asriman.com – Page 3 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Berternak Ala Developer Properti

Maksud dari berternak properti adalah seseorang memiliki properti dalam jumlah tertentu di beberapa lokasi berbeda. Misalnya seseorang punya satu rumah di perumahan A dan punya beberapa rumah juga di perumahan B. Juga di beberapa perumahan lain. Rumah di beberapa perumahan tersebut bisa jadi diperoleh dengan cara membeli. Itu bagi orang biasa.

Maksud dari berternak properti

Bagi seorang developer, rumah di beberapa perumahan tersebut adalah rumah milik sendiri atau perumahan sendiri. Jadi seorang developer ketika membangun sebuah perumahan di lokasi tertentu tidak menjual seluruh unit rumahnya. Tetapi disisakan beberapa unit untuk dimiliki sendiri. Bisa untuk dipakai sendiri bisa juga untuk disewakan. Atau bisa juga nanti suatu saat ketika harganya sudah naik, maka properti tersebut dijual sehingga ia bisa menikmati kenaikan harga properti di proyeknya.

Dengan kondisi ini semakin banyak lokasi perumahan yang dibangun maka semakin banyak juga ia memiliki properti di berbagai lokasi. Berapa jumlah yang bisa dijadikan ternak ya terserah saja. Tentu harus memperhitungkan kelayakan dari sisi bisnis. Karena dengan tidak menjual seluruh unit rumah yang sedang dibangun maka itu membuat omzet proyek berkurang. Jadi untuk menerapkan strategi ini harus dihitung betul-betul kelayakan dari sisi bisnis. Jangan sampai menerapkan strategi ini malah membuat rugi dalam pengembangan proyek.

Itulah enaknya menjadi developer properti, Anda bisa berternak properti. Atau dengan kata lain Anda sebagai developer akan memiliki banyak properti di banyak lokasi. Tentu saja properti yang Anda miliki adalah properti di lokasi proyek yang Anda kembangkan yang tidak dijual seluruhnya. Misalnya Anda memiliki proyek di Sukabumi, maka Anda memiliki rumah di Sukabumi.

Jangan jual semua unit proyekmu

Untuk mempraktekkan menjadi peternak properti ala developer caranya adalah dengan cara tidak menjual seluruh unit di proyek Anda. Jika Anda membangun 100 unit rumah maka tidak semuanya dijual. Sisakan 5 unit rumah untuk dimiliki sendiri, atau berapapun unitnya sesuai dengan perencanaan. Unit ini bisa dijual nanti setelah harganya naik. Selain itu rumah-rumah tersebut juga bisa disewakan.

Dengan menahan kepemilikan atas rumah-rumah tersebut maka Anda masih memiliki aset di lokasi tersebut. Untungnya adalah jika nanti suatu saat harga properti di lokasi tersebut naik maka Andapun turut menikmatinya.

Atau Anda membangun 10 unit ruko maka sesakan agak satu atau dua unit untuk dimiliki sendiri. Nanti ruko tersebut bisa menghasilkan passive income kepada Anda. Uang terus mengalir dari sewa ruko tersebut. Karena biasanya ruko memiliki harga sewa yang tinggi.

Demikian juga di lokasi lain, jika Anda membangun di Bandung misalnya maka Anda bisa juga menyisakan beberapa unit untuk tidak dijual. Nantinya bisa disewakan atau dijual nanti setelah harganya naik. (more…)

Begini Cara Memasarkan Proyek Properti Anda di Facebook, IG dan Google

Saat ini seluruh dunia terhubung melalui internet, apapun kejadian yang terjadi di suatu negara tertentu maka dengan amat mudah diketahui oleh orang dari negara lain. Tidak lagi hitungannya jam-jaman, tetapi hitungannya adalah detik. Contohnya ketika Trump ditembak di telinganya ketika kampanye, maka hanya beberapa detik setelah itu orang dari nagara lain sudah mendapatkan informasinya.

