Ketika Transaksi Jual Beli Rumah; Tandatangan Dulu atau Transfer Dulu?

Pertanyaan diatas merupakan sebuah kisah nyata. Silahkan lanjut dibaca…

Jual beli atas benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan harus dibuat dengan akta yang dibuat oleh pejabat publik yang dikenal dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Di mana PPAT diangkat untuk wilayah kerja daerah tingkat dua kabupaten atau kota. Jadi seorang PPAT hanya bisa membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah di wilayah kerjanya.

PPAT Kota Bandung hanya boleh membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah untuk Kota Bandung. Ia tidak boleh membuat akta-akta tanah untuk Kabupaten Garut, misalnya.

Demikian juga PPAT di Kota Bogor tidak boleh membuat akta-akta tanah di Kabupaten Bogor.

Dikecualikan untuk notaris, seorang notaris boleh membuat akta notaris untuk seluruh wilayah hukum Indonesia. (more…)

Gaji 12 Juta Per-Bulan, Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Harga rumah semakin hari semakin mahal, ya memang itulah hukumnya.

Karena manusia terus lahir dan bertambah banyak sementara tanah tidak lagi diproduksi. Tidak ada bumi kedua, begitu kata pujangga.

Hukum ekonomi supply and demand

Hukum ekonomi juga berlaku di sini; demand tinggi semantara supply sedikit maka harga naik. Menurut orang beragama, itu adalah sunnatullah.

Berapapun penghasilan orang, ia akan selalu membutuhkan rumah untuk tinggal. Apakah penghasilannya masih di level UMK (upah minimum kabupaten) atau lebih.

UMK-pun bermacam-macam juga, tergantung daerah. Sebagai informasi, sekarang UMK tertinggi dipegang oleh Kabupaten Bekasi, yaitu 5,2 juta.

Beberapa daerah memiliki UMK tinggi, terutama daerah-daerah yang banyak terdapat industri seperti Bekasi, Karawang dan Purwakarta. UMK-nya pada umumnya sudah diatas 5 juta.

Namun ada juga UMK daerah industri yang masih rendah, seperti beberapa daerah di Jawa Barat dan Jawa Tengah.

Ada perbedaan antara daerah industri di sekitaran Jawa Barat bagian Barat dengan daerah industri lainnya yaitu kecenderungan industri daerah Jawa Barat bagian Barat tersebut memiliki kawasan industri bidang otomotif dan komponennya sehingga gaji karyawannya lebih tinggi jika dibandingkan dengan industri di Jawa Barat lainnya atau Jawa Tengah. (more…)

Properti Amat Menguntungkan sebagai Sarana Investasi

investasi properti

Berinvestasi di bidang properti menjadi pilihan investasi yang lebih menguntungkan dan aman jika dibandingkan dengan jenis investasi lain.

Lebih menguntungkan karena sifat umum properti yaitu nilainya selalu naik melebihi bunga perbankan.

Tak kurang, kenaikan harga properti 10 sampai dengan 20% pertahun. Nilai kenaikan tersebut sama, antara properti berupa residensial, office space atau tanah kosong saja.

Selain lebih menguntungkan, berinvestasi di properti lebih aman karena properti merupakan benda tetap, sehingga wujudnya tidak mungkin hilang.

Tidak hanya itu, jika dilihat dari sisi legalitas, memiliki properti dilindungi negara karena kepemilikan properti diatur oleh undang-undang maupun peraturan-peraturan yang ada di bawahnya.

Tidak memerlukan effort khusus

Berinvestasi di properti, terutama tanah, tidak memerlukan effort tambahan untuk meningkatkan nilai jualnya. Hanya biarkan saja dan waktu akan menaikkan harganya. (more…)

Sekarang Bisa Saja Mengambil Ijin Lokasi Milik Pengembang Lain. Mudah Kok

Dengan berlakunya Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24/2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik maka pengurusan perizinan berusaha lebih mudah. Hanya dalam hitungan jam perizinan tersebut sudah terbit.

Karena dalam PP tersebut diatur penerapan sistem layanan yang dilakukan secara daring melalui sebuah lembaga yang dibentuk khusus oleh pemerintah yang dinamakan online single submission (OSS).

Masyarakat dapat dengan mudah mengkases portal oss (oss.go.id) dan mengajukan perizinan berusaha. Yang namanya online, bisa dilakukan dimanapun, kapanpun, 24 jam sehari, 7 hari dalam seminggu dan 365 hari dalam setahun. Wew pokok e kerenlah.

