asriman.com – Page 34 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Cara Cerdas Memanfaatkan Kontraktor Untuk Membiayai Proyek Properti

pembayaran kepada kontraktor

Kontraktor adalah mitra yang bisa dimanfaatkan untuk membangun proyek dengan cara menegosiasikan pembayaran. Pembayaran yang menguntungkan untuk developer adalah dengan cara pembayaran paling kecil di awal.

Dengan demikian developer tidak membutuhkan modal besar untuk membangun.

Pola pembayaran yang umum dilakukan adalah dengan cara termin dan turn-key. Dengan pola pembayaran termin, pembayaran kontraktor dengan cara bertahap sesuai dengan prestasi kerja.

Pola pembayaran ini diatur dalam surat perjanjian kerja. Selanjutnya untuk pola pembayaran turn-key, pada prinsipnya adalah pembayaran dilakukan ketika pekerjaan sudah selesai.

Jika pembayaran dilakukan dengan cara termin, maka developer tetap membutuhkan uang pada tahap awal dalam bentuk uang muka. Karena pada umumnya pembayaran termin pertama dilakukan pada saat progres pekerjaan 0%.

Besarnya bervariasi antara 10% sampai dengan 30% tergantung kesepakatan para pihak.

Tapi ada juga kesepakatan pembayaran termin pertama dilakukan setelah ada progres pekerjaan terlebih dahulu. Misalnya pembayaran 20% diterima kontraktor ketika progres juga 20%.

Dengan sistem turn-key project pekerjaan kita sebagai developer menjadi lebih mudah, karena kita cukup memberikan surat perintah kerja kepada kontraktor maka kontraktorlah yang akan melaksanakan proyek sampai selesai, developer cukup melakukan pengawasan (controlling) supaya pekerjaan sesuai dengan spec yang disepakati.

Anda tidak perlu mengurus hal-hal yang kecil seperti membeli material, mengurus gaji tukang dan mengurus tagihan material dan lain-lain. (more…)

Cara Mudah ‘Mengakali’ Kebutuhan Modal Untuk Membangun Proyek Properti

Modal adalah tantangan utama developer

Ketidakpunyaan modal merupakan penghalang utama orang untuk menjadi developer properti. Karena memang untuk menjadi developer properti membutuhkan modal besar.

Mari kita lihat suatu contoh, apabila seorang developer properti akan membeli tanah seluas 1 hektare, tak kurang dibutuhkan uang Rp3 milyar apabila tanah tersebut dihargai 300.000,- permeter perseginya.

Pertanyaannya tentu saja, dari mana Anda mendapatkan uang 3 milyar rupiah?

Itu suatu contoh yang besar, ok sekarang mari kita lihat tanah yang tidak begitu besar, katakanlah luasnya 2.000 meter persegi dengan harga 500.000,- permeter persegi. Maka biaya yang dibutuhkan untuk membeli tanahnya saja sudah Rp1 milyar.

Masih merupakan angka yang besar bagi sebagian orang. Biaya tersebut masih akan membengkak jika dihitung biaya untuk mengurus perijinan. Anggap saja untuk membiayai perijinan butuh biaya 10 juta per-unit.

Maka biaya yang dibutuhkan adalah Rp100.000.000,- jika tanah ini bisa dibangun 10 unit.

Biaya akan bertambah lagi jika kondisi tanah tidak rata atau memerlukan pengurugan dalam pekerjaan persiapannya. (more…)

Begini Cara Menerapkan Kreatifitas Untuk Sukses Menjadi Developer Properti

Untuk menjadi developer properti Anda harus kreatif, baik dalam proses mencari lahan, negosiasi dengan pemilik lahan dan investor.

Selain itu kreatifitas juga dibutuhkan dalam membuat desain dan pemasaran.

Mencari lahan dengan cara biasa

Dalam proses mencari lahan Anda hanya melakukan cara-cara tradisional seperti mencari di koran, dari teman, portal jual beli properti, teman WA, Facebook dan lain-lain.

Memang tidak ada yang salah jika anda mem-follow up iklan di koran tetapi kondisinya adalah informasi yang Anda dapatkan dari koran dan media lainnya merupakan sumber terbuka yang juga didapat oleh orang lain. (more…)

Ini Perijinan yang Wajib Anda Urus untuk Memulai Proyek Properti

Mengurus perijinan proyek merupakan langkah wajib yang harus Anda lakukan ketika akan membangun proyek properti.

Dengan terbitnya perijinan Anda sudah bisa melakukan apapun terkait proyek, seperti melaksanakan pembangunan fisik, pemasaran dan aktivitas lainnya.

Jenis dan banyaknya perijinan proyek berbeda-beda antara satu daerah dengan daerah lainnya karena perijinan merupakan kewenangan pemerintah daerah.

Dari sekian banyak jenis perijinan tersebut, berikut akan dibahas beberapa jenis perijinan:

Ijin Prinsip

Ijin prinsip adalah ijin yang harus diperoleh oleh setiap orang atau badan hukum yang akan memanfaatkan ruang untuk tempat usaha skala besar. (more…)

Cara Mudah Mencari Lahan Untuk Dijadikan Proyek Properti

mencari lahan yang layak

Sebelum ini sudah kita bahas langkah-langkah untuk mengurus legalitas tanah sampai dengan mensertifikatkan tanah dan memecah sertifikat menjadi kavling-kavling/unit untuk dijual kepada konsumen.