Jika dulu tanpa internet kejadian seperti ini akan diketahui sekurangnya satu hari setelahnya atau setelah koran memberitakan hari berikutnya. Tetapi dengan adanya internet, berita dengan cepat menyebar seperti virus yang tidak terhentikan.

Memanfaatkan media sosial

Dalam memanfaatkan internet, kita bisa dengan menggunakan media sosial untuk berbagai keperluan. Bisa untuk sekedar aktualisasi diri, eksis atau memanfaatkan media sosial untuk bisnis, dalam hal ini memanfaatkan media sosial untuk jualan. Ini amat bisa dilakukan.

Saat ini ada beberapa media sosial yang bisa dimanfaatkan untuk tujuan bisnis, diantaranya yang paling populer adalah Facebook dan Instagram (IG).

Facebook adalah media sosial yang paling populer

Tak dapat dipungkiri bahwa saat ini Facebook adalah media sosial yang paling populer. Penggunanya saat ini sudah lebih dari 3 miliar. Bisa dibayangkan betapa ramianya Facebook ini seperti rimba. Jika kita ibaratkan FB adalah sebuah negara maka ia adalah negara terbesar di dunia. Facebook adalah negara dengan junmlah penduduk terbanyak di dunia.

FB lebih besar dibanding penduduk Tiongkok yang saat ini 1,41 miliar orang dan penduduk India yang saat ini mencapai 1,45 miliar orang. Jika penduduk dunai saat ini adalah 8 miliar orang maka pengguna FB adalah lebih kurang 37,5 persennya.

Orang umumnya menggunakan Facebook untuk berinteraksi sosial namun Facebook juga memfasilitasi penggunanya yang ingin berbisnis.

Bagaimana cara memanfaatkan FB?

Untuk beriteraksi sosial Anda bisa membuat status di wall sendiri, sedangkan untuk berbisnis pengguna bisa memanfaatkan Facebook Page dan Facebook Ads.

**Memasarkan Proyek dengan Cara Memposting di Wall Anda dengan Membuat Status**

Ya, selain untuk meng-update status pribadi Anda juga boleh memanfaatkan wall Anda untuk memasarkan proyek Anda. Ngga ada yang melarang.

Caranya mudah, buat saja postingan tentang proyek Anda di wall Anda. Cara ini gratis namun kelemahannya adalah hanya teman Anda yang dapat melihat update status Anda.

Selain itu, jika Anda sering-sering memposting proyek mungkin teman Anda akan protes juga. Hehehe. (more…)

Cara Mudah Mendapatkan Untung Dengan Membeli Aset Properti Lelang

Banyak orang yang menjalani profesi sebagai pembeli properti yang dijual melalui lelang. Mereka tertarik menjalani profesi tersebut karena membeli properti melalui lelang bisa mendapatkan keuntungan yang besar. Karena pada umumnya properti yang dijual melalui lelang, apalagi lelang eksekusi, dijual dengan harga yang lebih murah.

Penjualan melalui lelang eksekusi dilakukan untuk menghindari kreditur dari kerugian, alih-alih keuntungan untuk pemilik atau debitur.

Bagaimana cara mengikuti lelang? Caranya mudah yaitu dengan cara mendaftarkan diri untuk ikut lelang dengan harga yang sudah ditentukan oleh bank atau KPKNL.

Ikut mekanisme lelang

Anda harus mengikuti mekanisme yang ditetapkan oleh panitia lelang, seperti penyetoran uang jaminan, ikut lelang secara fisik atau dengan lelang online melalui internet atau e-Auction. Saat ini lelang dilakukan secara online, berbeda dengan dulu dimana lelang dilakukan secara offline. Lelang secara offline ini diikuti oleh beberapa perserta lelang yang telah dinyatakan sah sebagai peserta lelang oleh panitia lelang.

Salah satu syarat sahnya seseorang sebagai peserta lelang adalah dengan cara menyetorkan sejumlah uang jaminan kepada peserta lelang. Jika ia menang maka ia tinggal menambahkan kekurangan sesuai harga sebagai pemenang lelang. Tetapi jika ia kalah maka uang terseubut akan dikembalikan secara penuh.

