asriman.com – Page 90 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Apa yang Perlu Dipersiapkan untuk Menjadi Professional Broker

profesional-broker

Seperti juga profesi lainnya, menjadi Professional Broker (PB) yang sukses membutuhkan kesiapan, baik dari internal diri kita sendiri maupun dari external.

Tanpa persiapan yang bagus menjadi PB tidak memberikan hasil yang optimal.

Sampai kapanpun jasa seorang PB akan selalu dibutuhkan, selama manusia masih membutuhkan tempat tinggal selama itu pula jasa seorang PB diperlukan.

Keberadaan PB atau agen properti memberikan posisi yang win win kepada pemilik properti maupun calon buyer.

Bagi property owner jasa seorang PB sangat dibutuhkan untuk menghemat waktu dan tenaga dalam menjual properti miliknya dan bagi seorang buyer PB menjadi tempat untuk mendapatkan informasi yang lengkap dan objektif mengenai properti yang akan dibeli. (more…)

Sejarah Blok M dan Kawasan Perumahan Kebayoran Baru

Kebayoran Baru merupakan tinggal orang kaya atau kaum elit sejak jaman kolonial dulu. Saat ini, Kebayoran Baru sudah berevolusi, tidak hanya menjadi tempat tinggal idaman, tetapi juga menjadi lokasi untuk bisnis, terbukti dengan banyaknya pebisnis yang membuka bisnisnya di wilayah ini.

Seperti bisnis kuliner, pakaian, perkantoran dan lain lain.

Kebayoran Baru merupakan wilayah pemukiman yang dirancang pada masa setelah kemerdekaan Indonesia, tetapi pada zaman kolonial sudah menjadi tempat tinggal orang-orang berduit.

Pada masa orde lama Kebayoran Baru menjadi salah satu kota satelit.

Kawasan perumahan Kebayoran Baru dirancang oleh H. Moh. Soesilo pada 1948 silam, yang merupakan murid Thomas Karsten, yakni arsitek Hindia Belanda yang ikut merancang Bandung, Bogor, dan Malang.

Pada awalnya, konsep Kebayoran adalah “kota taman” yang banyak diaplikasikan oleh pengembang properti modern pada zamannya.

Berdasarkan konsep ini, ruang terbuka hijau banyak dibangun dan dipertahankan sampai sekarang, sehingga tak heran kini masih dapat ditemui pohon-pohon besar dan rindang di pinggir jalan.

Inilah salah satu yang membuat Kebayoran Baru tempat yang nyaman untuk menjadi tempat tinggal. (more…)

Bagaimana Jika Konsumen Gagal Membayar Cicilan Ke Developer

Kondisi yang paling ditakutkan oleh developer yang mengelola sendiri cicilan konsumen adalah konsumen tidak sanggup mencicil sesuai perjanjian.

Hal ini akan berakibat kepada terganggunya cashflow developer. Karena perkiraan uang masuk tidak bisa direalisasikan. Sementara uang keluar sudah pasti tiap bulan.

Sekurangnya untuk biaya overhead yang tidak bisa di-stop.

Nah, untuk memahami kondisi yang mungkin akan terjadi dan mencari solusi yang win-win terhadap semua pihak, mari kita lihat contoh dan simulasi penyelesaiannya. (more…)

Begini Cara Mengembangkan Proyek Properti Tanpa Bank

Akhir-akhir ini tren pengembangan properti tanpa melibatkan bank menguat.

Baik pada saat pembelian lahan, membangun dan saat menjual.

Pada saat pembelian lahan memang sedikit peluang seorang developer berhubungan dengan bank karena hanya ada satu produk bank yang bisa dimanfaatkan, yaitu Kredit Pemilikan Lahan (KPL).

KPL hanya ada di Bank BTN dan hanya untuk bantuan pembelian lahan yang akan dibangun perumahan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) atau lebih dikenal dengan perumahan subsidi.