Baca juga:

Izin lokasi sebagai langkah awal

Tak terkecuali perizinan di bidang pengembangan properti menjadi lebih cepat dan simpel. Salah satu contohnya adalah perizinan dalam bentuk Izin Lokasi atau beberapa orang lebih familiar dengan istilah plotting (bahkan ada juga yang menulis floating hahahaha).

Sebelum berlakunya oss, izin lokasi dikeluarkan dan ditandatangani oleh bupati atau walikota daerah setempat. Tetapi sejak berlakunya oss izin lokasi hanya di diterbitkan oleh Dinas Penanaman Modal Perizinan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP). (more…)

Apa Beda Program FLPP, BP2BT Dan Subsidi Selisih Bunga KPR?

Saat ini pemerintah memiliki 3 program subsidi dalam pembelian rumah bagi masyarakan berpenghasilan rendah (MBR).

Program tersebut adalah FLPP, BP2BT dan SSB. Dimana masing-masing program memiliki strategi dan keunikan tersendiri dalam menyalurkan subsidi tersebut.

Namun dari pengalaman berinteraksi dengan pembeli perumahan subsidi, program yang menjadi favorit mereka adalah FLPP.

Ada beberapa alasannya yaitu; cicilannya yang rendah karena bunga hanya 5% selama 20 tahun.

Alasan lainnya adalah karena bunganya tetap selama masa kredit maka cicilan juga tetap sampai masa kredit selesai.

Ini berbeda dengan SSB, misalnya yang masa subsidi hanya 10 tahun pertama. (more…)

KPR BTN Harapan, Harapan Baru Pembeli Rumah Non Subsidi dengan Bunga Rendah

PT. Bank Tabungan Negara (BTN) meluncurkan produk KPR Harapan untuk pembelian rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk mengantisipasi keterbatasan kuota subsidi dari pemerintah.

Beberapa syarat untuk KPR Harapan ini sama dengan persyaratan untuk perumahan subsidi, diantaranya kondisi rumah yang akan diakadkan wajib ready stock.

Maksudnya rumah ready stock adalah rumah yang akan diakadkan sudah selesai dibangun.

Jika rumah ready stock maka terdapat kewajiban selanjutnya berupa utilitas juga musti wajib ready seratus persen, diantaranya jalan dan saluran, listrik dan air.

Namun terdapat perbedaan dalam hal penghasilan calon debitur, jika perumahan subsidi konsumen dengan fix income batasannya adalah gaji maksimal 8 juta maka untuk KPR Harapan ini penghasilan debitur minimal 4 juta rupiah untuk Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Jabodetabek) dan untuk di luar Jabodetabek maka gaji minimal adalah 3,5 juta rupiah. (more…)

Naikkan Harga, Jika Negosiasi dengan Pemilik Lahan Mentok

Menaikkan harga penawaran adalah salah satu cara yang bisa dirimu praktekkan ketika negosiasi dengan pemilik lahan menemui jalan buntu.

Kondisinya adalah pemilik lahan tidak mau harga lebih rendah dan pembayaran harus tunai keras. Saklek!

Kalau harga dinaikkan rugi dong kita? Nggak lah, secara nominal kita memang rugi karena harus membayar tanah dengan harga yang lebih tinggi.

Tetapi sebenarnya kita lebih untung jika penawaran kita diterima karena dengan menawarkan harga lebih tinggi ada kompensasi yang sebanding yang harus kita terima.

Kompensasi itu adalah pembayaran tidak tunai di depan sebesar harga tanah.

Jika keukeuh minta tunai, tinggalkan saja

Jika harga sudah dinaikkan tetapi pemilik lahan tetap ingin pembayaran tunai, maka tinggalkan tanah itu cari yang lain. Tanah itu bukan jodohmu.

Bersabarlah jodohmu mungkin sedang bersolek di suatu lokasi, sementara ia sedang menunggumu. Jadi jangan berhenti mencari lahan. (more…)

Cepat Sold Out 100% dengan Strategi Harga Progresif

Menetapkan harga progresif adalah salah satu strategi dalam penjualan perumahan.

Penetapan harga progresif mengandung pengertian bahwa harga unit rumah berubah karena sesuatu batasan tertentu.

Batasannya bisa jadi jumlah unit terjual bisa juga berdasarkan waktu tertentu.

Harga progresif berdasarkan unit terjual

Dengan strategi progresif ini yang menjadi patokan adalah jumlah unit terjual. Misalnya untuk sepuluh unit pertama harganya x rupiah.

Nah, pada unit ke-sebelas dan selanjutnya maka harganya sudah tidak boleh lagi x rupiah, harus lebih tinggi.

Supaya yang membeli sepuluh unit pertama tersebut merasa menjadi orang yang paling beruntung di dunia. (more…)

Menjadi developer properti itu mudah bagi orang yang ikhlas