asriman.com – Page 60 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Studi Kelayakan Proyek Properti

Studi Kelayakan Proyek disusun berupa laporan tertulis dengan sistem penulisan yang sistematis dan mudah dipahami.

Laporan Studi Kelayakan Proyek harus dapat menarik minat investor, kreditur dan memperoleh ijin dari pemerintah.

Oleh karena itu Studi Kelayakan Proyek harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

Laporan Studi Kelayakan Proyek harus komunikatif

Sifat komunikatif dalam Laporan Studi Kelayakan Proyek diperlukan supaya laporan tersebut memuat kondisi yang sebenarnya dan dapat dipahami secara benar oleh pihak yang memerlukan.

Sifat komunikatif juga untuk menghindari penafsiran yang keliru terhadap isi laporan. (more…)

Mengenal Berbagai Macam Produk Bisnis Properti

Bagi sebagian orang produk akhir dari bisnis properti hanya dikenal sebagai perumahan atau bangunan fisik lainnya.

Padahal sebenarnya masih banyak produk-produk properti itu jika dililhat dari tujuan pemanfaatannya, diantaranya:

Residensial atau tempat hunian

Yang dimaksud dengan bangunan residensial adalah bangunan yang digunakan sebagai tempat tinggal atau hunian.

Bangunan yang termasuk tipe residensial ini adalah rumah atau perumahan, rumah susun, apartemen, bangunan asrama mahasiswa/pelajar, kondominium dan villa. (more…)

DP 0 % To Rocket Your Sales!! Bagaimana Menerapkan DP 0% dalam Penjualan Perumahan?

dp-0-properti — Developer bisa saja menerapkan DP 0% untuk menarik konsumen karena banyak orang yang sanggup mencicil tiap bulan tetapi tidak sanggup menyediakan DP untuk membeli rumah

Surat edaran BI tentang kredit pemilikan rumah

Bagaimanapun bank tidak mungkin melanggar peraturan diterapkan oleh Bank Indonesia (BI) melalui Surat Edaran No. 14/10/DPNP tanggal 15 Maret 2012 tentang Penerapan Manajemen Risiko pada Bank yang Melakukan Pemberian Kredit Pemilikan Rumah dan Kredit Kendaraan Bermotor, yang pada intinya mengatur besaran Loan To Value (LTV) untuk KPR dan Down Payment (DP) untuk KKB.

Dimana LTV bisa diartikan juga sebagai besarnya plafond kredit.

Tapi karena disini kita konsentrasi membahas mengenai properti maka kita hanya akan membicarakan tentang LTV untuk KPR. (more…)

Pentingnya Menjadi Anggota Asosiasi Profesi Developer

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia asosiasi adalah perkumpulan orang yang mempunyai kepentingan bersama.

Kepentingan-kepentingan tersebut dijabarkan di dalam pedoman pokok yang lazim disebut Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga (AD/ART).

Dimana dalam AD/ART asosiasi tersebut termaktub segala sesuatu hal yang berhubungan dengan asosiasi diantaranya visi dan misi, tujuan dan lain-lain.

Tujuan didirikannya asosiasi adalah untuk mencapai visi dan misi bersama.

Visi dan misi ini bisa tercapai apabila asosiasi dikelola secara profesional dan setia berjalan dalam koridor yang telah digariskan dalam AD/ART.

Dimana AD/ART ini menjadi pedoman perjalanan asosiasi untuk dipatuhi oleh seluruh anggota (more…)

Sejarah Perumahan Bintaro Jaya, Sebuah Kota Satelit di Selatan Jakarta

Sejarah kawasan perumahan Bintaro Jaya. Bagi yang belum kenal, Bintaro Jaya adalah sebuah kawasan kota mandiri atau kota satelit di Selatan Jakarta yang luasnya lebih dari 1000 ha, yang berada di dua provinsi yaitu DKI Jakarta, Kecamatan Pesanggrahan dan Provinsi Banten, Kota Tangerang Selatan.

Bahkan hanya sedikit saja atau Sektor 1 saja yang berada di Provinsi DKI selebihnya berada di Provinsi Banten kota Tangerang Selatan.

Saat ini Bintaro sudah menjelma menjadi kawasan hunian kelas menengah atas dengan lansekap yang sangat tertata dan memiliki fasilitas lengkap, seperti kawasan bisnis, kuliner, pendidikan berkualitas, fasilitas olahraga, dan fasilitas hiburan.

Selanjutnya kawasan Bintaro sedang bertransformasi menjadi sebuah kawasan kota mandiri dengan konsep Transit Oriented Development (TOD).

Dimana dengan konsep TOD ini tata ruang kota memaksimalkan perpaduan penggunaan angkutan massal seperti Busway, kereta api kota atau MRT mass rapid transit, kereta api ringan atau LRT light rail transit, serta dilengkapi jaringan pejalan kaki atau sepeda.

