asriman.com – Page 5 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

[TRUE STORY] Seni Negosiasi Dari Investor Kaya

Beberapa hari ini saya sibuk membantu nasabah bank tempat kantor saya bekerja yang mau masuk bisnis properti.

Bicara modal, lebih dari cukup untuk memulai masuk bisnis properti yang pada dasarnya bisnis padat modal.

Singkat cerita dia telah deal eksekusi proyek mangkrak, tentu dengan bantuan saya, hehehe.

Yang menarik, dari penawaran takeover 29 milyar rupiah, dia bisa meyakinkan pemilik lama, sedemikian rupa cukup bayar 5 milyar saja, seluruh saham balik nama, sisanya di cicil.

Dengan kekayaannya, dia memang punya asset tetap sebagai jaminan sisa pembayaran.

Yang menarik adalah cara dia meyakinkan pemilik proyek lama untuk menyetujui penawaran dia dengan cukup inject 5 milyar dari permintaan 29 milyar.

Awalnya saya gak yakin pemilik lama akan setuju, tapi realisasi berkata lain, nasabah saya sukses takeover hanya dengan modal 5 milyar.

Nasabah saya memerankan seni negosiasi yang bagi saya menarik. Beberapa hal yang dia lakukan antara lain:

Memberikan rasa empati atas persoalan kerumitan proyek yang dihadapi

Diskusi dengan pemilik proyek yang seharusnya berisi negosiasi, pada tahap awal lebih banyak ngobrol atas persoalan-persoalan proyek.

Tidak ada kalimat dijual berapa, bagaimana cara bayar, dan lain-lain. Pemilik proyek dipancing untuk bercerita semua persoalan dalam diskusi yang renyah dan nyaman. (more…)

Ini Dia Tips Untuk Mendesain Interior Rumah Sederhana

Bukan hal yang mudah untuk membuat design interior untuk rumah sederhana, bahkan bagi sebagian orang justru lebih sulit dibandingkan menata interior sebuah rumah mewah.

Hal tersebut disebabkan karena terbatasnya ruang sehingga tidak semua property dan furniture dapat begitu saja dimasukkan.

Belum lagi faktor fungsional yang harus juga dipertimbangkan disamping sisi artistik.

Berbeda dengan rumah mewah berukuran luas, designer tinggal menentukan tema yang akan diusung untuk design yang akan dibuat, selanjutnya memasukkan beragam property dan furniture guna mendukung tema yang akan diusung tanpa terlalu mempertimbangkan sisi fungsional.

Jika Anda merasa sulit untuk membuat design interior sebuah rumah sederhana, beberapa tips di bawah ini bisa dijadikan bahan pertimbangan.

Design Ruang Tamu

Untuk memberi kesan elegan, hindari memasang properti dan furnitur yang berlebihan pada ruang tamu. (more…)

Bagaimana Menjadi Pribadi yang Lebih Baik dari Waktu ke Waktu

Perubahan untuk menjadi lebih baik selalu menjadi harapan dari siapapun, sehingga hari ini dapat lebih baik dibandingkan hari kemarin, dan hari esok dapat lebih baik dari hari ini.

Untuk dapat berubah menjadi lebih baik, tidak ada cara lain yang dapat dilakukan kecuali menjalani proses pengembangan diri.

Sebab dengan proses itulah seseorang dapat memperbaiki kesalahannya, menutupi kekurangannya dan mengatasi ketidakmampuannya.

Berikut proses untuk menjadi lebih baik melalui pengembangan diri:

Bangun Rasa Percaya Diri

Perasaan rendah diri acapkali menjadi persoalan utama dan pertama yang menghambat seseorang untuk dapat mengaktualisasikan diri lewat kemampuan yang dimiliki.

Sehingga sebelum berbuat sesuatu sudah menyerah disebabkan karena tidak memiliki rasa percaya diri, ibarat kata pepatah “Kalah sebelum berperang”. (more…)

Balai Lelang Swasta, Salah Satu Cara Menjual Properti dengan Cepat dan Aman

Sejak diperbolehkannya Balai Lelang Swasta (Balai Lelang) melakukan aktivitas lelang melalui Keputusan Menteri Keuangan Nomor 47/KMK.01/1996 telah banyak kemajuan yang dialami oleh Balai Lelang. Terutama tingkat kepercayaan masyarakat saat ini sudah lebih baik terhadap Balai Lelang.

Tidak seperti di tahun 1990-an, pada saat itu kebanyakan orang menganggap bahwa penjualan melalui lelang-terutama penjualan properti, menandakan bahwa barang tersebut bermasalah, tidak laku dan tidak bisa dijual.

Beda halnya dengan pemahaman masyarakat saat ini, bahwa penjualan properti melalui Balai Lelang merupakan salah satu cara agar properti yang dijual dapat terjual dengan harga optimal dan pemilik barang tidak perlu mengeluarkan effort ekstra dalam menjualkan barangnya.

Karena segala keperluan untuk menjual sudah diurus seluruhnya oleh Balai Lelang yang ditunjuk. Balai Lelang Swasta akan memberikan jasa pralelang, lelang (auction day) dan pasca lelang.

Tahapan Pralelang (more…)

Cara Benar Menjadi Agen Properti Profesional

Kebutuhan akan properti yang terus meningkat setiap tahunnya, market yang masih terbuka lebar, ditambah keuntungan yang cukup menggiurkan, sudah cukup menjadi alasan bagi siapapun untuk tertarik menggeluti bisnis sebagai agen properti.

