asriman.com – Page 87 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Bebas PPN Harus Diperpanjang dan Bisa Juga Untuk Rumah Inden Harusnya

Bebas dan pengurangan PPN diatur dengan PMK

Pemerintah melalui Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 21/PMK/010/2021 tentang penghapusan PPN untuk rumah dibawah 2 miliar dan pengurangan PPN untuk rumah Rp2 – 5 miliar, menghapus PPN untuk penjualan perumahan dengan spesifikasi seperti yang diatur di dalam beleid tersebut.

Yaitu untuk rumah dengan harga di bawah 2 milyar dibebaskan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) seratus persen. Dan untuk harga rumah antara 2 milyar sampai dengan 5 milyar maka PPN digratiskan setengahnya.

Sebelum adanya PMK ini setiap penjualan rumah atau produk properti lainnya yang berupa properti primary atau properti yang dijual pertama kali oleh pengembang dikenakan PPN sebesar 11%.

Selain pembebasan dan pengurangan PPN dalam PMK tersebut juga diatur masa berlakunya yaitu paling lama tanggal 31 Agustus 2021.

Artinya serahterima rumah harus dalam jangka waktu yang diatur, yaitu sebelum tanggal 31 Agustus 2021. Hal ini mewajibkan pengembang membangun rumah sampai selesai dan menyerahterimakan sesuai dengan waktu yang diatur. (more…)

Cara Mudah menjadi Flipper Sukses

Flipper, bagi sebagian orang masih merupakan kata yang asing, bagi sebagian lagi menjadi kata yang sering di dengar tanpa memahami maknanya dan bagi sebagian lagi menjadi profesi.

Flipper berasal dari bahasa Inggris, flip yang artinya membalik. Jika diimplementasikan di dalam dunia property, flip berarti membalik transaksi dari kita berposisi sebagai pembeli menjadi penjual dalam rentang waktu yang tidak begitu lama. Orang yang bertransaksi tersebut disebut flipper dan prosesnya dinamakan flipping. (more…)

Cara Mendesain Interior Ruang Tamu yang Modern dan Elegan

Desain interior ruang tamu butuh perhatian yang serius, karena tempat inilah bagian dari kehidupan sosial pemilik rumah, tempat dimana dia memiliki kesempatan untuk memberi kenyamanan pada orang-orang yang datang bertamu.

Kenyaman tersebut tidak hanya dalam bentuk sambutan yang ramah tamah serta suguhan yang memanjakan lidah, tapi juga suasana ruang tamu yang nyaman, menyenangkan dan membuat betah siapapun untuk berlama-lama di dalam ruangan tersebut.

Sebuah rumah minimalis dengan luas ruang tamu yang relatif sempit dapat didesain sedemikian rupa agar terkesan modern, elegan dan membuat betah orang-orang yang berada di dalamnya, dengan memperhatikan hal-hal sebagai berikut:

Pemilihan Furniture

Furniture utama dan paling tepat untuk menghiasi ruang tamu yang sempit adalah sofa minimalis dengan ukuran yang sesuai dengan dimensi ruang.

Jangan memasang kursi yang jumlahnya banyak, karena selain menyita banyak space juga memberi kesan sesak. Belum lagi nantinya membuat repot saat hendak berpindah posisi. Warna dari sofa bisa dipilih sesuai dengan selera.

Namun disarankan untuk memilih sofa yang warnanya kontras dengan warna dinding ruang tamu atau justru sebaliknya, memiliki warna motif dan testruktur yang sama dengan warna dinding ruang tamu. (more…)

Apa Beda Pendanaan Crowdfunding Syariah Dengan Bank?

Mencari pembiayaan untuk proyek bisa ke perbankan bisa juga dengan cara crowdfunding

Prinsip 5C dalam penyaluran kredit

Prinsip usaha pembiayaan atau Lending pada dasarnya sama. Perusahaan pembiayaan termasuk bank dalam penyaluran pinjaman mengenal dengan prinsip 5C (caracter, capacity, capital, collateral dan conditional).

Dengan demikian baik crowdfunding syariah (sebagai contoh kita ambil Dana Syariah Indonesia, DSI) maupun bank tetap minta jaminan, kepastian, kemampuan, modal dan karakter dari peminjam.

Crowdfunding vs Bank

Dari sisi sumber dana, DSI sebagai perusahaan pengumpul dana masyarakat melalui crowd funding juga sama dengan Bank dalam bentuk tabungan, giro dan deposito.

Bedanya, pada Bank, dana dikumpulkan terlebih dahulu dalam bentuk tabungan, giro dan deposito, selanjutnya disalurkan dalam bentuk pinjaman atau kredit.

Pada perbankan bisa terjadi kelebihan dana (likuditas) akibat lebih banyak uang tabungan dari pada nasabah yang meminjam.

Sedangkan di DSI, DSI mencari developer yang membutuhkan pembiayaan terlebih dahulu, jika layak dan disetujui, selanjutnya ditawarkan ke masyarakat untuk pengumpulan dananya. (more…)

Ini Penyebab Properti Dijual di Bawah Harga Pasar

Harga property memang cenderung naik tiap tahun, hal ini menyebabkan banyak orang berinvestasi di property.

Ketimbang uangnya dideposito atau ditabung di bank mereka berfikiran lebih baik dibelikan property seperti tanah, rumah, apartemen, kontrakan, gudang atau yang lebih besar lagi seperti hotel, resort dan property lainnya.

Sayangnya pendapat itu benar, laju pertumbuhan harga property selalu lebih tinggi dari apa yang bisa diberikan bank jika kita menyimpang uang di bank.

