Pintar mengelola keuangan proyek bertujuan untuk memenuhi modal proyek dan dapat mengelola modal yang sudah didapatkan dengan sebaik-baiknya.
Jika modal didapatkan dengan cara berhutang dari perorangan ataupun lembaga keuangan, maka anda harus sanggup mengelola hutang tersebut dan membayarnya sesuai dengan jadwal yang sudah disepakati dengan pemberi hutang.
Dari Mana Mendapatkan Uangnya
Bagi anda yang akan mengembangkan proyek properti dan belum memiliki cukup modal, maka langkah pertama yang harus anda pastikan adalah dari mana anda akan memperoleh modalnya.
Sumber keuangan bisa dari investor yang bersedia membiayai proyek anda, baik berupa investor pribadi maupun lembaga keuangan.
Berapa Besar Modal yang Dibutuhkan
Dari analisa proyek anda dapat mengetahui berapa modal yang dibutuhkan untuk memulai proyek. Analisa kebutuhan modal ini harus dilakukan dengan hati-hati karena menyangkut kelangsungan kehidupan proyek nantinya. Banyak proyek yang minta di-take over karena kekurangan modal.
Kapan Tercapainya Break Event Point (BEP)
Dengan perhitungan yang matang sebuah proyek properti harus sudah bisa diproyeksikan kapan proyek akan mencapai titik BEP. Pada titik ini, proyek sudah memberikan pengembalian sebesar modal yang sudah dikeluarkan.
Misalnya untuk memulai sebuah proyek, modal yang dikeluarkan adalah 1 milyar rupiah. Nah modal 1 milyar tersebut sudah harus bisa diprediksi kapan akan didapatkan dari hasil penjualan.
Jika ditargetkan laba 50 juta rupiah per-unit maka dibutuhkan 20 unit terjual untuk mencapai target proyek mendapatkan kas 1 milyar, maka seluruh upaya harus anda kerahkan supaya tenaga marketing berhasil menjual 50 unit.
Yap, perhitungan ini disederhanakan karena dalam perhitungan sebenarnya banyak faktor yang mempengaruhi seperti adanya penjualan dengan cara bertahap sehingga uang kas proyek tidak seperti yang tercatat.
Kemudian ada penjualan proyek degan cara KPR inden sehingga penerimaan penjualan juga bertahap sesuai dengan peraturan yang berlaku di bank kreditur.
Tapi penjualan yang sudah sesuai dengan target sudah sangat melegakan, tinggal menunggu waktu uangnya masuk ke kas proyek.
Perkiraan waktu BEP sangat mempengaruhi minat investor untuk membiayai proyek. Jika BEP-nya lebih cepat tercapai membuat investor lebih tertarik untuk membiayainya begitu sebaliknya.
Karena semakin cepat proyek mencapai BEP maka semakin cepat pula investor mendapatkan uangnya kembali.
Menetapkan Target Penerimaan
Setiap tim marketing harus dibebani dengan target penjualan yang ‘memaksa’ tenaga penjual mengerahkan kemampuan terbaiknya. Target yang dicanangkan harus jelas dan terukur, seperti kapan waktunya target tersebut tercapai.
“Penjualan proyek kita harus sudah mencapai 50 unit sampai dengan tanggal 1 Januari 2023.” Inilah yang disebut target yang jelas. Jelas jumlah yang harus terjual dan jelas kapan penjualan itu bisa dicapai.
Bandingkan dengan kalimat berikut: “Kita harus menghasilkan penjualan yang bagus untuk menutupi operasional proyek.” Kalimat ini tidak memberikan paksaan yang cukup kuat kepada tim marketing karena tidak ada tolok ukur yang jelas tentang penjualan yang bagus.
Menetapkan Umur Proyek
“Proyek kita sudah harus terjual seluruhnya dalam waktu 12 bulan sejak dimulai penjualan.” Dari kalimat ini tergambar umur proyek.
Apabila dalam waktu 12 bulan proyek sudah terjual seluruhnya, maka untuk menyelesaikan seluruh rangkaian proyek bisa dilakukan dalam jangka waktu 20 bulan, dengan perkiraan untuk membangun diperlukan waktu 8 bulan dan masa pemeliharaan 4 bulan.
Jadi unit terakhir yang terjual di bulan 12 akan dibangun dalam jangka waktu 8 bulan. Dengan demikian pada bulan ke 24 seluruh rangkaian proyek sudah selesai.
Seluruh unit sudah diserahterimakan, seluruh hutang sudah terbayarkan dan seluruh piutang sudah tertagih dan masa pemeliharaanpun sudah dilalui.
Jika proyek dengan skala menengah atau masih di bawah 2 hektar lahan masih bisa diselesaikan dalam jangka waktu 18 bulan paling lama 24 bulan. Pendekatan yang umum dilakukan adalah 1 tahun per-hektar.
Dengan demikian untuk proyek yang lebih luas bisa juga diperkirakan. Misalnya untuk proyek dengan luas lahan 6 hektar bisa selesai dalam jangka waktu 6 tahun. Tetapi sebenarnya bisa lebih cepat.
Lihat artikel lainnya:- Kelebihan Dan Kekurangan Menggunakan Investor Orang Pribadi dan Perbankan
- Mainkan Strategi Pemasaran Secara Borongan Untuk Mendapatkan Modal
- Strategi Mendapatkan Investor untuk Proyek Properti Anda
- Begini Cara Menjadi Investor Properti yang Mudah Anda Praktekkan
- Studi Kelayakan Proyek Properti
- Kenapa Pembayaran Tanah Secara Bertahap Sering Disepakati Antara Pemilik Lahan Dan Developer
- Ini Untungnya Mendirikan PT Untuk Menjadi Developer Properti
- Menjadi Developer Properti Itu Harus Mampu Menggerakkan Dukungan Dari Orang Lain
- Inilah Kenapa KPR-Mu Ditolak Bank
- Pintar-pintar Memanfaatkan Sumber Daya Orang Lain untuk Membangun Bisnis Properti
- Menawarkan Proyek Properti Ke Investor, Hal-Hal Yang Harus Dipahami
- Bagaimana Membuat Perjanjian Untuk Mendukung Pelaksanaan Proyek Tanpa Modal?
- Cara Mudah Berternak Properti Bagi Developer
- Begini Cara Take Over Proyek Properti
- CATAT, Ini Kunci Sukses Seorang Pengembang Properti
