Ini Penyebab Properti Dijual di Bawah Harga Pasar

property turun hargaHarga property memang cenderung naik tiap tahun, hal ini menyebabkan banyak orang berinvestasi di property.

Ketimbang uangnya dideposito atau ditabung di bank mereka berfikiran lebih baik dibelikan property seperti tanah, rumah, apartemen, kontrakan, gudang atau yang lebih besar lagi seperti hotel, resort dan property lainnya.

Sayangnya pendapat itu benar, laju pertumbuhan harga property selalu lebih tinggi dari apa yang bisa diberikan bank jika kita menyimpang uang di bank.

Namun pengecualian selalu saja terjadi di bidang apapun, begitu juga di bidang property, ada property dijual jauh di bawah harga pasar. Tentu saja hal ini sangat menguntungkan bagi anda sebagai seorang investor property. Kedengarannya memang aneh, kok ada orang yang mau menjual propertynya di bawah harga pasar. Aneh tapi nyata berarti ya…

Properti dijual murah karena perceraian

Mari kita lihat beberapa alasan kenapa suatu property dijual di bawah harga pasar. Pertama adalah perceraian. Ya, perceraian mengakibatkan masing-masing pihak ingin mendapatkan bagiannya secepat mungkin.

Dengan demikian mereka ingin membagi harta mereka secepatnya supaya tidak saling ketemu karena masih saling benci dan ingin secepatnya terlepas dari bayang-bayang pasangan masing-masing. Tentu ini tidak berlaku untuk setiap pasangan yang bercerai. (more…)

Berapa Biaya Pembuatan Taman untuk Rumah Mewah?

Banyak orang yang penasaran dan ingin tahu seberapa besar biaya yang dihabiskan untuk membuat taman rumah mewah.

Berbicara tentang budget, memang tidak ada patokan yang pasti, karena biaya yang dihabiskan tidak hanya tergantung dari besar kecilnya ukuran lahan, tapi juga dipengaruhi oleh berbagai komponen yang digunakan untuk pembuatan taman yang meliputi komponen softscape, hardscape serta artscape.

Sementara besarnya biaya untuk pembelian komponen-komponen itu sendiri juga tergantung dari jumlah dan jenisnya, dimana masing-masing taman jumlahnya tidak sama dan juga dengan jenis yang berbeda.

Menghitung budget untuk membuat taman di rumah mewah, pada kesempatan ini akan kita fokuskan pada komponen softscape, karena terlalu panjang jika harus mengupas tentang komponen hardscape yang berupa lahan serta artscape yang berupa sarana pendukung pembuatan taman. 

Sebagai contoh untuk salah satu jenis artscape berupa penerangan saja, ragamnya cukup banyak mulai dari lampu surya, lampu sensor cahaya, lampu taman 3D dan sebagainya yang masing-masing terdiri dari berbagai bahan seperti plastik, kaca dan stainless. Belum lagi komponen artscape yang lain, sehingga cukup panjang jika dikupas secara keseluruhan.

Baca juga: Workshop Developer Properti di Indonesia yang Wajib Anda Ikuti

Komponen softscape pada pembuatan taman rumah yang mewah, adalah komponen utama dalam bentuk komponen lunak berbagai jenis tanaman yang ditanam di dalam taman. Komponen softscape ini terdiri atas 3 macam, yaitu tanaman hias ground cover, tanaman hias perdu dan tanaman hias peneduh.

Harga dari ketiga jenis tanaman hias tersebut untuk masing-masing daerah berbeda, sehingga dalam tulisan ini akan kita ambil kisaran harga rata-rata. (more…)

Pentingnya Menyikapi Seminar Motivasi untuk Developer Properti

seminar ruangan

Mativator memotivasi

Sangat mengesankan melihat motivator berapi-api memompa semangat para audience-nya. Gagal, coba lagi, bangkit lagi, gagal adalah sukses yang tertunda: adalah mantra sakti yang dianggap sebagai titah para dewa.