Bisa dibayangkan, jika dalam satu bulan bisa menjual rumah seharga Rp500 juta sekali saja, maka keuntungan yang diperoleh sebesar Rp500 juta x 2% = Rp10 juta. Apalagi jika dalam sebulan bisa menjual lebih dari 1 unit rumah atau mampu menjual rumah dengan harga diatas Rp.500 juta, maka keuntungan yang diperoleh tentu akan berkali-kali lipat.

Jika Anda tertarik menggeluti bisnis ini namun masih belum tahu cara jadi agen properti dan kualifikasi yang dibutuhkan, beberapa langkah berikut ini bisa dijadikan sebagai bahan rujukan:

Bergabunglah dengan Asosiasi Agen Properti

Dengan bergabung dengan asosiasi agen properti maka Anda akan mendapat pengakuan sebagai agen properti profesional. Setelah bergabung lebih baik lagi jika Anda berusaha mendapatkan sertifikat sebagai agen properti profesional. (more…)

Langkah Tepat Sukses Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti bisa dilakukan oleh siapapun. Syaratnya mudah, asalkan bisa mencari properti, punya hape dan ada pulsanya Anda sudah bisa menjadi broker properti.

Syarat lainnya adalah tidak mudah menyerah, dan terus berjuang.

Mencari properti untuk dibantu jualkan

Untuk sukses menjadi broker properti Anda harus memiliki listing. Listing di sini artinya adalah objek yang akan dipasarkan atau dijualkan.

Listing ini bisa berupa rumah, apartemen, tanah, kantor, gudang, pabrik atau apapunlah. Banyak yang bisa dijualkan.

Untuk mendapatkan listing ini banyak cara yang bisa dijalani. Contohnya dengan mencari orang yang menjual propertinya di internet.

Lihat properti yang berjenis FSBO atau for sale by owner, jangan ikut menjualkan properti yang dijual oleh broker juga.

Tidak hanya mencari di internet, properti yang sedang dijualkan bisa dicari secara offline yaitu dengan cara canvassing. Sering-sering saja jalan-jalan sekitar tempat tinggal. Atau selalu lihat kalau-kalau ada properti yang dijual pada saat kita pulang dan pergi beraktifitas.

Hubungi saja pemilik dan tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan.

Negosiasi dengan pemilik untuk mendapatkan komisi

Nah, jika sudah ketemu properti yang dijualkan langsung oleh pemilik maka tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan. Kalau bisa waktu itu minta komitmen fee untuk Anda sebagai broker. (more…)

Rahasia Mendesain Rumah Sederhana yang Elegan

Disebut rumah sederhana atau minimalis karena jenis dan jumlah ruang utama yang ada terbatas sebab memang didirikan di atas lahan yang relatif sempit.

Rumah seperti ini biasanya adalah rumah type 36 dengan jenis ruang utama adalah ruang tamu, kamar tidur, dapur yang biasanya menyatu dengan ruang tengah serta kamar mandi.

Desain rumah sederhana sudah barang tentu cukup simpel, namun demikian jika ditata dengan benar, ruangan yang sempit dan serba terbatas tersebut bisa terlihat mewah dan elegan.

Berikut tips untuk membuat rumah minimalis terlihat elegan:

Maksimalkan Fungsi Ruang Tamu

Usahakan ukuran ruang tamu lebih luas dari ruangan yang lain, bila perlu hingga 2 kali lipatnya, karena nantinya ruang tamu ini tidak hanya digunakan untuk menerima tamu tapi juga difungsikan sebagai ruang keluarga.

Karena itu, pilih sofa yang nyaman, tempatkan televisi pada dinding agar tidak menyita space serta hiasi dinding dengan foto dan lukisan.

Kesan modern akan semakin terlihat jika dinding bagian luar diberi jendela kaca penuh yang dilengkapi tirai untuk mengatur masuknya cahaya matahari pada pagi – sore hari.

Hindari Cat Berwarna Putih

Ruangan sempit dan terbatas pada bentuk rumah sederhana akan terasa semakin sesak jika dinding rumah dilapisi dengan cat berwarna putih.

Terlebih jika penerangan di dalam rumah tersebut redup. Hal ini disebabkan karena bayangan pada dinding membuat ruangan terkesan kotor dan kusam. (more…)

Membeli Properti Lelang, Cara Tepat Mendapatkan Properti di Bawah Harga Pasar

Membeli properti lelang peluang mendapatkan harga murah

Membeli properti melalui lelang bisa dimanfaatkan oleh seseorang yang ingin mendapatkan properti dengan harga murah.

Karena harga limit lelang pada awalnya ditetapkan lebih murah dibanding harga pasar. Hal ini bertujuan supaya banyak peserta lelang yang mendaftar. Dengan demikian diantara peserta lelang nanti akan ada persaingan untuk mendapatkan properti tersebut.

Dengan adanya persaingan maka harga penawaran menjadi lebih tinggi karena lelang dilakukan dengan prinsip harga “naik naik”.

Ekonomi melambat, banyak jaminan hutang berupa properti dilelang

Kondisi perekonomian Indonesia diprediksi masih mengalami perlambatan pada tahun 2017, dimana pertumbuhan diperkirakan masih di bawah 6%.

Semua sektor ekonomi masih berjuang menuju pemulihan untuk mencapai pertumbuhan ideal, tak kecuali di sektor properti.

Pertumbuhan ekonomi yang rendah menyebabkan bisnis sektor properti lesu, pengembang-pengembang memilih wait and see dalam menyikapi kondisi ini, terutama dalam memilih apakah me-launching produk baru atau menunggu keadaan pulih terlebih dahulu.

Kalaupun ada pengembang yang menjual produknya, bisa dipastikan bahwa mereka hanya menjual proyek yang sudah di-launching terlebih dahulu sebelum tahun 2015. (more…)