Berbeda dengan lelang offlline dimana harga penawaran dengan cara naik-naik secara manual, penawaran dalam lelang secara online dilakukan juga naik-naik secara online.

Lelang dinyatakan ada pemenangnya jika ada penawaran yang lebih tinggi dibandingkan dengan harga limit lelang. Jika harga penawaran tidak ada yang lebih tinggi dari harga limit lelang maka lelang dinyatakan tidak ada pemenang dan akan diadakan lelang ulang. Lelang ulang mungkin saja dilakukan dengan harga limit yang lebih rendah.

Cara mendapatkan harga di bawah harga lelang

Kita bisa memanfaatkan aturan lelang yang mengatakan bahwa lelang bisa saja dibatalkan jika debitur menyatakan akan melunasi utang sampai sesaat sebelum lelang dilaksanakan.

Nah.. inilah pintu masuk kita menawarkan solusi kepada debitur. Solusinya berupa jual beli objek yang bersangkutan.

Jadi prosesnya adalah kita membeli objek yang akan dilelang bukan dengan mekanisme lelang tetapi dengan mekanisme jual beli. Sehingga segala persyaratan lelang bisa dikesampingkan.

Memang cara ini membutuhkan upaya hunting untuk menemui pemilik objek yang akan dilelang. Kita perlu tahu alamatnya dan menemuinya untuk melakukan negosiasi harga. (more…)

Cara Mudah Menjadi Kontraktor Dadakan

Di dunia properti, kontraktor adalah orang yang berprofesi sebagai pelaksana pembangunan fisik sebuah proyek properti. Mereka jamak juga dikenal sebagai pemborong. Ya, mereka mengerjakan proyek seluruhnya atau memborong semua pekerjaan.

Cara pembayaran lump sum

Dalam pelaksanaannya atau hubungannya dengan pemilik proyek, dalam hal ini developer, ada beberapa skema yang disepakati. Pertama dengan cara lump sum, maksudnya kontraktor menerima pembayaran atas pekerjaannya sebagai pemborong setelah proyek selesai seluruhnya. Selesainya proyek ditandai dengan dilakukan pemeriksaan bersama atas hasil proyek (opname). Setelah semua sesuai dengan yang diperjanjikan di dalam SPK, maka barulah ditandatangani berita acara bahwa proyek selesai dan diserahterimakan kepada pemilik proyek. Lalu kontraktor mendapatkan bayarannya.

Cara pembayaran cost and fee

Cara kedua adalah dengan pembayaran cost and fee. Yang dimaksud dengan cara pembayaran cost and fee adalah kontraktor hanya menerima upah dari pekerjaan saja. Sementara material disediakan atau dibelikan oleh pemilik proyek. Pembayaran atas pekerjaan biasanya dilakukan secara bertahapa sesuai dengan progres pekerjaan. Sama dengan lump sum, sebelum pembayaran akan dilakukan opname pekerjaan terlebih dahulu untuk melihat apakah pekerjaan sudah sesuai dengan yang diperjanjikan baik dari sisi bobot pekerjaan maupun dari sisi mutu pekerjaan. Setelah dinyatakan sesuai dan ditandatanganinya berita acara opname lalu dilakukan pembayaran.

Cara pembayaran termin

Cara selanjutnya adalah termin. Dalam praktek pelaksanaan proyek properti atau konstruksi cara pembayaran termin inilah yang paling banyak disepakati. Karena inilah yang paling adil. Maksud dari pembayaran termin ini adalah kontraktor dibayar sesuai dengan progres pekerjaannya. Cara ini amat menguntungkan bagi kontraktor, karena mereka sebenarnya tidak perlu modal uang untuk memulai proyek.

