asriman.com – Page 52 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Bisakah Pinjam Lagi di Bank? Sementara Hutang Lama Belum Lunas

Suatu objek jaminan bisa dibebankan hak tanggungan lebih dari satu yang mana tiap peringkat hak tanggungan bersifat individualiteit

Apakah Bisa Meminjam Uang Lagi Ke Bank Sementara Hutang Lama Belum Lunas?

Pertanyaan tersebut menarik untuk dibahas terutama bagi Anda yang berprofesi sebagai pengusaha atau wiraswasta yang tidak terlepas dari kebutuhan modal untuk kemajuan dan perkembangan bisnis.

Berbagai cara bisa dilakukan untuk menambah modal usaha, pada prakteknya yang lebih sering dilakukan adalah meminjam kepada lembaga keuangan atau bank.

Untuk meminjam uang ke bank tentu diperlukan jaminan, bisa berupa benda tidak bergerak seperti mobil dan benda-benda lain yang bernilai dalam pandangan bank, bisa juga atau lebih disukai berupa benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan.

Bank sangat menyukai jaminan berupa tanah dan bangunan karena nilai tanah dan bangunan tersebut biasanya selalu naik tiap tahun dan tanah dan bangunan tersebut tidak akan pernah dicuri pencuri dan tidak akan berpindah kemana-mana.. hehehe. (more…)

Apa Beda Program FLPP, BP2BT Dan Subsidi Selisih Bunga KPR?

Saat ini pemerintah memiliki 3 program subsidi dalam pembelian rumah bagi masyarakan berpenghasilan rendah (MBR).

Program tersebut adalah FLPP, BP2BT dan SSB. Dimana masing-masing program memiliki strategi dan keunikan tersendiri dalam menyalurkan subsidi tersebut.

Namun dari pengalaman berinteraksi dengan pembeli perumahan subsidi, program yang menjadi favorit mereka adalah FLPP.

Ada beberapa alasannya yaitu; cicilannya yang rendah karena bunga hanya 5% selama 20 tahun.

Alasan lainnya adalah karena bunganya tetap selama masa kredit maka cicilan juga tetap sampai masa kredit selesai.

Ini berbeda dengan SSB, misalnya yang masa subsidi hanya 10 tahun pertama. (more…)

KPR BTN Harapan, Harapan Baru Pembeli Rumah Non Subsidi dengan Bunga Rendah

PT. Bank Tabungan Negara (BTN) meluncurkan produk KPR Harapan untuk pembelian rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk mengantisipasi keterbatasan kuota subsidi dari pemerintah.

Beberapa syarat untuk KPR Harapan ini sama dengan persyaratan untuk perumahan subsidi, diantaranya kondisi rumah yang akan diakadkan wajib ready stock.

Maksudnya rumah ready stock adalah rumah yang akan diakadkan sudah selesai dibangun.

Jika rumah ready stock maka terdapat kewajiban selanjutnya berupa utilitas juga musti wajib ready seratus persen, diantaranya jalan dan saluran, listrik dan air.

Namun terdapat perbedaan dalam hal penghasilan calon debitur, jika perumahan subsidi konsumen dengan fix income batasannya adalah gaji maksimal 8 juta maka untuk KPR Harapan ini penghasilan debitur minimal 4 juta rupiah untuk Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Jabodetabek) dan untuk di luar Jabodetabek maka gaji minimal adalah 3,5 juta rupiah. (more…)

Naikkan Harga, Jika Negosiasi dengan Pemilik Lahan Mentok

Menaikkan harga penawaran adalah salah satu cara yang bisa dirimu praktekkan ketika negosiasi dengan pemilik lahan menemui jalan buntu.

Kondisinya adalah pemilik lahan tidak mau harga lebih rendah dan pembayaran harus tunai keras. Saklek!

Kalau harga dinaikkan rugi dong kita? Nggak lah, secara nominal kita memang rugi karena harus membayar tanah dengan harga yang lebih tinggi.

Tetapi sebenarnya kita lebih untung jika penawaran kita diterima karena dengan menawarkan harga lebih tinggi ada kompensasi yang sebanding yang harus kita terima.

Kompensasi itu adalah pembayaran tidak tunai di depan sebesar harga tanah.

Jika keukeuh minta tunai, tinggalkan saja

Jika harga sudah dinaikkan tetapi pemilik lahan tetap ingin pembayaran tunai, maka tinggalkan tanah itu cari yang lain. Tanah itu bukan jodohmu.