Tetapi saat ini Anda belum memiliki tanahnya dan belum tahu mana tanah yang bagus untuk dijadikan proyek mana yang tidak.

Nah, berikut akan kita bahas tentang bagaimana caranya mencari dan menilai lahan yang layak untuk dijadikan proyek.

Sumber informasi tanah untuk proyek

Informasi lahan yang layak untuk dijadikan proyek properti bisa didapatkan dari berbagai sumber, misalnya dari koran, majalah properti, portal jual beli di internet, forum-forum bisnis yang membahas tentang properti atau forum diskusi di internet.

Tetapi jangan lupa bahwa informasi yang didapat dari sumber seperti ini masih berupa informasi mentah yang membutuhkan eksplorasi dan verifikasi lebih jauh.

Informasi yang lebih bagus biasanya didapatkan dari teman atau orang yang kita kenal seperti teman di WhatsApp Group, Facebook dan lain-lain.

Lebih bagus lagi jika informasi didapat dari orang yang ada di lingkaran satu kita seperti orang tua, saudara, paman, bibi, ipar dan lain-lain. (more…)

Motivator Terbaik Adalah Dirimu Sendiri

siapa motivator terbaik — Banyak orang yang mencari motivator untuk memotivasi dirinya. Tetapi sebenarnya motivator terbaik itu adalah diri sendiri

Saya mengenal beberapa kawan yang sering ikut training motivasi. Dia ceritakan bahwa ketika sedang mengikuti acara tersebut memang semangatnya menggebu-gebu dan hasratnya meletup-letup.

Tetapi ketika pulang dari acara tersebut semuanya berjalan seperti biasa, hari-harinya dilalui seperti sediakala.

Kenapa hal ini bisa terjadi? Karena dia tidak menyadari bahwa motivator terbaik adalah apa yang ada dalam dirinya.

Dikisahkan seorang anak kecil bertanya kepada pedagang balon yang sedang menjajakan dagangannya. Balon tersebut berwarna-warni, hijau, merah, kuning, biru dan putih.

Kemudian anak tersebut bertanya ke si abang tukang balon “Bang, kalau balonnya warna hitam apakah bisa terbang juga?” (more…)

Ini Prosedur Kerja Developer Setelah Terjadi Penjualan

prosedur setelah penjualan proyek — Setelah terjadi penjualan pada proyek masih banyak langkah yang harus dilakukan oleh developer, mulai dari mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan sampai dengan pembangunan fisi proyek

Setelah penjualan terjadi atau setelah ditandatanganinya AJB/akad kredit, maka manajemen developer memberikan Surat Perintah Membangun yang ditujukan kepada bagian kontruksi.

Dimana dalam surat perintah pembangunan ini tercantum data-data teknis rumah dan waktu mulai pembangunan serta lamanya pembangunan.

Berikut tugas masing-masing pelaksana proyek setelah terjadi penjualan

Divisi marketing

Bagian marketing terus berkomunikasi dengan konsumen sampai proses jual beli selesai dan proses diserahkan ke bagian konstruksi.

Perlunya bagian marketing ini terus berkomunikasi dengan konsumen yang telah berkomitmen membeli dengan membayar uang tanda jadi adalah supaya psikologi membeli mereka jangan sampai terputus.

Karena mungkin saja mereka akan merubah fikiran dan membatalkan pembelian, tapi dengan komunikasi intens mereka akan tetap dengan komitmennya.

Karena banyak kejadian konsumen yang sudah membayar booking fee membatalkan pembelian, bahkan ada diantara mereka yang bilang bahwa mereka lupa telah membayar uang tanda jadi.

(more…)

Lemparkan Topimu

Di dunia ini banyak sekali orang yang tidak mengetahui potensi diri sebenarnya.

Mungkin karena sudah ada di comfort zone sehingga ada ketakutan untuk mencoba hal-hal baru yang akan membuka potensi diri mereka sebenarnya.

Alkisah, ada tiga orang anak kecil yang setiap hari lewat di sebelah dinding tinggi ketika pergi dan pulang sekolah. Mereka sangat penasaran apa yang ada di balik dinding tersebut.

Salah seorang dari mereka sudah tidak tahan lagi untuk mengetahuinya.

Dia mencari akal, ahaaa akhirnya ketemu!. Serta merta dia melemparkan topi sekolahnya ke balik dinding tersebut.

“Sekarang aku tidak punya pilihan, aku harus memanjat dinding ini”.

Lalu dia memanjat, anak kedua juga melemparkan topinya ke balik dinding tersebut dan ikut memanjat.

Anak yang ketiga tidak mau tertinggal dan ketinggalan dia pun melemparkan topinya ke balik dinding tersebut.

… dan mereka melihat apa yang ada di balik dinding tersebut.

Ibarat sepeda yang punya gir 10, mungkin saja kita belum menggunakan gir 3 sekalipun, masih banyak gir yang belum kita manfaatkan.

Demikian juga kita dalam hidup ini, ciptakan kondisi kepepet untuk menggali potensi diri kita sebenarnya. Yakinlah! potensi kita melebihi apa yang kita kira.

Bersiaplah melempar topimu…

Modal adalah tantangan utama developer

Mencari lahan dengan cara biasa

Ijin Prinsip

Sumber informasi tanah untuk proyek

Divisi marketing

Hallo...!