asriman.com – Page 33 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Cara Mudah Menjadi Investor Properti

investasi properti

Tidak ada langkah yang harus anda lakukan untuk mewujudkan impian anda menjadi investor properti selain action!.

Begitu banyaknya buku yang anda baca, begitu seringnya anda ikut seminar atau workshop properti tidak akan ada artinya jika anda tidak memulai.

Nah, untuk memulainya langkah pertama yang harus anda lakukan adalah hunting properti lalu ajukan penawaran kepada pemilik, dan kalau memungkinkan lakukan sesuatu terhadap properti tersebut sehingga nilainya naik dalam waktu cepat.

Hunting properti

Mencari properti yang sedang dijual bisa dilakukan dengan melihat iklan di koran, portal jual beli properti dan lain-lain. Lihat di bagian properti (rumah, tanah, apartemen dan lain-lain) yang dijual. Pilih dan tandai properti yang penjualnya menjual dalam keadaan mendesak.

Memang kalimat iklannya (copy writing) tidak bisa menjadi patokan tetapi ngga apa-apa tandai saja untuk diseleksi nanti.

“Rumah dijual cepat, BU, akan bagi-bagi waris”.

“Rumah dijual cepat, mendesak, pemilik akan pindah ke luar negeri”.

“Jual cepat, mendesak, BU, untuk berobat”.

Itulah beberapa alasan orang menjual murah propertinya. Apabila harta merupakan warisan, maka biasanya para pemilik ingin sama-sama menikmati propertinya secara adil apalagi para ahli waris memang sedang membutuhkan uang. Solusi yang paling ideal adalah dengan menjual properti tersebut agar uang hasil penjualan tersebut dapat dibagi-bagi. (more…)

Berapa Idealnya Nilai Saham Pemilih Tanah Untuk Proyek Kerja Sama?

Tulisan ini mengulang catatan saya di group ini jauh di atas. Karena susah mencari dan kebetulan ada member yang bertanya, saya coba jawab lagi.

Bagi yang masih ingat tulisan saya beberapa waktu lalu, ya biarlah buat pencerahan baru.

Pertanyaannya adalah jika pemilik tanah mau kerjasama, tanah 2 ha, harga 200 ribu, atau setara 4 milyar, berapa nilai saham untuk pemilik tanah?

Atau pertanyaan adalah apakah pemilik tanah sahamnya 4 milyar? Bagaimana jika kita developer punya modal 1 milyar, apakah saham kita hanya 20 persen? dan pemilik tanah 80%?.

Jika properti yang akan kita bangun dengan skema kerjasama adalah properti untuk dijual, maka cara menentukan pembagian saham di atas adalah salah. Jika uang tanah diperlukan sebagai setoran modal, maka nanti seluruh tanah termasuk rumah di atasnya tersebut tidak mudah dijual.

Kalaupun sampai dijual, pemilik tanah tidak berhak atas uang tanah, karena tanah adalah modal sahamnya.

Secara teknis menjadi rumit jika setiap rumah dijual terus uang tanah dibayar ke pemilik tanah sebelum akad jual beli atau KPR, harus ada rapat umum pemegang saham (RUPS) untuk mengadakan perubahan komposisi pemegang nilai saham. (more…)

Begini Cara Membangun Super Team Untuk Kesuksesan Bisnis Properti Anda

Seorang developer harus terus berfikiran untuk maju ke depan

Setelah Anda memiliki success story untuk satu proyek, diharapkan Anda tidak berhenti dan merasa puas di proyek pertama. Sekarang saatnya anda beranjak ke proyek berikutnya.

Sewajarnyalah Anda memikirkan proyek dengan skala yang lebih besar.

Misalnya di proyek pertama Anda berhasil mengembangkan perumahan dengan luas tanah 5.000 meter persegi (m2), maka selanjutnya Anda harus berani mengembangkan proyek dengan skala yang lebih luas.

Kenapa? Di sebuah proyek properti, luas tanah 5.000 m2 dan 3 hektare atau 6 hektare atau bahkan lebih, proses pelaksanaan proyek tetap sama, dan kalau mau dihitung pusingnyapun tetap sama.

Langkah awalnya tetap mengurus legalitas, lalu mengurus perijinan dan membangun fisiknya, lantas dijual. Itu saja. Perbedaannya hanya pada proses perijinan, dimana untuk luasan tertentu diperlukan jenis perijinan terentu.

Misalnya untuk luasan 6 hektare diperlukan UKL/UPL (Usaha Pengelolaan Lingkungan/Usaha Pemantauan Lingkungan), sementara untuk luasan proyek yang lebih kecil dari 5 hektare tidak diperlukan ijin tersebut, butuhnya Surat Pernyataan Pengelolaan Lingkungan (SPPL) saja.

Untuk proyek perumahan dengan skala yang lebih luas, taroklah 10 hektar ke atas, maka untuk izin lingkungan diperlukan AMDAL (Analisa Mengenai Dampak Lingkungan)

Selanjutnya untuk membangun fisik proyek (unit) tetap dilakukan per-unit. Lainnya, ditagih materialpun tetap sama, seperti ditelepon malam-malam saat anda makan malam dengan keluarga, ditelepon saat anda piknik bareng keluarga hari Minggu. Hehehe.