Untuk memulai proyek mereka bisa mengandalkan pembayaran dari developer atau pemilik proyek. Karena pada umumnya pembayaran pertama dilakukan setelah penandatangan kontrak. Atau pada saat akan memulai pekerjaan mereka sudah menerima pembayaran. Hanya saja adakalanya pemilik proyek meminta jaminan ketika mereka menerima pembayaran yang besarnya sesuai dengan uang yang diterimanya. Ini bentuk pengamanan bagi pemilik proyek jika setelah uang diterima kontraktor tidak mengerjakan proyek. Jaminan bisa berupa bank guarantee, asuransi, deposito atau jaminan apapun yang sekira bisa diterima oleh pemilik proyek.

Pilihan menjadi kontraktor

Menjadi kontraktor menjadi salah satu pilihan bagi Anda yang ingin terjun di bisnis properti. Namun yang akan kita bahas di sini adalah kontraktor dengan skala kecil yang dalam melaksanakan borongan pekerjaan tidak membutuhkan teknologi tinggi.

Pekerjaan yang bisa dikerjakan dengan kontraktor yang dimaksud di sini adalah pekerjaan yang sederhana seperti membangun rumah tinggal atau rumah toko atau ruko.

Dimana pembangunan rumah tinggal pada prakteknya tidak memerlukan analisa yang terlalu kompleks. Bahkan untuk mengerjakan borongan pembangunan rumah tinggal anda cukup mempekerjakan seorang mandor, nantinya mandorlah dengan dibantu tukang yang akan mengerjakan seluruh pekerjaan sesuai dengan kontrak dengan pemilik.

Cari seorang mandor yang berpengalaman

Poin pentingnya adalah anda harus menemukan seorang mandor yang berpengalaman dan baik hati. Sifat baik hati ini saya masukkan karena banyak kejadian seseorang tertipu oleh mandornya. Modusnya mungkin saja si mandor minta uang untuk belanja material kemudian si mandor tidak kembali lagi ke proyek. (more…)

Tips Jitu Menegosiasikan Cara Pembayaran Tanah

Ada beberapa tujuan negosiasi pembayaran tanah terhadap pemilik tanah. Tujuan pertama adalah untuk mendapatkan harga lebih murah. Jika untuk mendapatkan harga lebih murah, caranya mudah, yaitu sediakan uang tunai untuk membayarnya. Jika dirimu memiliki uang tunai untuk membayar harga tanah maka kemungkinan harganya bisa turun. Bahkan mungkin saja sampai separonya dari harga yang ditawarkan. Dengan catatan harga tersebut masih masuk akal.

Tetapi jika dirimu tidak sanggup membayar tunai tanah maka agak sulit untuk mendapatkan deal harga lebih rendah. Maksudnya jika tujuan negosiasi adalah untuk mendapatkan cara pembayaran bertahap, maka ada kemungkinan bahkan harganya menjadi lebih tinggi dan itu masuk akal dan wajar.

Wajar karena pemilik lahan mendapatkan poin minus karena ia tidak mendapatkan harga tanah di depan ketika penjualan terjadi. Tetapi ada jeda waktu. Mungkin setahun, dua tahun atau waktu sesuai kesepakatan untuk melunasinya.

Negosiasi untuk cara bayar

Sudah banyak saya bahas tentang bagaimana cara bernegosiasi dengan pemilik lahan. Negosiasi bertujuan agar terdapat keringanan dari apa yang ditawarkan oleh pemilik lahan. Keringanan dari sisi harga, terutama keringanan dari sisi cara bayar tanah.

Terdapat beberapa kondisi penawaran terhadap pemilik lahan. Kondisi pertama jika kita ingin menawar harganya kemungkinan pemilik lahan bersedia tetapi dengan syarat pembayaran tanah tersebut harus tunai. Kondisi lainnya, kita bisa mengajukan penawaran cara bayar tidak tunai di depan. Tetapi tidak menawar harga lebih murah.

Penawaran cara bayar ini lebih bisa diterima dan masuk akal bagi pemilik lahan. Pertimbangannya adalah untuk harga tanah yang mahal jarang sekali orang yang bersedia membayar tunai. Ketika ada yang menawar tanah dengan cara bayar tertentu mungkin saja itu membuat pemilik lahan antusias untuk difikirkan. Untuk developer yang menawar tanah dengan cara bayar bertahap ini harus memikirkan keuntungan untuk pemilik lahan. Misalnya keuntungannya adalah selain mereka mendapatkan harga tanah mereka juga mendapatkan bagian dari laba proyek.

