asriman.com – Page 10 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Pentingnya Pasal Retensi Dalam Sebuah Kontrak Dengan Pemborong

Dalam sebuah kontrak pelaksanaan pekerjaan terutama dalam pekerjaan proyek properti lazim adanya pasal retensi.

Pasal retensi ini mengandung pengertian bahwa ada pembayaran yang ditahan selama waktu tertentu setelah pekerjaan selesai seratus persen dan diserahterimakan. Masa pemeliharaan, begitu orang menamakan masa retensi ini.

Lamanya masa pemeliharaan ini tergantung kesepakatan dalam kontrak atau SPK (surat perintah kerja).

Bisa 1 bulan, bisa 3 bulan bisa juga sampai 6 bulan bahkan lebih. Semuanya tergantung kesepakatan antara developer sebagai pemilik pekerjaan dan kontraktor sebagai penyedia jasa.

Bahkan ada juga kontrak yang disepakati lebih detil. Misalnya garansi kebocoran atap oleh kontraktor sampai dengan 1 tahun, atau setelah terlewatinya 1 kali musim penghujan. (more…)

Ini Dia Panduan Meningkatkan HGB Menjadi SHM

Orang lebih senang memegang sertifikat bukti kepemilikan atas tanah bangunannya dalam bentuk Seritifkat Hak Milik (SHM) dibandingkan dengan Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai (HP)

Karena dengan memiliki SHM maka tidak ada batas kepemilikan waktu terhadap sertifikat tersebut, berbeda dengan HGB atau HP pakai yang memiliki batas waktu.

HGB sampai 30 tahun masa berlakunya, sedangkan HP lebih pendek lagi yakni sampai dengan 20 tahun masa berlakunya.

Memang ketika masa berlaku sertifikat baik HGB maupun HP berakhir bisa diperpanjang dan selanjutnya bisa diperbarui.

HGB bisa diperpanjang selama 20 tahun dan diperbarui untuk jangka waktu 30 tahun. Demikian juga SHP, selama peruntukan lokasi tidak berubah maka SHP bisa diperpanjang dan diperbarui. (more…)

Begini Caranya Orang Awam Menjadi Pengembang Properti

Menjadi developer properti bisa dilakukan oleh siapapun termasuk orang awam sekalipun, yang dimaksud dengan orang awal di sini adalah orang yang tidak paham pekerjaan teknis pengembangan proyek.

Dia tidak tahu cara membangunan unit rumah. Dia juga tidak tahu dan belum pernah membangun jalan dan selokan.

Apalagi memahami tentang tahapan membangun proyek. Dia sama sekali tidak paham.

Termasuk tentang legalitas proyek, legalitas tanah, sama sekali asing baginya.

Tetapi tidak usah khawatir, orang yang awam sekalipun punya peluang untuk menerjuni bisnis properti sebagai pengembang. Kenapa?

Semua pekerjaan bisa di-outsource-kan

Karena seluruh pekerjaan di bidang pengembangan proyek properti itu bisa didelegasikan kepada orang lain.

Siapa mereka? Mereka adalah orang-orang yang memiliki kemampuan khusus untuk mengerjakannya.

Yang dibutuhkan dari dirimu adalah kemampuan kelola dan manajemen, mengelola proyek dan me-manage orang dan seluruh stake holder di proyek. (more…)

Ketika Transaksi Jual Beli Rumah; Tandatangan Dulu atau Transfer Dulu?

Pertanyaan diatas merupakan sebuah kisah nyata. Silahkan lanjut dibaca…

Jual beli atas benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan harus dibuat dengan akta yang dibuat oleh pejabat publik yang dikenal dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Di mana PPAT diangkat untuk wilayah kerja daerah tingkat dua kabupaten atau kota. Jadi seorang PPAT hanya bisa membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah di wilayah kerjanya.

PPAT Kota Bandung hanya boleh membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah untuk Kota Bandung. Ia tidak boleh membuat akta-akta tanah untuk Kabupaten Garut, misalnya.

