asriman.com – Page 51 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Langkah Mudah Memulai Bisnis Developer Properti Yang Bisa Anda Praktekkan

Langkah Mudah Anda Menjadi Developer Properti

Bisnis properti seperti makhluk indah yang ingin selalu didekati oleh pebisnis lintas sektoral.

Tarcatat beberapa pebisnis yang awalnya bukan pebisnis properti sekarang menjadi pebisnis properti sukses di samping pengusaha properti kawakan yang memang sudah dikenal sebagai orang properti.

Tentu mereka tidak asal memasuki dunia baru bagi mereka tanpa dibekali pemahaman tentang apa yang akan mereka lakukan.

Setidaknya ada beberapa hal yang harus dilakukan bagi Anda yang ingin memasuki bisnis properti. (more…)

Gaji 12 Juta Per-Bulan, Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Harga rumah semakin hari semakin mahal, ya memang itulah hukumnya.

Karena manusia terus lahir dan bertambah banyak sementara tanah tidak lagi diproduksi. Tidak ada bumi kedua, begitu kata pujangga.

Hukum ekonomi supply and demand

Hukum ekonomi juga berlaku di sini; demand tinggi semantara supply sedikit maka harga naik. Menurut orang beragama, itu adalah sunnatullah.

Berapapun penghasilan orang, ia akan selalu membutuhkan rumah untuk tinggal. Apakah penghasilannya masih di level UMK (upah minimum kabupaten) atau lebih.

UMK-pun bermacam-macam juga, tergantung daerah. Sebagai informasi, sekarang UMK tertinggi dipegang oleh Kabupaten Bekasi, yaitu 5,2 juta.

Beberapa daerah memiliki UMK tinggi, terutama daerah-daerah yang banyak terdapat industri seperti Bekasi, Karawang dan Purwakarta. UMK-nya pada umumnya sudah diatas 5 juta.

Namun ada juga UMK daerah industri yang masih rendah, seperti beberapa daerah di Jawa Barat dan Jawa Tengah.

Ada perbedaan antara daerah industri di sekitaran Jawa Barat bagian Barat dengan daerah industri lainnya yaitu kecenderungan industri daerah Jawa Barat bagian Barat tersebut memiliki kawasan industri bidang otomotif dan komponennya sehingga gaji karyawannya lebih tinggi jika dibandingkan dengan industri di Jawa Barat lainnya atau Jawa Tengah. (more…)

Strategi Kerjasama Lahan Dengan Investor yang Membeli Tanah

Salah satu strategi akusisi lahan yang bisa dirimu praktekkan adalah kerjasama dengan investor untuk membeli tanah.

Lalu setelah tanah dibeli oleh investor maka dilakukan kerjasama lahan, dimana yang berposisi sebagai pemilik lahan adalah investor yang membeli tanah tadi.

Jadi dilakukan kerjasama antara dua belah pihak, pihak pertama adalah investor yang sudah bertransformasi sebagai pemilik tanah dengan dirimu sebagai developer.

Setelah tanah tersedia tanpa harus membeli karena sudah “dibelikan” oleh investor, langkah selanjutnya adalah memulai proyek.

Pengerjaan proyek dimulai dari membuat desain, mengurus perizinan dan mengerjakan persiapan lokasi.

Membuat desain proyek

Membuat desain proyek mutlak membutuhkan biaya, karena ini terkait biaya jasa untuk arsitek dan perencana lainnya. (more…)

Menjadi Developer Properti Tanpa Modal, Mungkinkah?

Bagaimana Mengatasi Kebutuhan Modal Untuk Menjadi Developer Properti? Ikuti Workshopnya di sini

Sudah banyak seminar-seminar dan workshop yang membahas bagaimana menjadi developer properti itu.

Ada jenis workshop yang membahas secara realistis kondisi lapangan yang sebenarnya dan ada juga yang membahas teori-teori tanpa memikirkan kendala-kendala dan kondisi-kondisi yang kadangkala kontradiktif dengan teori.

Workshop developer properti oleh developer properti

Pada umumnya seminar yang membahas kondisi lapangan yang sesungguhnya adalah seminar atau workshop yang diadakan oleh developer yang betul-betul developer properti.

Mereka sudah memiliki proyek di beberapa lokasi mengalami jatuh bangun sebagai pebisnis properti sesungguhnya sehingga memiliki ilmu dan kepercayaan diri yang cukup untuk berbagi ilmunya kepada orang yang membutuhkan.

(more…)

Ini Tahapan Dalam Mengurus PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung

PP No. 16 Tahun 2021

Tahapan mengurus PBG ini sebenarnya sudah diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, namun dalam pelaksanaannya belum bisa berjalan dengan baik.

Banyak sekali pertanyaan yang belum terjawab tentang bagaimana cara mengurus Persetujuan Bangungan Gedung (PBG).

Dimana PBG ini adalah pengganti Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Penggantian IMB oleh PBG ini sebagai implementasi UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja atau Omnibus Law Cipta Kerja. Untuk pelaksanaan teknisnya pemerintah telah menerbitkan PP No. 28 Tahun 2002 tersebut.

Bayaknya pertanyaan dan keluhan ini terkait pelayanan PBG sampai saat ini masih belum berjalan dengan baik.

