maupun perijinan, sehingga seorang investor properti bisa menghemat waktunya.

Dengan begitu si investor tidak khawatir lagi tentang legalitas karena proses verifikasi sudah dilakukan oleh brokernya. (more…)

Faktor-Faktor Yang Menjamin Kesuksesan Pemasaran Proyek Properti

Banyak faktor yang mempengaruhi kesuksesan pemasaran suatu proyek properti, dimana faktor-faktor tersebut saling berhubungan dan saling mempengaruhi satu sama lain.

Adagium lama masih saja berlaku dan akan tetap berlaku sampai kapanpun, yaitu faktor utama kesuksesan pemasaran proyek adalah lokasi, lokasi dan lokasi.

Jika lokasi menjadi faktor utama tentu masih ada faktor lainnya yang tidak kalah penting seperti kualitas produk, harga dan strategi promosi yang dijalankan. Dimana kesemua faktor ini tidak akan ada artinya jika tidak ada trust dari konsumen terhadap developer dan terhadap proyeknya.

Mari kita bahas satu-persatu….

Lokasi

Lokasi selalu memainkan peran penting dalam menentukan kesuksesan suatu proyek properti. Lokasi yang paling bagus adalah lokasi dengan permintaan yang tinggi terhadap suatu produk tetapi dengan supply yang terbatas.. kondisinya demand lebih tinggi dari supply.

Dengan kondisi ini lokasi yang berada di lokasi yang sudah ramai atau di tengah kota menjadi jaminan suksesnya suatu proyek. Namun kendala untuk kondisi ini adalah tingginya harga tanah yang meyebabkan harga jual produk kadang menjadi tidak terjangkau oleh konsumen.

Jika kita jeli melihat peluang dan perkembangan arah pembangunan maka kita akan tahu lokasi yang akan berkembang di masa datang, dimana lokasi yang akan berkembang ditandai dengan akan adanya pembangunan beberapa fasilitas publik di lokasi.

Lokasi ini dikenal dengan nama sun rise area dan properti yang dipasarkan di daerah ini boleh dilabeli dengan Sunrise Properti.

Fasilitas publik yang akan memicu pertumbuhan suatu lokasi adalah pembangunan jalan protokol atau jalan tol, pembangunan transportasi publik dan pembangunan komplek Kantor Pemerintahan Daerah dan pembangunan yang bersifat massal lainnya.

Sebagai contoh pembangunan jalan tol Cinere-Jagorawi dan Depok-Antasari (DESARI) telah memicu naiknya permintaan properti di sekitar lokasi akses tol. Hal ini menyebabkan kenaikan harga tanah dan tentu saja diiringi dengan kenaikan harga properti di sekitar lokasi.

Perumahan eksisting yang berada di lokasi akses jalan tol dengan sendirinya harganya tergerek naik pula. Untung besar bagi developer yang memiliki proyek di sekitar lokasi tersebut. (more…)

Bebas Uang Muka dan Bebas PPN Sudah Kawin. Langgengkan!

Melihat perkembangan bisnis properti saat ini sebaiknya pemerintah melanjutkan kebijakan tentang pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sampai dengan tahun 2022 melengkapi relaksasi yang sudah dibuat sebelumnya tentang uang muka 0% dalam pembelian properti.

Karena kebijakan tentang pembebasan PPN atau PPN DTP (PPN Ditanggung Pemerintah), dan uang muka 0% ini sangat berdampak terhadap kegiatan ekonomi.

Terutama terhadap kegiatan perekonomian yang bersentuhan langsung dengan bisnis properti. Tidak hanya itu, pembebasan PPN dan uang muka ini juga akan berdampak terhadap bisnis yang tidak bersentuhan langsung dengan kegiatan bisnis properti.

Bersentuhan Langsung dengan Bisnis Properti

Kegiatan perekonomian yang bersentuhan langsung dengan bisnis properti itu adalah industri material bangunan seperti semen, besi, baja, alumunium, kaca, dan bisnis turutannya.

Demikian juga akan berpengaruh terhadap bisnis perabot rumah tangga, baik bisnis besar maupun bisnis UMKM (Usaha Mikro Kecil Menengah) rumah tangga misalnya produksi alat-alat rumah tangga seperti gordyn, keset dan lain-lain.

Selain menggerakkan, bisnis properti juga menggerakkan sektor jasa atau profesional seperti arsitek, notaris, penilai, desainer grafis, dan masih banyak lagi. (more…)

Lahannya Seksi, 14Ha, Yakin Sudah Mampu?

Seorang member Deprindo menyampaikan rencananya atas proyek perumahan subsidinya seluas 14 ha. Lahan masih milik puluhan warga, dengan sistem pembayaran tempo yang masuk akal dan layak.

Singkat cerita semua syarat lahan untuk dijadikan perumahan terpenuhi. Harga lahan 200.000 per-m2 atau setara 28 milyar. Status lahan campuran, ada girik, AJB girik dan sebagian Sertipikat Hak Milik atau SHM.

Dengan modal ditangan 5 milyar, dia akan memulai. Tentu dia mengharapkan dukungan Kredit Pemilikan Lahan (KPL) dan Kredit Yasa Griya (KYG) untuk kekurangan modalnya.

Dengan modal yang cukup besar, saya melihat ada potensi proyek bisa direalisasikan tapi juga saya ada sedikit kecemasan mengingat dia masih pemula. (more…)