asriman.com – Page 66 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Apakah yang Dimaksud Dengan Tanah Girik? Bagaimana Cara Mengurusnya Menjadi Sertifikat?

Tanah girik adalah jenis tanah hak milik adat yang belum didaftarkan di negara. Sebenarnya tanah yang masih dalam kondisi girik ini harus diajukan sertifikat setelah UU No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria diundangkan.

Tetapi karena berbagai hal, diantaranya karena ketidaktahuan masyarakat atau kendala lainnya maka sampai saat ini masih banyak tanah girik yang belum disertifikatkan.

Dulunya girik ini adalah bukti bahwa pemilik sudah membayar iuran kepada negara melalui pemerintah daerah, makanya namanya dulu adalah Ipeda atau Iuran Pendapatan Daerah.

Jadi orang yang mengaku memiliki sebidang tanah ia harus membayar iuran kepada pemerintah daerah, sebagai bukti ia sudah membayar iuran maka diterbitkan surat bukti pembayaran.

Dimana dalam surat bukti pembayaran tersebut ada terdapat alamat objek, luas dan nama pemiliknya. Alamat objek tercantum nama desa dan nomor persil dan nomor surat C-nya. Bukti pembayaran inilah yang dikenal oleh masyarakat sebagai girik.

Saat ini girik sudah tidak ada lagi diterbitkan karena sejak diundangkannya Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan bukti pembayaran iuran/pajak karena kepemilikan tanah diganti dengan SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan). (more…)

Komitmen Seorang John Stephen Akwari

john stephen akwari4

“Negara saya tidak mengirim saya sejauh 7000 km hanya untuk memulai lomba, tapi mereka mengirim saya untuk menyelesaikan perlombaan”

Begitu kata John Stephen Akwari-seorang atlet lari marathon asal Tanzania, ketika ditanya kenapa dia tetap melanjutkan lomba padahal kakinya cedera parah karena kecelakaan fatal dengan beberapa pelari beberapa kilometer menjelang finis.

Orang-orang menyarankan supaya dia tidak melanjutkan lomba tapi dengan komitmen yang kuat dia tetap melanjutkan, meyelesaikan apa yang ditugaskan oleh negaranya kepadanya.

Peristiwa ini terjadi ketika Olimpiade Mexico Tahun 1968. Ketika juara telah ditentukan beberapa jam sebelumnya, ketika para penontonpun sudah banyak meninggalkan stadion dan ketika matahari sudah mau terbenam, dengan tertatih-tatih dan kaki dibalut perban dan diiringi beberapa petugas dan awak media John Stephen Akwari tetap berlari menyelesaikan lomba. (more…)

Menjadi Karyawan Sebuah Perusahaan Properti Sebagai Salah Satu Cara Mudah Untuk Menjadi Developer Properti

Salah satu cara yang bisa Anda praktekkan jika ingin menjadi developer properti adalah dengan cara menjadi karyawan perusahaan developer properti terlebih dahulu.

Lalu setelah memahami bisnis properti tersebut dari dalam kemudian Anda membuat perusahaan sendiri dan mengerjakan proyek sendiri.

Langkah ini bagus dilakukan karena dengan menjadi karyawan perusahaan developer properti Anda memahami bisnis properti tersebut secara kaffah. Memahami baik dari sisi manajemennya maupun dari sisi teknis.

Kemampuan manejerial itu penting

Kenapa kemampuan manajemen itu penting? Karena kemampuan manajemen seseorang amat menentukan kesuksesan sebuah perusahaan, termasuk kemampuan manajemen di proyek properti.

Nah dengan menjadi karyawan perusahaan properti sebelumnya, kemampuan manejerialnya sekurangnya sudah terasah.

Baca juga: Lihat di sini materi dan jadwal workshop developer properti bagi pemula

Jangan diartikan manejerial yang kompleks ya, yang biasa saja dulu, manejerial di tataran paling bawah. Bagaimana mengendalikan para pekerja di proyek sehingga proyek berjalan dengan baik. (more…)

Bagaimana Cara Menjual Diri di Hadapan Kolega Bisnis

Menjual diri yang saya maksudkan disini adalah dalam artian positif, yaitu bagaimana memberikan kesan bahwa kita adalah orang yang memiliki kapabilitas untuk dijadikan rekan bisnis.

Menjual diri ini dilakukan pada saat awal perkenalan sehingga pada pertemuan awal tersebut terbentuklah opini dari lawan bicara bahwa kita adalah orang yang tepat untuk dijadikan rekan bisnis.