Jika pemilik lahan tidak mau mendapatkan bagian dari laba proyek, bisa tawarkan alternatif kenaikan harga tiap tahun. Mungkin kenaikan harga 10% sampai dengan 20% cukup menarik bagi pemilik lahan.

Itulah strategi yang bisa kita tawarkan kepada pemilik lahan, namun akan lebih bagus lagi jika strategi tersebut dipadukan dengan beberapa strategi selanjutnya, yaitu dengan memanfaatkan kekuatan uang tunai, memberikan deadline waktu untuk menerima penawaran kita kepada pemilik lahan dan tidak ada salahnya Anda memperlihatkan bahwa Anda juga mendapatkan penawaran tanah dari pemilik tanah lain.

Manfaatkan Kekuatan Uang Tunai

Strategi negosiasi lainnya yang bisa Anda terapkan adalah dengan memanfaatkan uang tunai.

Pada saat negosiasi, uang tunai yang Anda persiapkan tidak perlu besar, dalam bentuk uang tanda jadipun cukup.

Misalnya Anda menegosiasikan tanah seluas 1 hektare dengan harga 300.000 rupiah permeter persegi, dengan demikian harga total tanahnya adalah 3.000.000.000 rupiah. (more…)

Kapan Sebaiknya Dimulai Pemasaran Proyek Properti?

kapan waktu yang tepat menjual proyek — Seidealnya pemasaran proyek dilakukan saat semua perizinan sudah selesai. Demikian juga dari sisi pengerjaan fisik, sebaiknya kondisi lokasi proyek sudah rapi dan siap untuk dibangun.

Pemasaran properti melingkupi kegiatan yang amat luas. Mulai dari memperkenalkan produk sampai nantinya terjadinya penjualan. Marketing di awal-awal proyek bertujuan untuk memberikan awareness kepada calon pembeli atau masyarakat sekitar. Sehingga masyarakat tahu bahwa di lokasi tersebut akan dibangun sebuah proyek properti.

Kegiatan ini bisa dilakukan dengan cara membuat banner, umbul-umbul atau materi pemasaran lainnya di sekitar lokasi. Bisa juga dengan membuat website proyek. Diharapkan dengan adanya materi marketing baik secara offline maupun secara online akan memperkenalkan proyek kepada calon pembeli.

Pada tahapan ini mungkin saja priyek belum dimulai pembangunannya, bahkan beberapa pengembang memulai pemasaran dengan membangun awareness tersebut pada saat perizinan dan legalitas belum selesai. Tetapi pengurusan sudah dimulai. Jadi kegiatan pemasaran dilakukan paralel dengan pengurusan perizinan dan legalitas, termasuk pembangunan fisik proyek.

Selanjutnya ketika semua perizinand dan legalitas sudah selesai maka bisa dimulai kegiatan menjual yang sebenarnya. Pengembang sudah bisa melakukan jual beli dengan konsumen.

Kegiatan pemasaran amat luas

Melihat pemaparan di atas dapat dilihat bahwa kegiatan pemasaran itu amat luas. Pemasaran (marketing) sudah bisa dimulai ketika sebuah proyek diperkenalkan kepada publik. Kegiatan yang ada baru sekedar membersihkan lahan dan membuat beberapa penanda proyek seperti umbul-umbul, sign board dan beberapa banner di lokasi.

Mungkin juga developer membuat kantor marketing di lokasi. Nah, semua kegiatan tersebut termasuk dalam kegiatan pemasaran.

Tetapi idealnya pemasaran (penjualan) proyek perumahan dimulai ketika perijinan proyek sudah selesai diurus. Paralel dengan perizinan sedang diproses di instansi terkait, developer sebaiknya mengerjakan fisik lokasi supaya lokasi kelihatan siap untuk dibangun.

