asriman.com – Page 18 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Membeli Properti Lelang, Cara Tepat Mendapatkan Properti di Bawah Harga Pasar

Membeli properti lelang peluang mendapatkan harga murah

Membeli properti melalui lelang bisa dimanfaatkan oleh seseorang yang ingin mendapatkan properti dengan harga murah.

Karena harga limit lelang pada awalnya ditetapkan lebih murah dibanding harga pasar. Hal ini bertujuan supaya banyak peserta lelang yang mendaftar. Dengan demikian diantara peserta lelang nanti akan ada persaingan untuk mendapatkan properti tersebut.

Dengan adanya persaingan maka harga penawaran menjadi lebih tinggi karena lelang dilakukan dengan prinsip harga “naik naik”.

Ekonomi melambat, banyak jaminan hutang berupa properti dilelang

Kondisi perekonomian Indonesia diprediksi masih mengalami perlambatan pada tahun 2017, dimana pertumbuhan diperkirakan masih di bawah 6%.

Semua sektor ekonomi masih berjuang menuju pemulihan untuk mencapai pertumbuhan ideal, tak kecuali di sektor properti.

Pertumbuhan ekonomi yang rendah menyebabkan bisnis sektor properti lesu, pengembang-pengembang memilih wait and see dalam menyikapi kondisi ini, terutama dalam memilih apakah me-launching produk baru atau menunggu keadaan pulih terlebih dahulu.

Kalaupun ada pengembang yang menjual produknya, bisa dipastikan bahwa mereka hanya menjual proyek yang sudah di-launching terlebih dahulu sebelum tahun 2015. (more…)

Intuisimu Adalah Pembeda

Pentingnya intuisi bisnis

Banyak orang yang ingin menjadi developer properti atau memiliki proyek properti tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Salah satu penghambatnya adalah ia tidak memiliki kemampuan analisa dan intuisi bisnis.

Melihat sebidang tanah, ia hanya melihat sebidang tanah seperti yang terlihat oleh mata umum. Ia tidak bisa membuat gambaran dalam fikirannya bahwa sebidang tanah ini bisa menjadi sebuah proyek yang bagus.

Kenapa kemampuan menganalisa ini penting? Karena kemampuan analisa inilah yang diperlukan di tahap awal proyek sebelum berwujud. Setelah sanggup menganalisa dan membuat nyata dalam fikirannya selanjutnya akan ada dorongan untuk merealisasikannya.

Dengan adanya kemampuan analisa ini ia melihat apa yang tidak dilihat oleh kebanyakan orang. Ia bisa melihat potensi dari suatu lokasi. Melihat dengan mata lahir tetapi intuisinya bergerak, otaknya berfikir.

Orang umum melihat, sebidang tanah ini hanyalah padang rumput, sepetak sawah atau tanah rawa yang tidak bernilai. Atau tanah dengan onggokan sampah yang merusak pemandangan.

Tetapi orang yang memiliki penglihatan jauh ke depan dengan intuisi yang kuat bisa melihat dalam fikirannya bahwa suatu saat nanti lokasi ini akan menjadi sebuah mahakarya.

Intuisi seorang Ciputra

Itulah yang terjadi ketika Ciputra melihat sebidang tanah di daerah hitam suatu saat lalu. Bidang tanah itu terletak di sudut perempatan jalan di wilayah Grogol. Letaknya strategis karena di persimpangan jalan utama. (more…)

Ini Dia Tips Memilih Broker Properti Terbaik

Tidak menutup kemungkinan rumah yang kita tempati sekian tahun, pada suatu ketika terpaksa harus dijual, entah karena harus berpindah tempat tugas, ingin merasakan suasana hunian yang baru, terdesak kebutuhan atau karena alasan yang lain.

Apapun alasannya, jika kita membutuhkan seorang broker agar rumah yang kita jual cepat laku dan dengan harga yang sesuai harga pasaran, maka yang harus dilakukan adalah mencari broker properti terbaik.

Hal yang sama juga berlaku bagi Anda yang ingin meminta bantuan broker untuk membeli properti. Jika ingin sesegera mungkin mendapatkan rumah dan dengan harga yang sesuai pasaran, maka yang harus dicari sudah barang tentu broker terbaik.

Cara untuk memilih broker terbaik tersebut adalah sebagai berikut:

Lakukan Interview, secara Non Formal Cukup

Jangan ragu-ragu untuk melakukan interview terhadap broker properti sebagaimana melakukan wawancara dengan calon pencari kerja. (more…)

Bebas PPN Harus Diperpanjang dan Bisa Juga Untuk Rumah Inden Harusnya

Bebas dan pengurangan PPN diatur dengan PMK

Pemerintah melalui Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 21/PMK/010/2021 tentang penghapusan PPN untuk rumah dibawah 2 miliar dan pengurangan PPN untuk rumah Rp2 – 5 miliar, menghapus PPN untuk penjualan perumahan dengan spesifikasi seperti yang diatur di dalam beleid tersebut.

Yaitu untuk rumah dengan harga di bawah 2 milyar dibebaskan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) seratus persen. Dan untuk harga rumah antara 2 milyar sampai dengan 5 milyar maka PPN digratiskan setengahnya.

Sebelum adanya PMK ini setiap penjualan rumah atau produk properti lainnya yang berupa properti primary atau properti yang dijual pertama kali oleh pengembang dikenakan PPN sebesar 11%.

Selain pembebasan dan pengurangan PPN dalam PMK tersebut juga diatur masa berlakunya yaitu paling lama tanggal 31 Agustus 2021.