Namun pengecualian selalu saja terjadi di bidang apapun, begitu juga di bidang property, ada property dijual jauh di bawah harga pasar. Tentu saja hal ini sangat menguntungkan bagi anda sebagai seorang investor property. Kedengarannya memang aneh, kok ada orang yang mau menjual propertynya di bawah harga pasar. Aneh tapi nyata berarti ya…

Properti dijual murah karena perceraian

Mari kita lihat beberapa alasan kenapa suatu property dijual di bawah harga pasar. Pertama adalah perceraian. Ya, perceraian mengakibatkan masing-masing pihak ingin mendapatkan bagiannya secepat mungkin.

Dengan demikian mereka ingin membagi harta mereka secepatnya supaya tidak saling ketemu karena masih saling benci dan ingin secepatnya terlepas dari bayang-bayang pasangan masing-masing. Tentu ini tidak berlaku untuk setiap pasangan yang bercerai. (more…)

Berapa Biaya Pembuatan Taman untuk Rumah Mewah?

Banyak orang yang penasaran dan ingin tahu seberapa besar biaya yang dihabiskan untuk membuat taman rumah mewah.

Berbicara tentang budget, memang tidak ada patokan yang pasti, karena biaya yang dihabiskan tidak hanya tergantung dari besar kecilnya ukuran lahan, tapi juga dipengaruhi oleh berbagai komponen yang digunakan untuk pembuatan taman yang meliputi komponen softscape, hardscape serta artscape.

Sementara besarnya biaya untuk pembelian komponen-komponen itu sendiri juga tergantung dari jumlah dan jenisnya, dimana masing-masing taman jumlahnya tidak sama dan juga dengan jenis yang berbeda.

Menghitung budget untuk membuat taman di rumah mewah, pada kesempatan ini akan kita fokuskan pada komponen softscape, karena terlalu panjang jika harus mengupas tentang komponen hardscape yang berupa lahan serta artscape yang berupa sarana pendukung pembuatan taman.

Sebagai contoh untuk salah satu jenis artscape berupa penerangan saja, ragamnya cukup banyak mulai dari lampu surya, lampu sensor cahaya, lampu taman 3D dan sebagainya yang masing-masing terdiri dari berbagai bahan seperti plastik, kaca dan stainless. Belum lagi komponen artscape yang lain, sehingga cukup panjang jika dikupas secara keseluruhan.

Baca juga: Workshop Developer Properti di Indonesia yang Wajib Anda Ikuti

Komponen softscape pada pembuatan taman rumah yang mewah, adalah komponen utama dalam bentuk komponen lunak berbagai jenis tanaman yang ditanam di dalam taman. Komponen softscape ini terdiri atas 3 macam, yaitu tanaman hias ground cover, tanaman hias perdu dan tanaman hias peneduh.

Harga dari ketiga jenis tanaman hias tersebut untuk masing-masing daerah berbeda, sehingga dalam tulisan ini akan kita ambil kisaran harga rata-rata. (more…)

Pentingnya Menyikapi Seminar Motivasi untuk Developer Properti

Mativator memotivasi

Sangat mengesankan melihat motivator berapi-api memompa semangat para audience-nya. Gagal, coba lagi, bangkit lagi, gagal adalah sukses yang tertunda: adalah mantra sakti yang dianggap sebagai titah para dewa.

Peserta seminar motivasi pun menjadi sangat antusias, mata berbinar mengandung keyakinan terhadap kesuksesan yang akan diraih seperti kata-kata sang motivator.

Tak kurang Thomas Alfa Edison sang raja penemu, Colonel Harlan Sanders penggagas dan pemilik Kentucky Fried Chicken (KFC) pun selalu menjadi contoh agung laksana kitab suci. Contoh yang sangat bagus sebenarnya untuk menjaga keyakinan raihan sukses setelah berulangkali gagal.

Semangat pantang menyerah dari maestro kesuksesan tersebut selayaknya diadaptasi ke alam bawah sadar kita. Keyakinan yang mereka tunjukkan terhadap bagaimana merubah impian menjadi kenyataan sudah seharusnya kita jabarkan pula dalam sanubari dan kehidupan kita. (more…)

Membuat Proposal Bisnis Properti Yang Sederhana Tapi Super Powerful

Anda sedang mencari investor untuk proyek properti Anda? Tapi tidak tahu bagaimana cara menyusun proposal proyek yang baik seperti apa? Simak beberapa item penting berikut ini.

Pertama kali yang harus diselaraskan pemahamannya adalah apa sih kebutuhan investor dalam berinvestasi? Nah ada 3 hal yakni Trust, Safety, Profitability. Singkatnya Trust adalah masalah kepercayaan investor kepada Anda. Safety adalah keamanan investasinya. Profitability adalah tingkat keuntungan atas investasi.

Kedua proposal tidak harus tebal dan tidak harus detil. Mungkin ini agak membuat anda shock. Biasanya Anda menemukan proposal bisnis properti yang tebal-tebal. Dari penjelasan sampai analisa pasar hingga perhitungan RAB. Pertanyaannya, apakah dibaca oleh investor Anda? Ingat, investor Anda pegang uang, tentu pekerjaan mereka bukanlah untuk membaca proposal panjang Anda.

Ada yang namanya Executive Summary, semacam penjelasan singkat atas proyek yang memuat dimana proyek akan dilaksanakan, potensi pasarnya, total omzetnya, modal yang harus disiapkan, dan gambar-gambar pendukung. Selembar dua lembar sudah sangat cukup. Usahakan dalam 5 menit bisa selesai dibaca dan dipahami.