Terutama PBG proyek properti. Banyak kendalanya, terutama karena belum adanya koordinasi antara pemerintah pusat dan daerah.

Tidak hanya itu, daerah juga kelihatannya tidak siap dengan peralihan IMB ke PBG.

Ini terlihat dari banyaknya Pemda yang belum memiliki perda tentang retribusi PBG. Mereka masih memiliki Perda tentang retribusi IMB. Ini tentu harus diubah sesuai dengan perundangan.

Selain itu infrastruktur dalam pengurusan PBG ini juga belumlah lengkap, seperti para tenaga ahli dan mekanisme asistensi antara pemohon dan petugas PBG di pusat.

Karena banyak pemohon PBG yang menyatakan bahwa mereka telah memenuhi semua persyaratan yang dibutuhkan dengan meng-upload-nya namun tidak ada balasan.

Berhari-hari bahkan sampai berminggu-minggu. Seperti menunggu Bang Toyib mungkin sampai 3 tahun lebaran.. hehehe

Diatur dalam Pasal 253 sampai dengan Pasal 262

Tahapan yang harus dilakukan oleh masyarakat untuk mendapatkan PBG diatur dalam Pasal 253 sampai dengan Pasal 262.

Kita lihat Pasal 253 ayat 1; dokumen rencana teknis diajukan kepada pemerintah daerah kabupaten/kota atau pemerintah daerah provinsi untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta atau pemerintah pusat, untuk memperoleh PBG, sebelum pelaksanaan konstruksi.

Jadi PBG wajib hukumnya untuk didapatkan terlebih dahulu sebelum membangun. (more…)

Ini Langkah Mengerjakan Proyek Mulai dari Mengukur Lokasi Sampai dengan Pematokan

langkah mengerjakan proyek perumahan — Setelah lahan diakuisisi langkah selanjutnya adalah mengukurnya agar mendapatkan hasil ukur yang presisi. Sehingga dengan hasil ukur tersebut bisa dibuat perencanaan dan desain proyek

Setelah dirimu mendapatkan lahan yang cocok untuk dijadikan proyek properti, maka ada langkah penting yang musti dirimu lakukan agar proses selanjutnya bisa berjalan dengan baik, yaitu mengukur lokasi.

Pengukuran lokasi

Pengukuran lokasi penting dilakukan untuk mendapatkan data tanah sebenarnya, antara lain luas dan data kontur tanah.

Data luas tanah dan membuat rencana siteplan

Data ukuran lokasi dalam bentuk ukuran luasan berguna untuk membuat perencanaan lahan dalam bentuk siteplan.

Kenapa siteplan ini penting? (more…)

Properti Amat Menguntungkan sebagai Sarana Investasi

Berinvestasi di bidang properti menjadi pilihan investasi yang lebih menguntungkan dan aman jika dibandingkan dengan jenis investasi lain.

Lebih menguntungkan karena sifat umum properti yaitu nilainya selalu naik melebihi bunga perbankan.

Tak kurang, kenaikan harga properti 10 sampai dengan 20% pertahun. Nilai kenaikan tersebut sama, antara properti berupa residensial, office space atau tanah kosong saja.

Selain lebih menguntungkan, berinvestasi di properti lebih aman karena properti merupakan benda tetap, sehingga wujudnya tidak mungkin hilang.

Tidak hanya itu, jika dilihat dari sisi legalitas, memiliki properti dilindungi negara karena kepemilikan properti diatur oleh undang-undang maupun peraturan-peraturan yang ada di bawahnya.

Tidak memerlukan effort khusus

Berinvestasi di properti, terutama tanah, tidak memerlukan effort tambahan untuk meningkatkan nilai jualnya. Hanya biarkan saja dan waktu akan menaikkan harganya. (more…)

Sekarang Bisa Saja Mengambil Ijin Lokasi Milik Pengembang Lain. Mudah Kok

Dengan berlakunya Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24/2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik maka pengurusan perizinan berusaha lebih mudah. Hanya dalam hitungan jam perizinan tersebut sudah terbit.

Karena dalam PP tersebut diatur penerapan sistem layanan yang dilakukan secara daring melalui sebuah lembaga yang dibentuk khusus oleh pemerintah yang dinamakan online single submission (OSS).

Masyarakat dapat dengan mudah mengkases portal oss (oss.go.id) dan mengajukan perizinan berusaha. Yang namanya online, bisa dilakukan dimanapun, kapanpun, 24 jam sehari, 7 hari dalam seminggu dan 365 hari dalam setahun. Wew pokok e kerenlah.

Baca juga:

Izin lokasi sebagai langkah awal

Tak terkecuali perizinan di bidang pengembangan properti menjadi lebih cepat dan simpel. Salah satu contohnya adalah perizinan dalam bentuk Izin Lokasi atau beberapa orang lebih familiar dengan istilah plotting (bahkan ada juga yang menulis floating hahahaha).

Sebelum berlakunya oss, izin lokasi dikeluarkan dan ditandatangani oleh bupati atau walikota daerah setempat. Tetapi sejak berlakunya oss izin lokasi hanya di diterbitkan oleh Dinas Penanaman Modal Perizinan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP). (more…)