Peserta seminar motivasi pun menjadi sangat antusias, mata berbinar mengandung keyakinan terhadap kesuksesan yang akan diraih seperti kata-kata sang motivator.

Tak kurang Thomas Alfa Edison sang raja penemu, Colonel Harlan Sanders penggagas dan pemilik Kentucky Fried Chicken (KFC) pun selalu menjadi contoh agung laksana kitab suci. Contoh yang sangat bagus sebenarnya untuk menjaga keyakinan raihan sukses setelah berulangkali gagal.

Semangat pantang menyerah dari maestro kesuksesan tersebut selayaknya diadaptasi ke alam bawah sadar kita. Keyakinan yang mereka tunjukkan terhadap bagaimana merubah impian menjadi kenyataan sudah seharusnya kita jabarkan pula dalam sanubari dan kehidupan kita. (more…)

Membuat Proposal Bisnis Properti Yang Sederhana Tapi Super Powerful

PROPOSAL-BISNISAnda sedang mencari investor untuk proyek properti Anda? Tapi tidak tahu bagaimana cara menyusun proposal proyek yang baik seperti apa? Simak beberapa item penting berikut ini.

Pertama kali yang harus diselaraskan pemahamannya adalah apa sih kebutuhan investor dalam berinvestasi? Nah ada 3 hal yakni Trust, Safety, Profitability. Singkatnya Trust adalah masalah kepercayaan investor kepada Anda. Safety adalah keamanan investasinya. Profitability adalah tingkat keuntungan atas investasi.

Kedua proposal tidak harus tebal dan tidak harus detil. Mungkin ini agak membuat anda shock. Biasanya Anda menemukan proposal bisnis properti yang tebal-tebal. Dari penjelasan sampai analisa pasar hingga perhitungan RAB. Pertanyaannya, apakah dibaca oleh investor Anda? Ingat, investor Anda pegang uang, tentu pekerjaan mereka bukanlah untuk membaca proposal panjang Anda.

Ada yang namanya Executive Summary, semacam penjelasan singkat atas proyek yang memuat dimana proyek akan dilaksanakan, potensi pasarnya, total omzetnya, modal yang harus disiapkan, dan gambar-gambar pendukung. Selembar dua lembar sudah sangat cukup. Usahakan dalam 5 menit bisa selesai dibaca dan dipahami.

Baca juga: Workshop Developer Properti di Indonesia yang Wajib Anda Ikuti

Dalam membuat Executive Summary, gunakanlah bahasa yang mudah dimengerti. Anda tidak harus menggunakan bahasa ROI, IRR, PAYBACK PERIOD. Kadang bahasa itu tidak begitu penting. Yang penting Anda bisa menjelaskan maksud dan tujuan berinvestasi. Jelaskan pula bagaimana mengamankan investasi investor ke Anda. (more…)

Begini Cara Membuat Design Interior Rumah Kecil Agar Terlihat Lapang

Siapa bilang rumah berukuran sempit akan membuat sesak para penghuninya sehingga tidak nyaman untuk ditempati?

Sepanjang pemiliknya mampu berinovasi dan cukup kreatif  dalam membuat design interior rumah kecil, maka kesan yang akan tampak dari rumah tersebut adalah lapang dan elegan serta membuat betah mereka yang menempati.

Untuk memberi kesan yang berbeda dari kondisi rumah yang sebenarnya, berikut beberapa hal yang harus diperhatikan:

Perluas Ruang dengan Efek Warna

Ruangan yang sempit akan terasa lapang dengan memanfaatkan tipuan visual melalui efek warna.

Caranya adalah dengan membuat warna, tekstur dan gaya dari bagian lantai, dinding bila perlu sebagian perabot pengisi ruang dengan warna, tekstur dan gaya yang sama. (more…)

Your Highway To Success

Sukses dari sisi apapun selalu menjadi dambaan setiap orang, dan untuk dapat meraih sukses dibutuhkan pola pikir sukses yang harus selalu disuntikkan, berupa motivasi pengembangan diri yang bertujuan untuk membangun energi-energi positif guna menopang kesuksesan tersebut.

