asriman.com – Page 35 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Begini Cara Mendapatkan Pembeli Properti yang Dijual

Begitu Anda memiliki properti untuk dijual langkah turutannya sudah menunggu, yaitu mencari pembeli untuk properti Anda tersebut.

Akan sia-sia jika Anda berhasil mendapatkan properti untuk dijual namun Anda tidak sanggup menjual.

Bayangkan jika properti tersebut juga dipasarkan oleh orang lain, sehingga ada kemungkinan orang lain tersebut yang berhasil menjualnya dan merekalah yang berhasil mendapatkan komisi.

Untuk langkah awal Anda bisa memasarkan kepada orang-orang yang Anda kenal, seperti keluarga dan teman-teman. Selain itu Anda juga bisa memasarkan ke tetangga, orang yang beraktifitas di sekitar lokasi, anggota perkumpulan, dan lain-lain.

Jika belum berhasil juga Anda bisa memasarkannya dengan beriklan di koran, majalah dan lain-lain.

Selanjutnya bisa dengan mengiklankan di internet, seperti di portal jual beli properti dan forum-forum. Dan lain-lain.

Keluarga dan Teman-teman

Anda sangat beruntung jika ada keluarga Anda yang berniat membeli properti. Mereka akan menyerahkan urusan pembelian properti kepada Anda. (more…)

Begini Langkah-Langkah Pengembangan Perumahan Subsidi

Langkah awal mengurus perizinan

Langkah-langkah pengembangan perumahan bersubsidi sama saja dengan pengembangan perumahan non subsidi, yaitu mengurus perijinan, perencanaan, pembangunan dan pemasaran.

Pengurusan perijinan dan perencanaan bisa berjalan paralel, sedangkan pembangunan dan pemasaran juga bisa dilakukan beriringan.

Lebih jauh, pemerintah melalui Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 64 Tahun 2016 tentang Pembangunan Perumahan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (PP 64 Tahun 2016), telah mengatur tahapan pelaksanaan pengembangan perumahan untuk MBR dalam 4 tahapan yaitu tahap persiapan, tahap prakonstruksi, tahap konstruksi dan tahap pascakonstruksi.

Tahap Persiapan

Langkah pertama yang harus dilakukan oleh perusahaan pengembang (PT) setelah memperoleh tanah untuk dibangun perumahan MBR adalah membuat perencanaan dan perancangan proyek yang mencakup perencanaan dan perancangan unit-unit rumah berserta kelengkapannya berikut perencanaan dan perancangan prasarana, sarana, dan utilitas umum. (more…)

Strategi Marketing Online dengan Membuat Blog Gratisan

Pentingnya memanfaatkan internet

Saat ini internet sudah menjadi kebutuhan, baik kebutuhan untuk bersosial ataupun untuk kepentingan bisnis.

Internet untuk bersosial dengan memanfaatkan media sosial seperti Facebook, Whatsapp, Line dan media sosial lainnya.

Memanfaatkan internet untuk kepentingan bisnis bisa dengan cara membuat website sendiri atau membuat iklan online.

Dengan membuat website, konsumen dapat memperoleh informasi lengkap tentang bisnis Anda. Mereka bisa mengakses informasi tentang bisnis Anda kapanpun dan dimanapun mereka mau.

Sedangkan dengan membuat iklan di internet membuat iklan Anda akan menjangkau sebanyak mungkin target konsumen.

Kenapa harus menggunakan internet untuk kepentingan bisnis Anda?

Karena internet memiliki sifat praktis, mudah dan murah. Nah, untuk mengetahui lebih jauh, berikut beberapa alasan Anda harus menggunakan internet:

