asriman.com – Page 20 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Komitmen Seorang John Stephen Akwari

john stephen akwari4

“Negara saya tidak mengirim saya sejauh 7000 km hanya untuk memulai lomba, tapi mereka mengirim saya untuk menyelesaikan perlombaan”

Begitu kata John Stephen Akwari-seorang atlet lari marathon asal Tanzania, ketika ditanya kenapa dia tetap melanjutkan lomba padahal kakinya cedera parah karena kecelakaan fatal dengan beberapa pelari beberapa kilometer menjelang finis.

Orang-orang menyarankan supaya dia tidak melanjutkan lomba tapi dengan komitmen yang kuat dia tetap melanjutkan, meyelesaikan apa yang ditugaskan oleh negaranya kepadanya.

Peristiwa ini terjadi ketika Olimpiade Mexico Tahun 1968. Ketika juara telah ditentukan beberapa jam sebelumnya, ketika para penontonpun sudah banyak meninggalkan stadion dan ketika matahari sudah mau terbenam, dengan tertatih-tatih dan kaki dibalut perban dan diiringi beberapa petugas dan awak media John Stephen Akwari tetap berlari menyelesaikan lomba. (more…)

Bagaimana Cara Menjual Diri di Hadapan Kolega Bisnis

Menjual diri yang saya maksudkan disini adalah dalam artian positif, yaitu bagaimana memberikan kesan bahwa kita adalah orang yang memiliki kapabilitas untuk dijadikan rekan bisnis.

Menjual diri ini dilakukan pada saat awal perkenalan sehingga pada pertemuan awal tersebut terbentuklah opini dari lawan bicara bahwa kita adalah orang yang tepat untuk dijadikan rekan bisnis.

Ada banyak cara yang bisa dilakukan untuk ‘menjual diri’, diantaranya dengan memberikan kartu nama, menyesuaikan penampilan, dan lain-lain.

Pentingnya Kartu Nama untuk Anda sebagai Pebisnis

Masih banyak pebisnis yang tidak memberikan perhatian yang serius terhadap kartu nama. Saya sering menerima kartu nama yang dibuat seadanya, terkesan asal jadi dan asal punya kartu nama. (more…)

Cara Membeli Tanah Sebagian dan Memecah Sertifikat dari Sertifikat Induk

Bagaimana cara membeli tanah sebagian untuk selanjutnya dipisahkan dari sertifikat induk

Adakalanya, karena sesuatu hal kita hanya membeli sebagian saja dari luas tanah yang dijual atau penjual hanya mau menjual tanahnya sebagian.

Sebabnya mungkin saja si penjual hanya memerlukan sedikit uang untuk keperluannya, sehingga ia merasa cukup menjual sebagian saja dari tanah miliknya.

Karena sebenarnya tidak ada seorangpun ingin menjual asetnya yang paling berharga jika ia tidak sedang membutuhkan uang.

Atau mungkin juga pembeli hanya ingin membeli sebagian saja dari tanah yang dijual.

Sebab lainnya kemungkinan tanah tersebut merupakan milik bersama sehingga hanya sebagian pemilik saja yang ingin menjual tanahnya. (more…)

Tanpa Modal Dapat Untung Ratusan Juta dari Flipping

Untuk terjun sebagai pebisnis properti anda bisa menjadi flipper, yaitu orang yang kerjaannya membeli properti untuk kemudian dijual lagi dalam waktu yang tidak terlalu lama.

Seorang flipper bisa melakoni profesinya dengan tanpa modal. Kok bisa? Simak cerita berikut.

Pak Rendy berniat membeli satu unit rumah di daerah Depok, Jawa Barat. Rumah tersebut cukup bagus, layak huni dan tidak membutuhkan renovasi jika untuk dihuni. Setelah negosiasi dengan pemilik, pemilik setuju menjual dengan harga 800 juta rupiah.

Baca juga: Lihat di sini materi dan jadwal workshop developer properti bagi pemula

Negosiasipun berlanjut tentang pembayaran, Pak Rendy menawarkan untuk melunasi harga rumah tersebut 3 bulan lagi dengan alasan menunggu depositonya bisa dicairkan.