Karena dimensi “sukses” sedemikian luas maka bentuk dari motivasi diri juga tidak sedikit. Inilah beberapa motivasi untuk membangun kesuksesan secara umum:

  1. Pertanyaan Hakiki

Sebelum melangkah pada upaya yang lain, lontarkan sebuah pertanyaan pada diri sendiri: Mengapa dan untuk apa Anda dilahirkan ke dunia ini? Pertanyaan tersebut sangat penting karena  akan membuat Anda berpikir tentang misi hidup yang harus Anda jalani.

Setelah pertanyaan “mengapa” dilontarkan, akan muncul pertanyaan “apa”. Pertanyaan “apa” akan membuat Anda berpikir tentang cara apa yang harus dilakukan guna mewujudkan misi di dalam hidup Anda.

Menyusul pertanyaan “apa” adalah pertanyaan “mengapa” yang menuntut Anda untuk mencari cara guna mewujudkan misi tersebut.

Dengan berusaha untuk mencari misi hidup, Anda dapat lebih mudah dalam mengatur diri sendiri, lebih mudah dalam menggapai tujuan hidup yang lebih bermakna yang akan membuat hidup Anda lebih bahagia.

(more…)

Keuntungan Menggunakan Kredit Kepemilikan Rumah Syariah Dibandingkan dengan KPR Konvensional

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Syariah adalah kredit pemilikan rumah yang sesuai dengan Syariat Islam. KPR Syariah ini bisa berupa pembiayaan jangka pendek, menengah, atau panjang untuk rumah baik bekas maupun baru.  

Produk KPR syariah disediakan oleh bank syariah atau Unit Usaha Syariah (UUS), dengan mengadaptasi prinsip bebas dari riba. Perbedaan yang paling signifikan antara KPR konvensional dan syariah terletak pada akad dan proses transaksi.

Bila KPR konvensional yang dilakukan yakni transaksi uang, maka KPR syariah melakukan transaksi barang.

Ada empat jenis akad KPR Syariah, yakni akad murabahah, akad musyarakah mutanaqisah, akad istishna, dan akad ijarah mutahiyyah bit tamik.

Namun demikian, yang umum digunakan dalam pembiayaan kepemilikan rumah dan apartemen di Indonesia yakni akad murabahah atau jual beli dan akad musyarakah mutanaqisah atau kerjasama-sewa.

Mari kita lihat lebih jauh tentang akad-akadnya.

  1. Akad murabahah atau jual beli

Pada prinsipnya, akad murabahah adalah perjanjian jual beli antara bank dengan nasabah. Nantinya, bank syariah akan membeli barang yang diperlukan oleh nasabah kemudian menjual kepada nasabah yang bersangkutan sebesar harga perolehan ditambah margin atau keuntungan yang disepakati antara bank dan nasabah. (more…)

Gimana Cara Jualan Cepet?

kinara puri cirebonBanyak juga nih yang tanya ke saya bagaimana cara jualan properti biar laku cepet. Padahal sebenarnya saya sendiri belum tentu bisa jualan cepet lho. Ada yang cepet, ada yang lambat banget.

Ada yang gak laku juga. Hehehe. Jadi kadang saya balas, kalau jualannya cepet, trus laku keras, besok jualan apa? Hayoooo… Jualan itu bukan perlombaan, jadi bukan masalah cepet-cepetan kok.

Kalau bisa jualan cepet, tapi produk mengecewakan gimana coba? So yang diperbaiki bukan masalah cepet-cepetan jualannya, tapi apakah produk kita itu solusi bagi konsumen. Dunia bisnis udah berubah, bukan lagi menjual produk tapi memberikan solusi. (more…)

Menjadi developer properti itu mudah bagi orang yang ikhlas