Mayoritas pelaku bisnis, saingan anda dari dalam negeri dan negara tetangga sudah menggunakan internet, apalagi dengan adanya Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA). Konon, pedangan bakso dan siomay dari Malaysia dan Philipina sedang belajar Bahasa Indonesia saat ini untuk masuk ke pasar Indonesia.
Dengan internet, produk Anda dapat menjangkau pelanggan dengan cepat.
Dengan internet, produk Anda melintas batas geografis, cakupannya bukan hanya Indonesia, bahkan dunia. Tanpa batas.
Berpromosi dengan internet lebih murah, jika dibandingkan dengan metoda pemasaran lainnya.
Dengan internet pemasaran produk Anda bisa realtime dengan fasilitas email, yang disebut email marketing.
Dengan internet, pelanggan Anda dapat berinteraksi secara langsung tentang keluhan-keluhan mereka atau permintaan-permintaan lainnya, dengan fasilitas support, contact atau live chatting.
Dengan internet, pelanggan Anda hemat waktunya karena bisa langsung melihat seluruh informasi tentang produk atau layanan yang Anda sediakan.
Dengan internet bisnis Anda bisa diakses non stop selama 24 jam, 7 hari dalam seminggu.
Fasilitas online sudah sangat gampang tersedia, seperti di gadget, laptop, rumah, kantor bahkan di tempat umum tersedia fasilitas internet.
Jika anda tahu rahasianya, pemasaran bisa dilakukan secara gratis, hanya modal sambungan internet.
Bisa diakses kapan saja.
Pengguna internet di Indonesia sudah sangat banyak, saat ini sudah mendekati 100 juta pengguna. Itulah potensi pasar anda.
Jika anda tidak menggunakan internet, pesaing anda sudah menggunakannya, Anda kalah.

(more…)

Cara Mudah Memasarkan Proyek Properti Anda Di Facebook dan Instagram

Saat ini, sebelum kemunculan TikTok, Facebook dan Instagram (Meta) adalah media sosial yang paling populer dan paling banyak penggunanya.

Tetapi setelah kemunculan TikTok, Meta mendapat saingan dalam hal kepopuleran. Demikian juga dalam hal pengguna, TikTok sudah menyaingi jumlah pengguna Meta.

Tetapi untuk berinteraksi dengan rekan atau pengguna lain maka Meta masih menempati posisi teratas.

Demikian juga dalam hal memasarkan produk, apalagi prosuk dengan harga yang mahal, Meta masih menempati posisi paling bagus.

Untuk beriteraksi sosial Anda bisa membuat status di wall sendiri, sedangkan untuk berbisnis pengguna bisa memanfaatkan Facebook Page dan Facebook Ads atau Meta Ads.

Nah untuk artikel kali ini kita fokus akan membahas memasarkan properti di Facebook.

Memasarkan proyek dengan cara memposting di wall Anda dengan membuat status

Di Facebook itu ada fasilitas yang namanya wall atau dinding, dimana di dinding ini para pengguna bisa mengupdate status.

Nah, selain untuk meng-update status pribadi Anda juga boleh memanfaatkan wall Anda untuk memasarkan proyek Anda. Ngga ada yang melarang.

Caranya mudah, buat saja postingan tentang proyek Anda di wall anda. Cara ini gratis namun kelemahannya adalah hanya teman Anda yang dapat melihat upadate status Anda.

Jika Anda sering-sering memposting proyek anda mungkin teman Anda akan protes juga. Hehehe.

Bergabung di grup Facebook yang membahas tentang properti

Cara selanjutnya yang bisa Anda terapkan untuk memanfaatkan Facebook untuk memasarkan proyek Anda adalah dengan cara bergabung ke grup yang membahas tentang properti.

Anda bisa mencari grup tentang properti di kotak pencarian Facebook dan minta bergabung. Ketika permintaan bergabung Anda sudah disetujui maka anda bisa memposting tentang proyek Anda.

Tetapi saya sarankan jika grup itu berupa grup diskusi, Anda harus ikut aktif dalam diskusi terlebih dahulu kemudian barulah Anda memposting iklan Anda.

Jangan langsung beriklan ketika Anda disetujui bergabung di suatu grup, nanti anda dianggap melakukan spamming (nyampah), atau mempostingan sesuatu yang mengganggu dan tidak berguna.

Resikonya anda mungkin saja dicuekin oleh member lain atau malah Anda dikeluarkan dari grup. (more…)

Begini Cara Memasarkan Perumahan Dengan Membuat Event Sendiri

Selain metode pemasaran yang memang sering dilakukan seperti menyebar brosur, memasarkan di internet, Anda juga bisa membuat program pemasaran dengan membuat event sendiri seperti mengundang artis dangdut ke lokasi, senam ibu-ibu, wayangan, pesta durian monthong, lomba untuk anak-anak, undangan makan siang gratis, bazaar sembako murah, dan sebagainya.

Intinya ciptakan keramaian di lokasi perumahan sehingga semakin banyak orang yang mengetahui tentang perumahan Anda.

Selanjutnya, tak ada salahnya juga anda membuat pameran (open table) di lokasi keramaian seperti pasar, mal atau kantor instansi tertentu sesuai dengan target market. Sering kita lihat ada perumahan yang membuka pameran mini di bank, kantor walikota, kantor bupati dan lain-lain.