Bagaimana perumahan Bintaro Jaya ini bermula? Mari kita bahas, flashback ke belakang.

Pada tahun 1970, Ciputra dan dua sahabatnya sejak kuliah di Institut Teknologi Bandung (ITB) dulu, Ismail Sofyan dan Budi Brasali sepakat mendirikan sebuah perusahaan dengan nama Metropolitan Development, bidang usahanya adalah developer properti. (more…)

Dampak Himbauan Penggunaan Produk Dalam Negeri Untuk Proyek Properti oleh Pak Menteri

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Basuki Hadimuljono, mewajibkan penggunaan produk dalam negeri dalam proyek konstruksi dan properti mulai tahun ini.

Alasannya kebijakan itu diambil, dengan salah satu pertimbangannya adalah, pewajiban belanja produk dalam negeri ini diyakini dapat segera memulihkan ekonomi.

Para pelaku bisnis material lokal tentu sangat gembira atas kebijakan ini, karena dengan demikian dapat memacu produksi produk lokal tersebut.

Jika produksi terus berjalan maka roda ekonomi terus berputar, terutama industri di sekitar produksi material tersebut.

Terserapnya tenaga kerja lokal

Karyawan industri material terus dapat bekerja sehingga mereka terus mendapatkan penghasilan, dan tentu saja jika industri manufaktur atau material bangunan lebih bergairah, nantinya bisa menyerap tenaga kerja lebih banyak.

Jadi dengan menekankan penggunaan produk lokal bagi para pengembang akan menyerap tenaga kerja lebih banyak lagi di sektor hulu properti. Dan tentu saja akan memberikan multiflier effect perekonomian dan dan industri nasional. (more…)

Metoda Pelaksanaan Proyek, Swakelola atau Sub-kan ke Kontraktor

swakelola atau subkan ke kontraktor Dalam melaksanakan pembangunan proyek secara garis besar ada dua metoda yang bisa Anda praktekkan.

Pertama adalah dengan cara swakelola yang kedua adalah dengan cara di-subkan ke kontraktor.

Dengan cara swakelola, Anda sebagai developer melaksanakan pembangunan sendiri dengan membentuk organisasi kerja mandiri.

Misalnya untuk membangun unit rumah Anda, apabila dilakukan dengan cara swakelola maka Anda sendirilah yang membeli material dan menyediakan uang untuk upah tukang dan lain-lain.

Tetapi apabila Anda memilih metoda pelaksanaan proyek dengan cara men-subkan ke kontraktor maka Anda tidak perlu melakukan pekerjaan proyek. Anda tinggal memantau pekerjaan dengan menyewa seorang pengawas yang bisa dipercaya.

Itulah perbedaan yang mendasar antara swakelola dengan men-subkan ke pihak lain.

Untuk pekerjaan apa saja bisa digunakan kedua metoda ini?

Pendeknya untuk keperluan pembangunan apapun bisa dipraktekkan, baik untuk pembangunan infrastruktur, fasilitas umum dan fasilitas sosial, unit rumah dan lain-lain.

Fasum/fasos atau Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU) ini termasuk pembangunan jalan, drainase, playground, tempat ibadah, dan lain-lain.

(more…)

Contoh dan Cara Menghitung BPHTB pada Tanah Warisan

bphtb-tanah-warisan — Jika seseorang meninggal dan mewariskan benda berupa tanah dan bangunan kepada para ahli warisnya, maka para ahli waris tertagih BPHTB

Bagaimana Cara Menghitung BPHTB pada Proses Baliknama Tanah Warisan/Turun Waris

Sebagaimana perolehan hak berdasarkan jual beli, perolehan hak atas tanah dan bangunan karena warisanpun dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau BPHTB.

Karena para ahli waris memperoleh hak atas tanah dan bangunan sehingga negara mengenakan pajak.

BPHTB karena warisan diatur dalam UU No. 20 Tahun 2000 tentang BPHTB karena perolehan hak karena warisan merupakan salah satu jenis perolehan hak yang dikenakan pajak. Jenis perolehan hak lain yang juga dikenakan BPHTB bisa dilihat disini.

Mengenai warisan dan siapa saja ahli waris dan bagian-bagiannya diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPer) atau Burgerlijk Wetboek (BW) atau Hukum Perdata Barat dan UU No. 1 Tahun 1974 Tentang Perkawinan.

Khusus untuk yang beragama Islam juga merujuk kepada Kompilasi Hukum Islam (KHI) dan Hukum Islam yang tidak dipositifkan (tidak dijadikan hukum tertulis di Indonesia, berlaku untuk seluruh umat Islam di dunia). (more…)