Demikian juga PPAT di Kota Bogor tidak boleh membuat akta-akta tanah di Kabupaten Bogor.

Dikecualikan untuk notaris, seorang notaris boleh membuat akta notaris untuk seluruh wilayah hukum Indonesia. (more…)

Langkah Mudah Memulai Bisnis Developer Properti Yang Bisa Anda Praktekkan

Langkah Mudah Anda Menjadi Developer Properti

Bisnis properti seperti makhluk indah yang ingin selalu didekati oleh pebisnis lintas sektoral.

Tarcatat beberapa pebisnis yang awalnya bukan pebisnis properti sekarang menjadi pebisnis properti sukses di samping pengusaha properti kawakan yang memang sudah dikenal sebagai orang properti.

Tentu mereka tidak asal memasuki dunia baru bagi mereka tanpa dibekali pemahaman tentang apa yang akan mereka lakukan.

Setidaknya ada beberapa hal yang harus dilakukan bagi Anda yang ingin memasuki bisnis properti. (more…)

Gaji 12 Juta Per-Bulan, Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Harga rumah semakin hari semakin mahal, ya memang itulah hukumnya.

Karena manusia terus lahir dan bertambah banyak sementara tanah tidak lagi diproduksi. Tidak ada bumi kedua, begitu kata pujangga.

Hukum ekonomi supply and demand

Hukum ekonomi juga berlaku di sini; demand tinggi semantara supply sedikit maka harga naik. Menurut orang beragama, itu adalah sunnatullah.

Berapapun penghasilan orang, ia akan selalu membutuhkan rumah untuk tinggal. Apakah penghasilannya masih di level UMK (upah minimum kabupaten) atau lebih.

UMK-pun bermacam-macam juga, tergantung daerah. Sebagai informasi, sekarang UMK tertinggi dipegang oleh Kabupaten Bekasi, yaitu 5,2 juta.

Beberapa daerah memiliki UMK tinggi, terutama daerah-daerah yang banyak terdapat industri seperti Bekasi, Karawang dan Purwakarta. UMK-nya pada umumnya sudah diatas 5 juta.

Namun ada juga UMK daerah industri yang masih rendah, seperti beberapa daerah di Jawa Barat dan Jawa Tengah.

Ada perbedaan antara daerah industri di sekitaran Jawa Barat bagian Barat dengan daerah industri lainnya yaitu kecenderungan industri daerah Jawa Barat bagian Barat tersebut memiliki kawasan industri bidang otomotif dan komponennya sehingga gaji karyawannya lebih tinggi jika dibandingkan dengan industri di Jawa Barat lainnya atau Jawa Tengah. (more…)

Strategi Kerjasama Lahan Dengan Investor yang Membeli Tanah

Salah satu strategi akusisi lahan yang bisa dirimu praktekkan adalah kerjasama dengan investor untuk membeli tanah.

Lalu setelah tanah dibeli oleh investor maka dilakukan kerjasama lahan, dimana yang berposisi sebagai pemilik lahan adalah investor yang membeli tanah tadi.

Jadi dilakukan kerjasama antara dua belah pihak, pihak pertama adalah investor yang sudah bertransformasi sebagai pemilik tanah dengan dirimu sebagai developer.

Setelah tanah tersedia tanpa harus membeli karena sudah “dibelikan” oleh investor, langkah selanjutnya adalah memulai proyek.

Pengerjaan proyek dimulai dari membuat desain, mengurus perizinan dan mengerjakan persiapan lokasi.

Membuat desain proyek

Membuat desain proyek mutlak membutuhkan biaya, karena ini terkait biaya jasa untuk arsitek dan perencana lainnya. (more…)

Modal dari orang tua dan saudara

Semua pekerjaan bisa di-outsource-kan

Langkah Mudah Anda Menjadi Developer Properti

Hukum ekonomi supply and demand

Membuat desain proyek

Hallo...!