Ada banyak cara yang bisa dilakukan untuk ‘menjual diri’, diantaranya dengan memberikan kartu nama, menyesuaikan penampilan, dan lain-lain.

Pentingnya Kartu Nama untuk Anda sebagai Pebisnis

Masih banyak pebisnis yang tidak memberikan perhatian yang serius terhadap kartu nama. Saya sering menerima kartu nama yang dibuat seadanya, terkesan asal jadi dan asal punya kartu nama. (more…)

Menjadi Developer Properti Itu Harus Mampu Menggerakkan Dukungan Dari Orang Lain

Dapatkan dukungan dari orang lain

Salah satu syarat untuk bisa sukses di bisnis developer properti adalah mampu menggerakkan dukungan orang lain.

Dukungan tersebut bisa berupa penyediaan lahan, tenaga, keahlian, modal dan sumber daya lain.

Hal ini menjadi krusial ketika Anda tidak punya sumber daya untuk menjadi seorang pengembang properti.

Jika dilihat, Anda tidak punya tanah sendiri, lihat dari perjalanan bisnis sebelumnya Anda juga bukanlah seorang developer.

Dan apabila melihat ke dalam kantong, Anda bukanlah orang kaya yang memiliki uang banyak untuk menjadi developer properti.

Seperti diketahui bahwa menjadi developer properti itu butuh modal besar. Modal tersebut diantaranya adalah untuk membeli tanah, mengurus perizinan, membangun fisik proyek dan membiayai kegiatan pemasaran proyek.

Dukungan pemilik lahan pada saat tidak punya lahan

Dengan mampu menggerakkan dukungan dari orang lain, maka pada saat Anda yang tidak punya lahan untuk dijadikan proyek, Anda bisa menemukan orang lain yang memiliki lahan, dan setuju untuk dibangun proyek properti.

Lahan tersebut baik dengan cara dibeli maupun tidak dibeli, tergantung kondisi. Jika mampu membeli lahan tentu lebih bagus, langkah menjadi developer properti menjadi sedikit lebih ringan.

Namun jika Anda tidak punya uang untuk membeli lahan maka Anda harus bisa menemukan orang yang bersedia menyerahkan lahannya untuk dikembangkan menjadi proyek properti tanpa dibeli.

Tentu saja dengan strategi tertetu, bisa dengan penawaran kerjasama, bisa juga dengan pembayaran secara bertahap. Intinya tanah untuk proyek tersebut tidak perlu dibeli atau dibayar tunai di depan, sehingga di awal tidak butuh uang untuk membeli lahan. (more…)

Jika Tidak Yakin Akan Berhasil Di Bisnis Properti Sebaiknya Jangan

Keyakinan yang kuat untuk sukses di bisnis properti sebagai developer harus dimiliki oleh setiap orang yang ingin menjadi developer properti.

Tanpa keyakinan yang kuat, ketika menemui sedikit saja halangan ia bakal mencari alasan tentang kegagalannya. Toh saya sudah berusaha yang terbaik, begitu fikirnya.

Darimana timbulnya keyakinan yang kuat tersebut? Keyakinan yang kuat akan sukses di bisnis properti timbul setelah ia memiliki ilmunya; menilai lahan yang berpotensi, menguasai perencanaan bisnisnya, memiliki keterampilan manajemen dan memahami dengan benar tentang bisnis properti, terutama tentang siklusnya.

Ilmu yang penting tentang menilai lahan yang layak

Ilmu yang mutlak diperlukan untuk sukses di bisnis properti adalah tentang menilai lahan yang layak. Dimana dengan menguasai ilmu ini maka seseorang akan terhindar dari salah dalam memilih lokasi. (more…)

Menjadi Developer Properti Itu Rumit, Jangan Khawatir, Begini Cara Menyederhanakannya

Menjadi developer properti itu rumit bagi orang yang belum pernah melakukannya, atau pernah mengalaminya tetapi bersikap seperti superman, semua dikerjakan sendiri. Ya, jika begitu memang rumit menjadi developer properti.

Kuncinya belajar dan berbagi

Sebenarnya tidak rumit-rumit amat menjadi developer properti jika Anda mau sedikit belajar dan berbagi.

Kenapa belajar dan berbagi ini penting?

Karena banyak hal mengenai pengembangan sebuah proyek properti harus dipelajari terlebih dahulu kemudian dalam pelaksanaannya musti rela berbagi.

Mari kita lihat rahasianya

Dalam pengembangan sebuah proyek properti itu ada beberapa aspek yang harus diperhatikan, diantaranya adalah aspek legalitas, perencanaan, konstruksi, keuangan dan pemasaran. (more…)