Ini Beberapa Pilihan Properti untuk Investasi

Ada beberapa pilihan properti yang bisa Anda jadikan sarana investasi yaitu tanah, rumah, rumah toko/rumah kantor (ruko/rukan), apartemen dan kondotel/condotel—yaitu kondominium yang dikelola seperti hotel dimana masing-masing kamarnya milik investor pribadi tapi dikelola oleh suatu manajemen hotel.

Masing-masing properti investasi ini memiliki kelebihan dan kekurangan.

Investasi dalam bentuk tanah memiliki capital gain yang lumayan bagus. Apalagi tanah yang Anda beli berada di area yang sedang berkembang infrastrukturnya, maka semakin tinggi nilai kenaikan tanahnya.

Namun kelemahannya adalah nilai sewanya rendah sekali. Berinvestasi dalam bentuk tanah sebaiknya Anda lakukan jika Anda ingin mengembangkannya menjadi proyek properti suatu hari nanti. (more…)

Peranan Seorang Broker Properti dalam Transaksi Properti

Seorang broker properti seyogyanya memberikan manfaat kepada pihak yang terlibat dalam transaksi.

Bagi penjual, seorang broker properti berperan dalam mempersiapkan propertinya. Baik dari segi persiapan legalitas maupun persiapan fisiknya.

Dalam proses penjualanpun peran seorang broker amat membantu pemilik properti, karena dengan adanya bantuan dari broker, si penjual tidak perlu setiap saat melayani pembeli.

Dengan demikian pemilik properti dapat terus melakukan aktivitasnya sehingga dia bisa menghemat waktu dan tenaga.

Enaknya lagi si pemilik properti tidak perlu mengeluarkan uang sedikitpun untuk beriklan karena semua sudah dilakukan oleh broker sehingga dia juga bisa menghemat biaya.

Selanjutnya dia hanya menunggu laporan dari broker tentang perkembangan penjualan propertinya.

Ketika si broker berhasil mendapatkan pembeli maka itulah saatnya penjual datang ke kantor Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk menandatangani akta jual beli.   (more…)

Inilah Keterampilan Wajib yang Harus Dimiliki Oleh Seorang Broker Properti

Selain terampil dalam mencari properti untuk dijualkan dan pandai dalam memasarkan atau mencari pembeli, ada beberapa keterampilan lain yang tidak kalah pentingnya. 

Memahami Syarat-syarat Jual Beli Properti dan Biaya yang Timbul Karena Jual Beli.

Dalam proses jual beli properti—seperti rumah, tanah dan lain-lain—diperlukan biaya-biaya.

Biaya-biaya tersebut ada yang resmi dibayarkan kepada negara atau pemerintah daerah dan ada juga biaya untuk pejabat yang melaksanakan jual beli tersebut sebagai uang jasa yang bersifat negotiable.

Biaya yang resmi dibayarkan tersebut seperti biaya pengecekan sertifikat, biaya akta jual beli untuk PPAT/Notaris termasuk biaya pembuatan kuasa-kuasa bila diperlukan, biaya pengikatan jual beli, Pajak Penghasilan (PPh), Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya balik nama sertifikat, Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP), biaya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) jika pembelian dengan bantuan lembaga pembiayaan dan biaya lain-lain.  (more…)

Seorang Broker Properti harus Menguasai Product Knowledge

product knowledge proyek properti
Seorang tenaga marketing wajib menguasai product knowledge dari produk yang sedang dijualkan sehingga mampu menjawab setiap pertanyaan dari calon buyer. Dengan kondisi itu si calon buyer menjadi yakin dan kemungkinan besar akan membeli.

Product knowledge yang wajib dikuasai

Wajib hukumnya seorang broker properti menguasai product knowledge atau pengetahuan tentang produk yang dijual sehingga klien Anda betul-betul mendapatkan gambaran yang lengkap tentang properti yang akan dibelinya.

Di bidang properti ada dua macam product knowledge yang musti Anda kuasai yaitu product knowledge fisik dan legalitas.

Product knowledge fisik berhubungan dengan kondisi fisik properti, sedangkan product knowledge legalitas berhubungan dengan sertifikasi tanah dan perijinannya.

Ini contoh product knowledge fisik yang wajib anda ketahui

(more…)

SEBUAH GORESAN TANGAN SANG KETUM

“REI bergengsi karena dibidani oleh kombinasi antara obsesi Pak Ciputra dgn Visinya Pak Ali Sadikin

REI diasuh dgn tekun oleh Pak Siswono, Ferry Sonneville, MS Hidayat, Enggartiasto Lukita, dst..

Selama puluhan tahun memberi masukan kpd pemerintah untuk urusan perumahan, pertanahan, perpajakan, perijinan dan lain lain, juga menjalankan tugas profetis membina anggotanya.