(more…)

Apa Perbedaan dan Persamaan Notaris dan PPAT

Di masyarakat banyak yang menganggap bahwa notaris sama dengan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tetapi sesungguhnya berbeda, karena seorang PPAT belum tentu sebagai seorang notaris, demikian sebaliknya.

Notaris dan PPAT berbeda, terutama jika dilihat dari kewenangannya. Hanya saja undang-undang membolehkan seorang notaris juga dapat diangkat sebagai PPAT.

Untuk melihat perbedaan dan persamaan notaris dan PPAT lebih dulu kita harus lihat pengertian dan lingkup kerja masing-masing menurut peraturan yang berlaku. Selain itu perbedaan juga dapat dilihat dari instansi yang mengangkat.

Sementara persamannya juga ada, nanti juga akan kita lihat apa persamaan antara notaris dan PPAT.

Dari sisi pengertian dan lingkup kerja

Pengertian notaris dicantumkan dalam UU No. 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris, dimana notaris adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta autentik dan memiliki kewenangan lainnya seperti yang diatur dalam Undang-Undang.

Ini macam akta otentik yang dapat dibuat oleh notaris: (more…)

Cara Memecah Sertifikat Tanah secara Pribadi

Pemecahan sertifikat atas nama perusahaan

Ada dua macam pemecahan yang bisa dilakukan terhadap sertifikat atas tanah. Pertama pemecahan yang dilakukan oleh developer atas nama perusahaan.

Pemecahan ini dilakukan berdasarkan siteplan yang sudah dapat persetujuan dari instansi terkait. Biasanya pemecahan sertifikat oleh perusahaan ini mencakup suatu kawasan.

Pemecahan sertifikat atas nama pribadi

Selain pemecahan dilakukan oleh developer bisa juga dilakukan pemecahan sertifikat atas nama pribadi yang umumnya untuk luasan yang tidak terlalu besar.

Banyak alasan yang melatarbelakangi pemecahan sertifikat atas nama pribadi, diantaranya adalah akan dijual sebagian, akan dibagi menurut pemilik yang berhak yang lebih dari satu orang atau sebab lainnya yang menyebabkan sertifikat itu harus dilakukan pemecahan.

Pemecahan sertifikat atas nama pribadi ini harus dilakukan oleh orang yang tercantum namanya dalam sertifikat. Adapun syarat-syaratnya adalah: (more…)

Bagaimana Cara Transaksi Jual Beli Tanah Dan Bangunan yang Aman

Melakukan transaksi jual beli tanah dan bangunan harus dilakukan dengan cara yang benar seperti yang diatur dalam undang-undang atau peraturan tentang peralihan hak atas tanah dan bangunan.

Pentingnya mematuhi langkah jual beli ini supaya para pihak terlindungi haknya sehingga tidak ada pihak yang dirugikan.

Lagi pula untuk memperjualbelikan tanah dan bangunan yang merupakan benda tidak bergerak ada langkah yang musti dilakukan. Dimana langkah jual beli atau peralihan hak atas tanah tersebut di atur dalam Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Ada beberapa langkah ketika akan melakukan jual beli atas tanah dan bangunan yaitu; pengecekan sertifikat, lalu bayar pajak, penandatanganan akta jual beli dan melakukan pendaftaran baliknama ke kantor BPN.

Pengecekan sertifikat

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) tidak diperbolehkan membuat akta jual beli atau akta apapun berkaitan dengan tanah sebelum dilakukan pengecekan sertifikat ke kantor BPN.

Pentingnya pengecekan sertifikat ini adalah untuk mengetahui bahwa atas sertifikat tersebut tidak terdapat catatan seperti blokir, sita, sedang dibebankan hak tanggungan atau catatan dalam bentuk apapun. (more…)

Perbedaan PPJB dan AJB

Perbedaan antara Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan Akta Jual Beli (AJB) bisa dilihat dari beberapa sisi; akta, pembayaran dan pajak-pajak.

Dari sisi Akta

Dari sisi akta, PPJB dibuat dengan akta notaris sedangkan AJB dibuat dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Menurut Pasal 1 angka 1 UU No. 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris, notaris adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta autentik dan memiliki kewenangan lainnya seperti yang diatur dalam Undang-Undang.

Selanjutnya Notaris berwenang membuat Akta autentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan penetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam Akta autentik, menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan Akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh undang-undang. (more…)