asriman.com – Page 77 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Ini Hal Wajib yang Harus Diperhatikan Ketika Akan Memulai Proyek Properti

Banyak yang harus dipastikan terlebih dahulu sebelum memulai sebuah proyek properti agar proyek sukses sesuai dengan yang direncanakan, diantaranya; memastikan lokasi proyek, menganalisa potensi pasar, melihat ceruk pasar yang berpotensi, memetakan masalah khususnya legalitas, menentukan harga yang kompetitif, dukungan sub-kon dan kesiapan dana operasional.

Memastikan lokasi proyek

Lokasi proyek memainkan peranan yang amat penting untuk kesuksesan proyek. Sering seorang developer yang berpengalaman ditanya; apa syarat sebuah proyek properti bisa sukses?

Jawabnya bahwa syarat sebuah proyek properti sukses hanya tiga, satu lokasi, dua lokasi dan ketiga adalah lokasi.

Nah, dari jawaban nyeleneh itu dapat dilihat bahwa lokasi proyek sangat penting untuk kesuksesan proyek.

Lokasi yang bagus adalah lokasi yang memiliki demand terhadap properti besar tetapi supply-nya terbatas. Mungkin saja karena berada di tengah sehingga harga tanah sudah mahal sehingga supply properti terbatas.

Menganalisa potensi pasar

Selanjutnya sebelum memulai sebuah proyek properti Anda harus memastikan potensi pasar dari lokasi tersebut. Untuk mendapatkan informasi ini bisa dengan mengadakan riset, sehingga mendapatkan informasi yang dibutuhkan.

Melihat ceruk pasar

Pentingnya melihat ceruk pasar adalah untuk menentukan jenis produk yang akan dibuat. Jika ceruk pasar yang tersedia adalah masyarakat menengah ke bawah maka yang disediakan harus sesuai dengan kebutuhan masyarakat menengah ke bawah. (more…)

Contoh Surat Pernyataan Jual Atas Tanah dan Bangunan

Adakalanya seorang broker menghadapi pemilik properti yang tidak konsisten dengan ucapannya. Disaat seorang broker sudah mendapatkan pembeli yang serius untuk membeli, tiba-tiba pemilik berubah fikiran. Bisa jadi pemilik tidak jadi menjual atau perubahan tersebut menyangkut harga.

Jika kejadiannya seperti ini maka yang dibuat pusing dan malu adalah si agen properti dan tentu saja si pembeli menjadi jengkel dibuatnya.

Kemarin bilang masih ingin menjual, hari ini membatalkan, kemarin harga di angka x Rupiah eh sekarang berubah menjadi y Rupiah.

Baca juga: Lihat di sini materi dan jadwal workshop developer properti bagi pemula

Kejadian ini banyak dikeluhkan oleh para mediator terutama untuk tanah-tanah yang dijual bersifat open listing. Property dengan open listing ini tidak terikat dengan siapapun, pemiliknya cenderung lebih bebas mengambil keputusan jadi dijual atau tidak dan dengan harga berapapun. (more…)

MANTAP! Karyawan Kontrak Sudah Bisa Dapat KPR

PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) bekerjasama dengan Asosiasi Bisnis Alih Daya Indonesia (ABADI), sebuah asosiasi yang beranggotakan perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang ouitsourcing atau karyawan kontrak, untuk memfasilitasi karyawan outsourcing mendapatkan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dalam membeli rumah.

Selama ini, terdapat kesulitan karyawan kontrak membeli rumah dengan skema KPR karena mereka dikategorikan orang dengan non fix income sehingga bank pemberi kredit memandang para karyawan kontrak tersebut sangat beresiko untuk diberikan KPR.

Dengan adanya kerjasama antara Bank BTN dengan ABADI diharapkan dapat mendukung program pemerintah untuk mengadakan sejuta rumah per-tahun untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Karena saat ini angka backlog masih tinggi, artinya masih banyak warga negara yang tidak memiliki rumah.