REI menjadi satu satunya asosiasi di Indonesia yang berafiliasi dgn Federasi Realestat Dunia (FIABCI).

Tapi REI skrng sdh berubah, karena dunia pun berubah.

Semua hrs menyesuaikan diri dgn perubahan itu, DEPRINDO hrs  menemukan identitas dirinya.

 Jika yg lain bisa besar, DEPRINDO pun bisa!!!”

(Kalimat pembuka diskusi oleh seorang member DEPRINDO; M. Purba)

 

Luar biasa Pak Marim Purba, semoga bisa memberikan kontribusi terbaiknya juga di DEPRINDO ya pak! Terima kasih.

Insya Allah dari latarbelakang sejarah terbentuknya saja DEPRINDO sdh punya keunikan tersendiri pak  beda dengan asosiasiasosiasi yang lain.

—> semua berawal dari pendidikan, pelatihan

—> insya Allah “ruh” ini yg akan tetap kita jadikan salah satu nilai lebih di DEPRINDO.

(more…)

Pentingnya Memiliki PT Bidang Developer Properti dan Langkah Mendirikannya

Sangat disarankan seorang pengembang mendirikan Perseroan Terbatas (PT) untuk menjalankan sebuah proyek properti

Penting memiliki PT bagi seorang developer properti

Jika Anda ingin sukses sebagai seorang developer properti, amat penting untuk mendirikan badan hukum dalam bentuk perseroan terbatas (PT).

PT didirikan dengan akta Notaris dan selanjutnya berdasarkan akta pendirian tersebut Notaris mengurus surat keputusan dari Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia (Kemenkumham) yang menyatakan bahwa PT sebagai badan hukum.

Selanjutnya bisa juga Notaris membantu pengurusan legalitas PT lainnya seperti Nomor Pokok Wajip Pajak (NPWP), Nomor Induk Berusaha (NIB) dan legalitas lainnya seperti disyaratkan peraturan.

Enaknya sekarang pengurusan tersebut dilakukan secara online melalui website resmi Kemenkumham dan Online Single Submission (OSS).

Jika Anda belum pernah mendirikan PT jangan terlalu difikirkan langkah ini, cukup datang saja ke kantor Notaris dan selanjutnya Notarislah yang akan membantu Anda sampai seluruh perijinan PT Anda selesai.

Just do it!

Mendirikan PT tidak Perlu Modal Besar

Kenyataannya, bagi sebagian orang, mendirikan PT merupakan perkerjaan yang sulit dan yang terbayang adalah butuh uang yang besar.

Mungkin saja yang menjadi kendala bagi mereka adalah setoran modal awal seperti yang diamanatkan oleh Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas atau yang lebih dikenal dengan UUPT.

Modal dasar, modal ditempatkan dan modal disetor PT

Untuk diketahui, modal sebuah PT terdiri dari modal dasar, modal disetor dan modal ditempatkan. Masih menurut UUPT, modal dasar minimal sebuah PT adalah 50 juta rupiah. (more…)

Ini Dia Strategi Jitu Mencari Properti di Bawah Harga Pasar

Inilah yang harus Anda lakukan ketika ingin menjadi investor properti yaitu mencari properti di bawah harga pasar.

Sehingga Anda mendapatkan untung ketika menjualnya lagi atau mendapatkan harga sewa yang bagus ketika Anda memutuskan akan menyewakan properti tersebut. 

Beli Properti Saat Product Launching dari Developer

Inilah cara aman yang bisa Anda praktekkan untuk mendapatkan properti di bawah harga pasar yaitu membeli pada saat developer me-launching produknya.

Karena developer biasanya menerapkan harga yang lebih murah ketika melakukan penjualan perdana.

Hanya saja pada saat launching tersebut produknya belum selesai dibangun. Inilah kekurangannya, Anda harus menunggu beberapa waktu untuk menikmati hasil investasi Anda. (more…)

Suksesku Membahagiakanmu Saudaraku

Google memberikan manfaat kepada milyaran orang tiap harinya secara gratis maka dia menjadi monster penghasil uang kelas wahid. Begitu juga Facebook, Microsoft, Amazon dan perusahaan penghasil uang terbesar lainnya. Mereka semua memberi manfaat dan kemudahan kepada banyak sekali orang.

Amat panjang daftarnya jika kita sebut satu persatu penghasil uang terbesar di dunia.

Polanya sama yaitu mereka memberikan manfaat kepada banyak orang kemudian mereka menerima imbalannya.

Dulu, ketika didirikan oleh Sergey Brin dan Larry Page, Google hanya fokus bagaimana membantu memudahkan orang mencari informasi tentang apapun di internet. (more…)

Menjadi developer properti itu mudah bagi orang yang ikhlas