Caranyapun mudah sekali, cukup sediakan standing banner dan brosur untuk dibagi-bagikan kepada orang yang tertarik. (more…)

Cara Cerdas Memanfaatkan Kontraktor Untuk Membiayai Proyek Properti

pembayaran kepada kontraktor

Kontraktor adalah mitra yang bisa dimanfaatkan untuk membangun proyek dengan cara menegosiasikan pembayaran. Pembayaran yang menguntungkan untuk developer adalah dengan cara pembayaran paling kecil di awal.

Dengan demikian developer tidak membutuhkan modal besar untuk membangun.

Pola pembayaran yang umum dilakukan adalah dengan cara termin dan turn-key. Dengan pola pembayaran termin, pembayaran kontraktor dengan cara bertahap sesuai dengan prestasi kerja.

Pola pembayaran ini diatur dalam surat perjanjian kerja. Selanjutnya untuk pola pembayaran turn-key, pada prinsipnya adalah pembayaran dilakukan ketika pekerjaan sudah selesai.

Jika pembayaran dilakukan dengan cara termin, maka developer tetap membutuhkan uang pada tahap awal dalam bentuk uang muka. Karena pada umumnya pembayaran termin pertama dilakukan pada saat progres pekerjaan 0%.

Besarnya bervariasi antara 10% sampai dengan 30% tergantung kesepakatan para pihak.

Tapi ada juga kesepakatan pembayaran termin pertama dilakukan setelah ada progres pekerjaan terlebih dahulu. Misalnya pembayaran 20% diterima kontraktor ketika progres juga 20%.

Dengan sistem turn-key project pekerjaan kita sebagai developer menjadi lebih mudah, karena kita cukup memberikan surat perintah kerja kepada kontraktor maka kontraktorlah yang akan melaksanakan proyek sampai selesai, developer cukup melakukan pengawasan (controlling) supaya pekerjaan sesuai dengan spec yang disepakati.

Anda tidak perlu mengurus hal-hal yang kecil seperti membeli material, mengurus gaji tukang dan mengurus tagihan material dan lain-lain. (more…)

Cara Mudah ‘Mengakali’ Kebutuhan Modal Untuk Membangun Proyek Properti

Modal adalah tantangan utama developer

Ketidakpunyaan modal merupakan penghalang utama orang untuk menjadi developer properti. Karena memang untuk menjadi developer properti membutuhkan modal besar.

Mari kita lihat suatu contoh, apabila seorang developer properti akan membeli tanah seluas 1 hektare, tak kurang dibutuhkan uang Rp3 milyar apabila tanah tersebut dihargai 300.000,- permeter perseginya.

Pertanyaannya tentu saja, dari mana Anda mendapatkan uang 3 milyar rupiah?

Itu suatu contoh yang besar, ok sekarang mari kita lihat tanah yang tidak begitu besar, katakanlah luasnya 2.000 meter persegi dengan harga 500.000,- permeter persegi. Maka biaya yang dibutuhkan untuk membeli tanahnya saja sudah Rp1 milyar.

Masih merupakan angka yang besar bagi sebagian orang. Biaya tersebut masih akan membengkak jika dihitung biaya untuk mengurus perijinan. Anggap saja untuk membiayai perijinan butuh biaya 10 juta per-unit.

Maka biaya yang dibutuhkan adalah Rp100.000.000,- jika tanah ini bisa dibangun 10 unit.

Biaya akan bertambah lagi jika kondisi tanah tidak rata atau memerlukan pengurugan dalam pekerjaan persiapannya. (more…)

Begini Cara Menerapkan Kreatifitas Untuk Sukses Menjadi Developer Properti

Untuk menjadi developer properti Anda harus kreatif, baik dalam proses mencari lahan, negosiasi dengan pemilik lahan dan investor.

Selain itu kreatifitas juga dibutuhkan dalam membuat desain dan pemasaran.

Mencari lahan dengan cara biasa

Dalam proses mencari lahan Anda hanya melakukan cara-cara tradisional seperti mencari di koran, dari teman, portal jual beli properti, teman WA, Facebook dan lain-lain.

Memang tidak ada yang salah jika anda mem-follow up iklan di koran tetapi kondisinya adalah informasi yang Anda dapatkan dari koran dan media lainnya merupakan sumber terbuka yang juga didapat oleh orang lain. (more…)