Selanjutnya, mengajukan sambungan PLN-pun sama, membangun perkerasan jalan juga sama, mengurus kontraktor juga sama. Jadi sama saja bukan?

Kalau boleh memilih Anda harus membangun proyek besar sekalian. Hanya saja tentu saja modal yang dibutuhkan lebih besar.

Nah, untuk mewujudkan itu semua anda tidak bisa hanya mengandalkan diri sendiri lagi. Karena bagaimanapun tenaga dan energi anda ada batasnya.

Anda akan kelimpungan jika mengurus proyek yang lebih besar seorang diri. Oleh karena itu Anda harus memiliki tim yang solid. Anda harus membangun super team bukan menjadi Superman. Karena superman is dead! (more…)

Begini Cara Mendapatkan Pembeli Properti yang Dijual

Begitu Anda memiliki properti untuk dijual langkah turutannya sudah menunggu, yaitu mencari pembeli untuk properti Anda tersebut.

Akan sia-sia jika Anda berhasil mendapatkan properti untuk dijual namun Anda tidak sanggup menjual.

Bayangkan jika properti tersebut juga dipasarkan oleh orang lain, sehingga ada kemungkinan orang lain tersebut yang berhasil menjualnya dan merekalah yang berhasil mendapatkan komisi.

Untuk langkah awal Anda bisa memasarkan kepada orang-orang yang Anda kenal, seperti keluarga dan teman-teman. Selain itu Anda juga bisa memasarkan ke tetangga, orang yang beraktifitas di sekitar lokasi, anggota perkumpulan, dan lain-lain.

Jika belum berhasil juga Anda bisa memasarkannya dengan beriklan di koran, majalah dan lain-lain.

Selanjutnya bisa dengan mengiklankan di internet, seperti di portal jual beli properti dan forum-forum. Dan lain-lain.

Keluarga dan Teman-teman

Anda sangat beruntung jika ada keluarga Anda yang berniat membeli properti. Mereka akan menyerahkan urusan pembelian properti kepada Anda. (more…)

Begini Langkah-Langkah Pengembangan Perumahan Subsidi

Langkah awal mengurus perizinan

Langkah-langkah pengembangan perumahan bersubsidi sama saja dengan pengembangan perumahan non subsidi, yaitu mengurus perijinan, perencanaan, pembangunan dan pemasaran.

Pengurusan perijinan dan perencanaan bisa berjalan paralel, sedangkan pembangunan dan pemasaran juga bisa dilakukan beriringan.

Lebih jauh, pemerintah melalui Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 64 Tahun 2016 tentang Pembangunan Perumahan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (PP 64 Tahun 2016), telah mengatur tahapan pelaksanaan pengembangan perumahan untuk MBR dalam 4 tahapan yaitu tahap persiapan, tahap prakonstruksi, tahap konstruksi dan tahap pascakonstruksi.

Tahap Persiapan

Langkah pertama yang harus dilakukan oleh perusahaan pengembang (PT) setelah memperoleh tanah untuk dibangun perumahan MBR adalah membuat perencanaan dan perancangan proyek yang mencakup perencanaan dan perancangan unit-unit rumah berserta kelengkapannya berikut perencanaan dan perancangan prasarana, sarana, dan utilitas umum. (more…)

Strategi Marketing Online dengan Membuat Blog Gratisan

Pentingnya memanfaatkan internet

Saat ini internet sudah menjadi kebutuhan, baik kebutuhan untuk bersosial ataupun untuk kepentingan bisnis.

Internet untuk bersosial dengan memanfaatkan media sosial seperti Facebook, Whatsapp, Line dan media sosial lainnya.

Memanfaatkan internet untuk kepentingan bisnis bisa dengan cara membuat website sendiri atau membuat iklan online.

Dengan membuat website, konsumen dapat memperoleh informasi lengkap tentang bisnis Anda. Mereka bisa mengakses informasi tentang bisnis Anda kapanpun dan dimanapun mereka mau.

Sedangkan dengan membuat iklan di internet membuat iklan Anda akan menjangkau sebanyak mungkin target konsumen.

Kenapa harus menggunakan internet untuk kepentingan bisnis Anda?

