asriman.com – Page 34 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Begini Cara Mengembangkan Proyek Properti Tanpa Bank

Akhir-akhir ini tren pengembangan properti tanpa melibatkan bank menguat.

Baik pada saat pembelian lahan, membangun dan saat menjual.

Pada saat pembelian lahan memang sedikit peluang seorang developer berhubungan dengan bank karena hanya ada satu produk bank yang bisa dimanfaatkan, yaitu Kredit Pemilikan Lahan (KPL).

KPL hanya ada di Bank BTN dan hanya untuk bantuan pembelian lahan yang akan dibangun perumahan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) atau lebih dikenal dengan perumahan subsidi.

Untuk lahan yang akan dibangun perumahan non subsidi alias perumahan komersil, maka tidak ada bantuan oleh bank untuk membeli tanahnya.

Pada saat pembangunan proyek ada peluang seorang developer mendapatkan pembiayaan dari bank, dalam bentuk kredit kontruksi, Kredit Yasa Griya (KYG) dan produk bank lainnya.

Pembiayaan dari jenis kredit ini bisa digunakan untuk membangun infrastruktur proyek, membangun unit dan lainnya. (more…)

Menganalisa Kelayakan Tanah Dengan Melihat Kompetitor

Salah satu strategi untuk melihat kelayakan suatu lokasi untuk dibangun proyek properti adalah dengan melihat apakah sudah ada pengembangan perumahan di sekitar lokasi.

Melihat di radius 5 km sudah cukup mewakili.

Maksudnya ketika akan mengembangkan suatu lahan, lihat lokasi yang radiusnya lebih kurang 5 km dari lokasi apakah sudah ada proyek perumahan.

Jika sudah ada perhatikan tipe produk yang dijual, termasuk harga jualnya.

Harga jual perumahan tersebut bisa menjadi dasar perbandingan. (more…)

Caranya; Perbanyak Sumber Informasi Tanah yang Dijual Jika Mencari Tanah Pembayaran Bertahap

sumber informasi tanah

Saya sering menerima keluhan dari alumni workshop developer properti yang saya adakan.

Terutama tentang bagaimana cara mendapatkan tanah yang pemiliknya bersedia tanahnya dibayar secara bertahap. Artinya tanah tersebut tidak perlu dibayar tunai di depan.

Tetapi pembayaran secara bertahap sesuai termin yang disepakati. Bahkan nantinya pembayaran tanah bisa juga dilakukan sesuai progres penjualan.

Pembayaran bertahap sesuai termin

Dengan pembayaran tanah sesuai termin (taroklah per-6 bulan), maka developer tidak memerlukan modal awal yang besar untuk membeli tanah. (more…)

Beberapa Penyebab KPR Anda Ditolak

kenapa-kpr-ditolak — Bank memberikan kredit kepada nasabah setelah melalui verifikasi tentang banyak hal pada nasabahnya. Terutama tentang kemampuan mengembalikan pinjaman

Kredit kepada nasabah merupakan penghasilan bagi bank

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah atau pembiayaan lainnya yang disalurkan kepada masyarakat merupakan sumber penghasilan bagi bank.

Tanpa adanya kredit yang disalurkan kepada masyarakat ataupun kredit yang disalurkan kepada perusahaan yang membutuhkan modal dalam menjalankan usahanya, bank tidak akan memperoleh penghasilan.

Oleh karena itu bank sangat berkepentingan dalam menyalurkan pembiayaan kepada masyarakat sekaligus memastikan uang yang disalurkan kepada masyarakat itu aman dan bisa kembalikan kepada bank dengan skema tertentu dan dalam jangka waktu tertentu. (more…)

Jika Pemilik Lahan Minta Tanahnya Dibayar Tunai Apa Yang Harus Anda Lakukan?

Pada umumnya orang menjual miliknya yang sangat berharga adalah karena suatu kebutuhan.

Demikian juga jika seseorang ingin menjual tanahnya. Sudah pasti ia membutuhkan uang.

Jika ia tidak sedang membutuhkan uang mereka tidak akan menjual tanahnya. Karena tanah termasuk aset yang sangat penting dan sangat berharga.

Dibiarkanpun tanpa perawatan, harganya akan naik dari tahun ke tahun. Besarnya kenaikannya tentu tergantung lokasi.

Jika boleh memilih orang tidak akan menjual tanah miliknya. Tetapi karena suatu kebutuhan maka mereka terpaksa menjual tanah miliknya.

Pemilik lahan ingin tanahnya dibayar tunai

Ketika seseorang ingin menjual tanah miliknya, mereka selalu ingin dibayar tunai. Itu sangat naluriah. (more…)

Berapa Sebaiknya Lebar Jalan Akses Sebuah Perumahan?

Jalan akses menuju sebuah perumahan sangat penting untuk membuat perumahan tersebut nyaman untuk ditinggali.

Karena jika jalan aksesnya tidak bagus, sempit, sehingga menyulitkan lalu lintas penghuni, maka masyarakat enggan untuk membeli.

Tetapi jalan aksesnya lega, lebar, mulus, tidak ada gangguan samping-sampingnya maka masyarakat yang akan membeli nantinya merasa senang.

Tergantung luasnya sebuah perumahan

Jika perumahan tersebut sangat luas, skala kota, atau lebih dikenal dengan township maka jalan aksesnya haruslah sangat lebar. (more…)

Hati-hati Jika Menerima Permintaan Rumah Ready Stock

Beberapa hari belakangan saya sering menerima konsultasi dari alumni workshop developer properti yang saya adakan. Isinya kira-kira begini;

“Pak saya ada permintaan rumah 500 unit ready stock di area Jawa Barat, lokasinya terserah. Nanti jika sukses akan ada lagi permintaan ribuan unit di seluruh Indonesia”.

Sekilas ini sangat menggiurkan, bayangkan jika kita sedang mengembangkan sebuah proyek properti yang pembelinya sudah ada.

Jika pembeli proyek sudah ada maka proyek pasti akan sukses. Karena ujung tombak kesuksesan sebuah proyek properti ya pembeli.

Tapi tak lama kemudian ada lagi yang WA saya tentang permintaan rumah ready stock, kira-kira redaksionalnya sama. Setelah itu ada lagi.

Wah, saya hanya senyum sendiri, kenapa? Karena saya yakin pangkal bala-nya adalah orang yang sama. Satu orang. Lalu menyebar. Hal-hal seperti ini memang sering datang ke orang baru di dunia properti. (more…)

Masyarakat Yang Memiliki Penghasilan Rp6 Juta-an Bisa Dapat Subsidi KPR Sampai Dengan Rp40 Juta

Masyarakat berpenghasilan Rendah (MBR) yang memiliki penghasilan maksimal Rp6,5 juta perbulan, bisa mendapatkan bantuan untuk membeli rumah baru dari pemerintah, dengan skema BP2BT atau Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan.

Besarnya bantuan tersebut sampai dengan Rp40 juta, dengan syarat bahwa para MBR tersebut belum memiliki rumah, dan belum pernah mendapatkan subsidi atau bantuan untuk membeli rumah dari pemerintah.

Syarat lainnya adalah MBR tersebut wajib memiliki tabungan selama minimal 3 bulan dengan saldo Rp2 juta sampai dengan 5 juta rupiah saat pengajuan.

BP2BT bisa untuk non fix income

MBR yang mendapatkan bantuan ini tidak hanya bagi mereka yang memiliki fix income atau berpenghasilan tetap seperti karyawan sebuah perusahaan, aparatur sipil nagara atau ASN, TNI/Polri, dan lainnya. (more…)