Selain itu, kegiatan di lokasi ini akan memberikan keyakinan kepada calon pembeli tentang pelaksanaan proyek. Pekerjaan yang dilakukan di tahap awal ini yang jamak dilakukan adalah perataan lokasi (cut and fill), pembangunan jalan di dalam proyek, gerbang proyek dan lain-lain.

Apalagi proyek yang luas dan unitnya banyak, sangat penting untuk melakukan persiapan lokasi agar calon konsumen yakin terhadap keberlangsungan proyek.

Menjual Unit Ready Stock

Kondisi ideal dalam memasarkan perumahan adalah menjual proyek setelah unitnya terbangun. Namun saat ini jarang developer yang menyiapkan unit ready stock karena dengan menyediakan unit yang ready stock developer membutuhkan modal besar untuk memulai proyek. (more…)

Untuk Orang yang Ingin Menjadi Developer Properti Tapi Bingung Memulai

Menjadi developer properti itu amat menarik bagi sebagian orang. Banyak faktor yang menjadi penyebab. Ada yang menempatkan faktor ekonomi sebagai penyebab utama, ini yang banyak. Tetapi ada juga orang yang menempatkan faktor ekonomi bukan segala-galanya.

Bagi yang menempatkan faktor ekonomi sebagai penarik utama untuk mereka berbisnis properti sebagai developer, yang mereka lihat adalah bisnis developer properti itu memberikan penghasilan yang besar. Bagaimana tidak, satu unit rumah saja harganya ratusan juta bahkan ada yang milyaran. Bisa menjual 10 unit rumah saja itu menghasilkan uang yang besar. Tidakpun puluhan unit, berhasil menjual 2 atau 3 unit saja bisa memberikan penghasilan milyaran. Intinya tetapi lebih besar penghasilan yang didapat sebagai developer properti jika dibandingkan dengan bisnis lainnya.

Namun ada juga orang yang menempatkan motif ekonomi tidak di urutan teratas. Mereka menempatkan hal lainnya selain dorongan ekonomi. Misalnya kepuasan bathin ketika melihat orang puas dan senang memiliki rumah dan menganggap bahwa bisnis properti itu juga sebagai ibadah. Ya, ibadah dalam artian yang sangat luas tentu saja. Bukan dalam pengertian ibadah secara sempit yang bersifat ritual. Orang-orang seperti ini banyak sekali yang sedang menjalankan bisnis developer properti saat ini.

Bagaimana cara memulai?

Pertanyaannya adalah bagaimana cara memulai bisnis developer properti bagi seorang pemula? Karena banyak yang menanyakan ini ke saya, baik dengan pesan WA atau dengan kolom komentar di blog saya asriman.com

Jawaban saya, ya Anda musti banyak-banyak belajar dulu sebelum memulai karena seorang developer properti itu perlu memahami banyak hal.

Ini terkait sifat bisnis developer properti itu yang memiliki banyak hubungan dengan bisnis lain. Kata pakar di luaran sana bahwa bisnis developer properti adalah lokomotif pertumbuhan ekonomi nasional.

Itu betul karena apabila bisnis properti bergairah maka akan berimbas kepada bidang lainnya, bahasa kerennya multiplier effect. Terutama industri bahan bangunan yang berdampak langsung.

Pahami kelebihan dan kekurangan diri

Mengetahui kelebihan dan kekurangan diri penting untuk memulai bisnis developer properti. Kelebihan saya apa sih?

Jika Anda bisa membaca potensial diri, maka Anda bisa memanfaatkan kelebihan dalam diri Anda untuk memulai. Satu hal yang penting adalah Anda harus memanfaatkan kelebihan ini menjadi satu hal yang positif.

Misalnya Anda mahir dalam menganalisa properti dan membuat analisa proyek. Terus lakukan itu sambil memulai rencana untuk proyek sendiri. Dengan begitu Anda akan menjadi semakin ahli di bidang Anda. Dan ketika kesempatan datang Anda sudah siap. Karena sukses bisa terjadi ketika peluang bertemu dengan kesiapan.