Karena internet memiliki sifat praktis, mudah dan murah. Nah, untuk mengetahui lebih jauh, berikut beberapa alasan Anda harus menggunakan internet:

Mayoritas pelaku bisnis, saingan anda dari dalam negeri dan negara tetangga sudah menggunakan internet, apalagi dengan adanya Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA). Konon, pedangan bakso dan siomay dari Malaysia dan Philipina sedang belajar Bahasa Indonesia saat ini untuk masuk ke pasar Indonesia.
Dengan internet, produk Anda dapat menjangkau pelanggan dengan cepat.
Dengan internet, produk Anda melintas batas geografis, cakupannya bukan hanya Indonesia, bahkan dunia. Tanpa batas.
Berpromosi dengan internet lebih murah, jika dibandingkan dengan metoda pemasaran lainnya.
Dengan internet pemasaran produk Anda bisa realtime dengan fasilitas email, yang disebut email marketing.
Dengan internet, pelanggan Anda dapat berinteraksi secara langsung tentang keluhan-keluhan mereka atau permintaan-permintaan lainnya, dengan fasilitas support, contact atau live chatting.
Dengan internet, pelanggan Anda hemat waktunya karena bisa langsung melihat seluruh informasi tentang produk atau layanan yang Anda sediakan.
Dengan internet bisnis Anda bisa diakses non stop selama 24 jam, 7 hari dalam seminggu.
Fasilitas online sudah sangat gampang tersedia, seperti di gadget, laptop, rumah, kantor bahkan di tempat umum tersedia fasilitas internet.
Jika anda tahu rahasianya, pemasaran bisa dilakukan secara gratis, hanya modal sambungan internet.
Bisa diakses kapan saja.
Pengguna internet di Indonesia sudah sangat banyak, saat ini sudah mendekati 100 juta pengguna. Itulah potensi pasar anda.
Jika anda tidak menggunakan internet, pesaing anda sudah menggunakannya, Anda kalah.

(more…)

Cara Mudah Memasarkan Proyek Properti Anda Di Facebook dan Instagram

Saat ini, sebelum kemunculan TikTok, Facebook dan Instagram (Meta) adalah media sosial yang paling populer dan paling banyak penggunanya.

Tetapi setelah kemunculan TikTok, Meta mendapat saingan dalam hal kepopuleran. Demikian juga dalam hal pengguna, TikTok sudah menyaingi jumlah pengguna Meta.

Tetapi untuk berinteraksi dengan rekan atau pengguna lain maka Meta masih menempati posisi teratas.

Demikian juga dalam hal memasarkan produk, apalagi prosuk dengan harga yang mahal, Meta masih menempati posisi paling bagus.

Untuk beriteraksi sosial Anda bisa membuat status di wall sendiri, sedangkan untuk berbisnis pengguna bisa memanfaatkan Facebook Page dan Facebook Ads atau Meta Ads.

Nah untuk artikel kali ini kita fokus akan membahas memasarkan properti di Facebook.

Memasarkan proyek dengan cara memposting di wall Anda dengan membuat status

Di Facebook itu ada fasilitas yang namanya wall atau dinding, dimana di dinding ini para pengguna bisa mengupdate status.

Nah, selain untuk meng-update status pribadi Anda juga boleh memanfaatkan wall Anda untuk memasarkan proyek Anda. Ngga ada yang melarang.

Caranya mudah, buat saja postingan tentang proyek Anda di wall anda. Cara ini gratis namun kelemahannya adalah hanya teman Anda yang dapat melihat upadate status Anda.

Jika Anda sering-sering memposting proyek anda mungkin teman Anda akan protes juga. Hehehe.

Bergabung di grup Facebook yang membahas tentang properti

Cara selanjutnya yang bisa Anda terapkan untuk memanfaatkan Facebook untuk memasarkan proyek Anda adalah dengan cara bergabung ke grup yang membahas tentang properti.

Anda bisa mencari grup tentang properti di kotak pencarian Facebook dan minta bergabung. Ketika permintaan bergabung Anda sudah disetujui maka anda bisa memposting tentang proyek Anda.

Tetapi saya sarankan jika grup itu berupa grup diskusi, Anda harus ikut aktif dalam diskusi terlebih dahulu kemudian barulah Anda memposting iklan Anda.

Jangan langsung beriklan ketika Anda disetujui bergabung di suatu grup, nanti anda dianggap melakukan spamming (nyampah), atau mempostingan sesuatu yang mengganggu dan tidak berguna.

Resikonya anda mungkin saja dicuekin oleh member lain atau malah Anda dikeluarkan dari grup. (more…)

Begini Cara Memasarkan Perumahan Dengan Membuat Event Sendiri

Selain metode pemasaran yang memang sering dilakukan seperti menyebar brosur, memasarkan di internet, Anda juga bisa membuat program pemasaran dengan membuat event sendiri seperti mengundang artis dangdut ke lokasi, senam ibu-ibu, wayangan, pesta durian monthong, lomba untuk anak-anak, undangan makan siang gratis, bazaar sembako murah, dan sebagainya.

Intinya ciptakan keramaian di lokasi perumahan sehingga semakin banyak orang yang mengetahui tentang perumahan Anda.

Selanjutnya, tak ada salahnya juga anda membuat pameran (open table) di lokasi keramaian seperti pasar, mal atau kantor instansi tertentu sesuai dengan target market. Sering kita lihat ada perumahan yang membuka pameran mini di bank, kantor walikota, kantor bupati dan lain-lain.

Caranyapun mudah sekali, cukup sediakan standing banner dan brosur untuk dibagi-bagikan kepada orang yang tertarik. (more…)