Artinya serahterima rumah harus dalam jangka waktu yang diatur, yaitu sebelum tanggal 31 Agustus 2021. Hal ini mewajibkan pengembang membangun rumah sampai selesai dan menyerahterimakan sesuai dengan waktu yang diatur. (more…)

Cara Mudah menjadi Flipper Sukses

Flipper, bagi sebagian orang masih merupakan kata yang asing, bagi sebagian lagi menjadi kata yang sering di dengar tanpa memahami maknanya dan bagi sebagian lagi menjadi profesi.

Flipper berasal dari bahasa Inggris, flip yang artinya membalik. Jika diimplementasikan di dalam dunia property, flip berarti membalik transaksi dari kita berposisi sebagai pembeli menjadi penjual dalam rentang waktu yang tidak begitu lama. Orang yang bertransaksi tersebut disebut flipper dan prosesnya dinamakan flipping. (more…)

Cara Mendesain Interior Ruang Tamu yang Modern dan Elegan

Desain interior ruang tamu butuh perhatian yang serius, karena tempat inilah bagian dari kehidupan sosial pemilik rumah, tempat dimana dia memiliki kesempatan untuk memberi kenyamanan pada orang-orang yang datang bertamu.

Kenyaman tersebut tidak hanya dalam bentuk sambutan yang ramah tamah serta suguhan yang memanjakan lidah, tapi juga suasana ruang tamu yang nyaman, menyenangkan dan membuat betah siapapun untuk berlama-lama di dalam ruangan tersebut.

Sebuah rumah minimalis dengan luas ruang tamu yang relatif sempit dapat didesain sedemikian rupa agar terkesan modern, elegan dan membuat betah orang-orang yang berada di dalamnya, dengan memperhatikan hal-hal sebagai berikut:

Pemilihan Furniture

Furniture utama dan paling tepat untuk menghiasi ruang tamu yang sempit adalah sofa minimalis dengan ukuran yang sesuai dengan dimensi ruang.

Jangan memasang kursi yang jumlahnya banyak, karena selain menyita banyak space juga memberi kesan sesak. Belum lagi nantinya membuat repot saat hendak berpindah posisi. Warna dari sofa bisa dipilih sesuai dengan selera.

Namun disarankan untuk memilih sofa yang warnanya kontras dengan warna dinding ruang tamu atau justru sebaliknya, memiliki warna motif dan testruktur yang sama dengan warna dinding ruang tamu. (more…)

Apa Beda Pendanaan Crowdfunding Syariah Dengan Bank?

Mencari pembiayaan untuk proyek bisa ke perbankan bisa juga dengan cara crowdfunding

Prinsip 5C dalam penyaluran kredit

Prinsip usaha pembiayaan atau Lending pada dasarnya sama. Perusahaan pembiayaan termasuk bank dalam penyaluran pinjaman mengenal dengan prinsip 5C (caracter, capacity, capital, collateral dan conditional).

Dengan demikian baik crowdfunding syariah (sebagai contoh kita ambil Dana Syariah Indonesia, DSI) maupun bank tetap minta jaminan, kepastian, kemampuan, modal dan karakter dari peminjam.

Crowdfunding vs Bank

Dari sisi sumber dana, DSI sebagai perusahaan pengumpul dana masyarakat melalui crowd funding juga sama dengan Bank dalam bentuk tabungan, giro dan deposito.

Bedanya, pada Bank, dana dikumpulkan terlebih dahulu dalam bentuk tabungan, giro dan deposito, selanjutnya disalurkan dalam bentuk pinjaman atau kredit.

Pada perbankan bisa terjadi kelebihan dana (likuditas) akibat lebih banyak uang tabungan dari pada nasabah yang meminjam.

Sedangkan di DSI, DSI mencari developer yang membutuhkan pembiayaan terlebih dahulu, jika layak dan disetujui, selanjutnya ditawarkan ke masyarakat untuk pengumpulan dananya. (more…)

Ini Penyebab Properti Dijual di Bawah Harga Pasar

Harga property memang cenderung naik tiap tahun, hal ini menyebabkan banyak orang berinvestasi di property.

Ketimbang uangnya dideposito atau ditabung di bank mereka berfikiran lebih baik dibelikan property seperti tanah, rumah, apartemen, kontrakan, gudang atau yang lebih besar lagi seperti hotel, resort dan property lainnya.

Sayangnya pendapat itu benar, laju pertumbuhan harga property selalu lebih tinggi dari apa yang bisa diberikan bank jika kita menyimpang uang di bank.

Namun pengecualian selalu saja terjadi di bidang apapun, begitu juga di bidang property, ada property dijual jauh di bawah harga pasar. Tentu saja hal ini sangat menguntungkan bagi anda sebagai seorang investor property. Kedengarannya memang aneh, kok ada orang yang mau menjual propertynya di bawah harga pasar. Aneh tapi nyata berarti ya…

Properti dijual murah karena perceraian

Mari kita lihat beberapa alasan kenapa suatu property dijual di bawah harga pasar. Pertama adalah perceraian. Ya, perceraian mengakibatkan masing-masing pihak ingin mendapatkan bagiannya secepat mungkin.

Dengan demikian mereka ingin membagi harta mereka secepatnya supaya tidak saling ketemu karena masih saling benci dan ingin secepatnya terlepas dari bayang-bayang pasangan masing-masing. Tentu ini tidak berlaku untuk setiap pasangan yang bercerai. (more…)