Anda mungkin sering mendengar mantra sakti developer, yaitu hanya ada tiga syarat agar proyek yang kita kembangkan sukses, yaitu: lokasi, lokasi dan lokasi.
Kita harus jeli dalam memilih lokasi karena ada lokasi bagus ada yang kurang bagus untuk dikembangkan untuk jadi perumahan.
Lokasi bagus adalah jaminan proyek sukses dan terjual cepat dan lokasi kurang bagus diperlukan kerja ekstra untuk mengelola proyek. (more…)
Town house adalah kompleks hunian di tengah kota yang berisi rumah-rumah yang dibangun secara teratur dengan jumlah terbatas. Biasanya kompleks tersebut memiliki sistem tertutup (cluster) atau one gate system, dilengkapi dengan fasilitas bersama seperti kolam renang, ruang terbuka, club house, dan lain-lain serta memiliki sistem keamanan yang lebih baik daripada perumahan pada umumnya.
Jumlah rumah yang dibangun umumnya tidak lebih dari 30 unit dengan luas total lahan maksimal 5000 m2 dan bangunan dua atau tiga lantai.
Untuk menjadi developer town house diperlukan pengetahuan untuk mengurus perijinan. Walaupun pada prakteknya perijinan ini bisa diurus oleh orang lain atau biro jasa.
Adapun langkah-langkah dalam mengurus perijinan adalah:
Konsultasi ini bertujuan untuk mengetahui bahwa daerah tersebut boleh dibangun townhouse.
Sebaiknya langkah ini dilakukan sebelum anda mengakuisisi lahan, karena tidak semua lahan bisa dibangun townhouse.
Jika lahan sudah anda bayar ke pemilik lahan namun ternyata lahan tersebut tidak bisa dibangun townhouse maka anda akan rugi. (more…)
Saat ini ada dua platform periklanan online dengan sistem pay per-clik yang bisa Anda manfaatkan untuk memasarkan produk atau jasa Anda. Google Adwords (GA) dan Facebook Ads (FBA). Pertanyaannya mana yang lebih efektif kita gunakan sebagai media periklanan?
Sebelum menjawab pertanyaan di atas mari kita lihat dulu karakter kedua monster penghasil uang bagi pemiliknya tersebut.
Mari kita lihat dari sisi bagaimana mereka membantu kita. Pertama kita lihat GA.
Iklan yang dipasang di GA akan muncul jika seseorang mencari sesuatu yang sesuai dengan kata kunci yang dibidik si pengiklan. Jadi iklan produk yang muncul sesuai dengan keinginan si pembutuh produk atau jasa tersebut.
Misalnya seorang pengiklan membidik kata kunci “nasi padang” ketika melakukan set-up di dashboard GA-nya, maka jika ada seseorang mengetik “nasi padang” pada kotak pencarian Google maka situs pengiklanlah yang muncul. (more…)
Setelah ijin proyek didapatkan, Anda sudah boleh memasarkan. Dan seiring dengan pemasaran, sebaiknya Anda mulai membangun proyek.
Pembangunan bisa dimulai dengan membangun prasaranan dan sarana, seperti pagar keliling, membentuk badan jalan, dan lain-lain.
Pekerjaan ini bisa Anda kerjakan sendiri atau dengan menyerahkan pengerjaannya ke kontraktor khusus. Dengan mengerjakan sendiri maka mungkin saja biaya yang Anda butuhkan menjadi lebih kecil karena tidak ada kelebihan uang yang terbuang yang jika dengan cara menyerahkan ke kontraktor, merupakan keuntungan kontraktor.
Dengan mengerjakan sendiri Anda mempunyai kontrol penuh terhadap pekerjaan. Baik terhadap mutu material, schedule kerja dan lain-lain.
Tetapi kelemahannya jika Anda mengerjakan sendiri adalah Anda butuh waktu tersendiri untuk melakukannya. Karena segala detil-detil pekerjaan seperti membeli material, mengawasi tukang yang sedang bekerja adalah pekerjaan Anda.
Tetapi dengan menyerahkan ke kontraktor khusus, Anda punya kelebihan waktu karena Anda tidak perlu mengurus detil pengerjaannya. Semua urusan pembangunan ditangani oleh kontraktor. Mulai dari membeli material, mengatur tukang dan proses pengerjaan sehari-hari. (more…)
Kompleks, itulah karakter dasar bisnis developer properti. Banyak sektor yang mempengaruhi perjalanan bisnis developer. Disamping sifatnya yang kompleks bisnis properti juga sangat peka terhadap legalitas.
Oleh karena itu dibutuhkan ketekunan dan kesabaran untuk menjalankannya. Ada beberapa hal yang harus kita pahami berkaitan dengan menjadi developer property:
Kalimat diatas mungkin saja membuat semangat kita yang baru akan melangkahkan kaki sebagai developer menjadi berkurang. Saya hanya mencoba untuk mengajak kita melihat situasi sebenarnya bisnis properti. Disamping itu kalimat diatas juga mengandung pengertian bahwa ada yang akan sukses sebagai developer dan ada yang tidak akan sanggup menjadi developer.
Sudah menjadi hukum alam bahwa dalam setiap bidang usaha selalu ada yang sukses dan ada yang kurang sukses. Dengan usaha dan ketekunan belajar dan bekerja resiko gagal bagi kita bisa diminimalisir. (more…)
Menjadi Pengembang Properti membutuhkan mental yang kuat. Mental yang kuat tidak hanya dibutuhkan pada saat bisnis mengalami hambatan, tetapi juga dibutuhkan pada saat bisnis di pintu sukses.
Tanpa mental yang kuat Sang Pengembang mudah menyerah jika menghadapi hambatan.
Begitupun sebaliknya tanpa mental yang kuat Sang Pengembang akan mudah tergoda jika proyek di pintu kesuksesan. Dalam skala tertentu proyek yang sukses menjamin Sang Pengembang menjadi kaya raya. (more…)
Developer properti, yang dalam tulisan ini dikhususkan developer perumahan, untuk selanjutnya hanya ditulis developer, memiliki beberapa aspek dasar yang harus dikuasai oleh orang yang akan menggeluti developer sebagai bisnisnya.
Penguasaan aspek-aspek ini adalah wajib hukumnya agar proyek berjalan sesuai dengan yang telah direncanakan dan menghasilkan seperti apa yang diharapkan.
Tanpa penguasaan aspek-aspek dasar tersebut hanya akan menjadikan developer berpotensi akan menuai masalah yang bisa mengacaukan seluruh proyeksi yang sudah direncanakan. (more…)
Seorang teman saya bercerita bahwa beberapa tahun lalu dia membeli properti berupa rumah secara lelang di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL).
Tapi sampai sekarang dia tidak bisa menguasai rumah tersebut karena pemilik lama masih menempatinya. Sedangkan berkas-berkas kepemilikan tanah sudah milik teman saya secara sah.
Bahkan sertipikat atas rumah tersebutpun sudah dibalik nama ke atas nama teman saya, artinya secara legal yang berhak atas rumah tersebut adalah teman saya itu. (more…)