Untuk lahan yang akan dibangun perumahan non subsidi alias perumahan komersil, maka tidak ada bantuan oleh bank untuk membeli tanahnya.

Pada saat pembangunan proyek ada peluang seorang developer mendapatkan pembiayaan dari bank, dalam bentuk kredit kontruksi, Kredit Yasa Griya (KYG) dan produk bank lainnya.

Pembiayaan dari jenis kredit ini bisa digunakan untuk membangun infrastruktur proyek, membangun unit dan lainnya. (more…)

Menganalisa Kelayakan Tanah Dengan Melihat Kompetitor

Salah satu strategi untuk melihat kelayakan suatu lokasi untuk dibangun proyek properti adalah dengan melihat apakah sudah ada pengembangan perumahan di sekitar lokasi.

Melihat di radius 5 km sudah cukup mewakili.

Maksudnya ketika akan mengembangkan suatu lahan, lihat lokasi yang radiusnya lebih kurang 5 km dari lokasi apakah sudah ada proyek perumahan.

Jika sudah ada perhatikan tipe produk yang dijual, termasuk harga jualnya.

Harga jual perumahan tersebut bisa menjadi dasar perbandingan. (more…)

Caranya; Perbanyak Sumber Informasi Tanah yang Dijual Jika Mencari Tanah Pembayaran Bertahap

sumber informasi tanah

Saya sering menerima keluhan dari alumni workshop developer properti yang saya adakan.

Terutama tentang bagaimana cara mendapatkan tanah yang pemiliknya bersedia tanahnya dibayar secara bertahap. Artinya tanah tersebut tidak perlu dibayar tunai di depan.

Tetapi pembayaran secara bertahap sesuai termin yang disepakati. Bahkan nantinya pembayaran tanah bisa juga dilakukan sesuai progres penjualan.

Pembayaran bertahap sesuai termin

Dengan pembayaran tanah sesuai termin (taroklah per-6 bulan), maka developer tidak memerlukan modal awal yang besar untuk membeli tanah. (more…)

Beberapa Penyebab KPR Anda Ditolak

kenapa-kpr-ditolak — Bank memberikan kredit kepada nasabah setelah melalui verifikasi tentang banyak hal pada nasabahnya. Terutama tentang kemampuan mengembalikan pinjaman

Kredit kepada nasabah merupakan penghasilan bagi bank

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah atau pembiayaan lainnya yang disalurkan kepada masyarakat merupakan sumber penghasilan bagi bank.

Tanpa adanya kredit yang disalurkan kepada masyarakat ataupun kredit yang disalurkan kepada perusahaan yang membutuhkan modal dalam menjalankan usahanya, bank tidak akan memperoleh penghasilan.

Oleh karena itu bank sangat berkepentingan dalam menyalurkan pembiayaan kepada masyarakat sekaligus memastikan uang yang disalurkan kepada masyarakat itu aman dan bisa kembalikan kepada bank dengan skema tertentu dan dalam jangka waktu tertentu. (more…)

Jika Pemilik Lahan Minta Tanahnya Dibayar Tunai Apa Yang Harus Anda Lakukan?

Pada umumnya orang menjual miliknya yang sangat berharga adalah karena suatu kebutuhan.

Demikian juga jika seseorang ingin menjual tanahnya. Sudah pasti ia membutuhkan uang.

Jika ia tidak sedang membutuhkan uang mereka tidak akan menjual tanahnya. Karena tanah termasuk aset yang sangat penting dan sangat berharga.

Dibiarkanpun tanpa perawatan, harganya akan naik dari tahun ke tahun. Besarnya kenaikannya tentu tergantung lokasi.

Jika boleh memilih orang tidak akan menjual tanah miliknya. Tetapi karena suatu kebutuhan maka mereka terpaksa menjual tanah miliknya.

Pemilik lahan ingin tanahnya dibayar tunai

Ketika seseorang ingin menjual tanah miliknya, mereka selalu ingin dibayar tunai. Itu sangat naluriah. (more…)