Bersabarlah jodohmu mungkin sedang bersolek di suatu lokasi, sementara ia sedang menunggumu. Jadi jangan berhenti mencari lahan. (more…)

Apa yang Dimaksud Dengan Tanah Matang dan Tanah Mentah

Banyak pemilik tanah yang menawarkan tanahnya kepada developer dengan harga yang sangat mahal.

Mereka berpatokan kepada harga tanah yang sudah jadi atau dalam istilah developer properti sering dinamakan tanah matang.

Tanah matang

Tanah matang disini artinya adalah tanah tersebut dijual sudah berbentuk kaveling-kaveling atau berupa unit rumah sehingga tidak diperlukan lagi mengeluarkan bagian tanahnya menjadi fasilitas umum dan fasilitas sosial (fasum fasos).

Salah satu ciri-ciri tanah matang ini adalah transaksi dilakukan sudah dalam bentuk unit rumah.

Misalnya developer menjual satu unit rumah tipe 45/84, notasi ini menggambarkan bahwa luas rumah adalah 45 m2 dan tanahnya seluas 84 m2. Luas tanah 84 m2 ini dinamakan tanah matang. (more…)

Cepat Sold Out 100% dengan Strategi Harga Progresif

Menetapkan harga progresif adalah salah satu strategi dalam penjualan perumahan.

Penetapan harga progresif mengandung pengertian bahwa harga unit rumah berubah karena sesuatu batasan tertentu.

Batasannya bisa jadi jumlah unit terjual bisa juga berdasarkan waktu tertentu.

Harga progresif berdasarkan unit terjual

Dengan strategi progresif ini yang menjadi patokan adalah jumlah unit terjual. Misalnya untuk sepuluh unit pertama harganya x rupiah.

Nah, pada unit ke-sebelas dan selanjutnya maka harganya sudah tidak boleh lagi x rupiah, harus lebih tinggi.

Supaya yang membeli sepuluh unit pertama tersebut merasa menjadi orang yang paling beruntung di dunia. (more…)

Strategi Camera360 untuk Kesuksesan Proyek, Its Shocked!

Aslinya mungkin tidak seperti yang terlihat di foto

Sudah amat sering kita lihat seseorang dalam fotonya begitu bersih, indah dan cantik.

Bersih mukanya, indah kombinasi warna dan cantik secara keseluruhan. Tetapi jika kita lihat aslinya kok ngga kaya gitu. Tidak secantik yang di dalam foto. Apa rahasianya?

Rahasianya tentu saja pada fotonya. Mungkin di-edit menjadi kelewat cantik seperti foto seorang anggota dewan wanita di suatu daerah antah berantah dulu waktu kampanye.

Sampai-sampai masalah ini lanjut ke meja hijau karena ada rival politik yang merasa ada pembohongan publik di sini, karena sesungguhnya orang itu aslinya tidak secantik itu. He.

Selain diedit dengan program tertentu cara lainnya adalah dengan menggunakan aplikasi fotografi khusus.

Aplikasi ini sudah amat lazim digunakan di jaman now terutama oleh anak-anak muda alay dan lebay yang ingin eksis di dunia persilatan internet. (more…)

Begini Cara Perusahaan Menjual Tanah

Mengenai bagaimana sebuah Perseroan Terbatas (PT) menjual aset berupa tanah ini memang menarik untuk dibahas, karena saat ini masih banyak orang yang belum mengerti mengenai hal tersebut.

Pengetahuan ini terutama sangat krusial bagi seorang broker properti yang akan menjualkan aset milik PT baik berupa tanah, rumah, kantor atau properti lainnya.

Tata cara PT menjual aset miliknya sudah diatur dalam Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.

Selanjutnya dipertegas lagi dalam akta pendirian perseroan tersebut. Dimana jika PT akan melepas asetnya, maka PT harus mendapatkan persetujuan dalam RUPS.

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)

Suatu PT jika akan menjual aset miliknya termasuk tanah harus terlebih dahulu memperoleh persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Karena RUPS merupakan forum untuk mengambil keputusan tertinggi di suatu perusahaan.

Tanpa adanya persetujuan di RUPS aset PT tidak bisa dilepas. Hal ini diatur dalam Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 Perseroan Terbatas Pasal 102. (more…)