Jika Anda merasa memiliki kekurangan maka Anda harus memperbaiki kekurangan tersebut. Misalnya Anda tidak mengerti dan memahami bagaimana menjadi seorang developer properti.

Jika kondisi Anda begitu yang perlu Anda lakukan adalah belajar. (more…)

Seberapa Penting Dukungan KYG untuk Industri Perumahan?

Kredit Yasa Griya (KYG) adalah produk pembiayaan yang diperuntukkan bagi pengembang properti. Penggunaan pembiayaan tersebut bisa untuk berbagai keperluan proyek, mulai dari membangun infrastruktur sampai dengan membangun unit rumah. Besarnya KYG yang dapat diberikan kepada seorang pengembang tergantung skala proyeknya.

Semakin besar proyeknya semakin besar juga pembiayaan yang dapat diberikan kepada developer tersebut. Besarnya proyek tersebut terlihat di dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek. Tetapi selain itu ada hal lain yang dapat mempengaruhi besarnya pembiayaan KYG yang dapat diberikan oleh bank kepada developer yaitu track record dari si developer. Baik track record pribadi maupun track record sebagai badan usaha.

Pembiayaan lainnya yang bisa didapatkan developer adalah Kredit Pemilikian Rumah (KPR). Memang kredit ini untuk pembeli tetapi KPR ini sangat berguna bagi developer untuk membangun, terutama untuk membangun unit rumah yang dibeli oleh konsumen tersebut.

Karena pada umumnya developer menerapkan strategi KPR inden dimana akad kredit dilakukan pada saat rumah belum dibangun. Sehingga untuk membangun unit rumah tersebut bisa menggunakan uang akad dari bank. Itulah enaknya jika bisa akad dengan KPR inden, jadi untuk membangun tidak memerlukan uang dari kantor developer sendiri.

Seberapa penting dukungan KYG untuk developer

Banyak pertanyaan dari anggota Developer Properti Indonesia (DEPRINDO)–sebuah organisasi pengembang properti yang kami dirikan, kalau punya dana untuk membangun unit rumah, apakah masih diperlukan KYG.

Dimana KYG adalah sebuah produk pembiayaan dari Bank BTN untuk developer properti guna membangun proyek mulai dari pembangunan infrastruktur, unit rumah dan lain-lain. Pembiayaan untuk developer dari bank lain mungkin saja dengan nama yang berbeda, bukan KYG. Ada yang namanya kredit konstruksi atau nama lainnya. Tetapi intinya sama yaitu kredit kepada developer untuk membangun proyek.

Atau kalau ada cadangan membangun dua atau tiga unit apakah perlu KYG? Bukankah dengan jualan tiga unit cash flow kita bisa untuk membangun lagi lima unit berikutnya.

Studi Kasus 1

Jika kita berencana membangun 50 unit, asumsi tanah sudah dikuasai lunas, perijinan sudah selesai semuanya terus ada cadangan dana 500 juta, dimana uang ini untuk membangun 6 unit rumah masih perlukah KYG?

Bukankah jualan 6 unit rumah akan ada cash segar untuk bangun 10 unit lagi?

Jika yakin sampai 6 bulan ke depan dari 50 unit hanya terjual 6 unit barangkali tidak perlu dukungan KYG bank BTN juga pilihan bijak.

Pertanyaannya bagaimana jika calon konsumen yang berminat ada 20 orang? Apakah 14 lainya konsumen mau bersabar pesanannya dibangun nunggu 4 sampai dengan 15 bulan kedepan?

Saya yakin tidak, kita pasti mengharap 20 konsumen bisa dibangun sekaligus, dari mana dana buat membangun? Disitulah peran KYG BANK BTN dibutuhkan.

Bagaimana jika untuk membangun dapat dukungan dari pemborong? Bayarnya turn key alias dibayar jika bangunan jadi? Masih perlukah KYG?

Jawabannya adalah PERLU. (more…)