Cara Mudah Menghitung BPHTB Waris – Contoh Perhitungan

Turun waris

Turun waris adalah istilah yang sudah amat lazim digunakan untuk kondisi dimana sertifikat yang masih atas nama seseorang yang sudah meninggal dilakukan peralihan hak kepada para ahli warisnya. Bisa juga diistilahkan baliknama waris.

Atas proses baliknama waris ini akan timbul kewajiban Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atas nama para ahli waris.

Besarnya BPHTB ini adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) karena waris, kemudian dikalikan 5%.

NPOP

Nilai NPOP berdasarkan nilai taksiran harga pasar oleh petugas di Dinas Pendapatan Daerah bersangkutan sebagai instansi yang mengurus tentang BPHTB di daerah.

Mungkin saja nilai NPOP lebih besar dari NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak seperti yang tercantum di dalam SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan).

Petugas nanti melakukan analisa kelayakan harga atas objek tersebut dengan cara survey lokasi, mengambil data harga objek di lokasi yang berdekatan dengan mengolah data tersebut sehingga didapatkan harga kelayakannya.

NPOPTKP

Nilai NPOPTKP adalah nilai ketetapan oleh pemerintah, dimana NPOPTKP untuk baliknama waris ini adalah sebesar Rp250.000.000,- sampai dengan Rp350.000.000,-

Contohnya jika suatu objek setelah dilakukan analisa maka didapatkan harga kelayakannya adalah Rp500.000.000,-

Lokasi objek adalah di Bandung, yang NPOPTKP-nya adalah Rp300.000.000,- (berdasarkan peraturan)

Maka bisa kita hitung BPHTB-nya:

= (500.000.000 – 300.000.000) x 5%

= 200.000.000 x 5%

= 10.000.000,-

• Apakah Surat Jual Beli di Bawah Tangan Atas Tanah dan Bangunan Sah Secara Hukum?
• Apakah Mengurus SHM Tanpa Jual Beli Dikenakan BPHTB
• Bagaimana Memperpanjang HGB Yang Sudah Berakhir Tapi Pemilik Juga Sudah Meninggal?
• Jika Pemilik Tanah Meninggal Apa yang Harus Dilakukan Oleh Ahli Waris
• Contoh dan Cara Menghitung BPHTB pada Tanah Warisan
• Panduan Cara Menjual Tanah Warisan
• Pajak Yang Wajib Dibayarkan Ketika Transaksi Jual Beli Properti
• Bagaimana Mengurus Tanah Warisan Dari Orang Tua ke Atas Nama Ahli Waris
• Contoh dan Cara Menghitung BPHTB pada Jual Beli
• Bagaimana Cara Jual Beli Tanah Girik Di Notaris  
• Surat Keterangan Waris untuk Beberapa Golongan Penduduk
• Cara Menghitung PPh dan BPHTB Rumah Subsidi
• Siapa yang Wajib Membayar Pajak Jika PBB Belum Dibaliknama?
• Siapa yang Menanggung Biaya dan Pajak-Pajak Dalam Jual Beli Properti?
• Balik Nama Sertifikat tanpa Akta PPAT