Memang belum ada angka pasti berapa besarnya backlog saat ini, tetapi diperkirakan oleh berbagai pihak masih di atas 10 juta unit.

Skema KPR yang bisa diberikan kepada para tenaga alih daya yang tergabung di ABADI tersebut bisa dengan memanfaatkan beberapa produk KPR subsidi, yaitu KPR Fasilitas Pembiayaan Perumahan (FLPP) BTN dan KPR Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT). (more…)

Ia Suka Kopi Susu Kiri, Tawarkan Kopi Susu Kanan, Mungkin Saja Ia Suka

Memang setiap pemilik lahan yang ingin menjual tanah miliknya, ingin jualnya secara tunai. Artinya mereka ingin menikmati uang hasil penjualan tanahnya secepatnya.

Awalnya mereka tidak mau pembayaran bertahap atau kerjasama lahan, karena banyak kekhawatiran mereka. Diantaranya kekhawatiran terhadap tahapan pembayaran yang tidak sesuai dengan yang diperjanjikan nanti.

Lagi pula, ketika menjual mereka pasti karena sesuatu kebutuhan, karena ngga ada orang yang mau menjual asetnya yang paling berharga jika tidak karena kebutuhan.

Tapi kendalanya adalah untuk lahan yang bisa dibangun proyek properti, lahannya dalam skala besar, dan nominalnya juga besar. Ada kesulitan sendiri dalam menjual tanah dengan nominal harga tinggi.

Bedalah dengan menjual tanah seratus dua ratus meter untuk rumah tinggal tunggal, atau sekedar nyimpen uang. Banyak yang mau beli.

Karena hanya seorang developer propertilah yang sanggup dan mau membeli lahan dengan luasan yang besar, secara tujuannya membeli dalam rangka bisnis.

Itulah kesulitan mereka; saat ini jarang sekali orang yang mau membayar tunai untuk nominal besar.

Walaupun sudah dijual dalam waktu yang lama, tidak ada juga developer yang mau membayar tunai.

Dulu, ketika ingin menjual tanahnya di musim duren, sudah musim duku belum juga ada yang beli, lalu musim rambutan datang dan berlalu, tetep juga ngga ada yang tengok. Hausnya sudah mulai kerasa. (more…)

Kartu Nama: Developer, Kontraktor, Arsitek, Interior Designer and Property Management, Perlukah?

Sering saya menemukan kartu nama atau profil BBM yang mencantumkan berbagai keahlian seperti judul diatas. Terus terang saja ketika saya melihat kartu nama seperti itu saya malah menjadi aneh sendiri.

Apalagi lagi penampilan orang yang membagikan kartu nama tersebut tidak meyakinkan, tidak menggambarkan dia sebagai seorang developer, tidak sebagai kontraktor, tidak juga sebagai seorang arsitek, jauh dari gambaran seorang interior designer apatah lagi sebagai ahlinya property management. (more…)

Cara Mudah Mencari Properti untuk Investasi

Mencari properti untuk investasi memang gampang-gampang susah, kadang kita sudah muter-muter seharian bahkan sampai berminggu-minggu bahkan berbulan-bulan belum juga mendapatkan properti yang betul-betul menguntungkan untuk investasi.

Kendalanya bisa saja memang amat jarang properti yang bagus untuk investasi atau informasi yang kita dapatkan memang terbatas.

Cara gampang mencari properti untuk investasi memang dengan memanfaatkan jasa mediator atau agen properti, tetapi agen property juga memiliki keterbatasan, misalnya satu agen hanya menguasai daerah tertentu.

Nah apabila kita tidak ingin berrepot-repot blusukan setiap hari mencari properti yang menguntungkan untuk investasi ada cara yang lebih praktis dan manjur untuk mencari properti, yaitu dengan cara anda membuat iklan sendiri. Tentu saja iklan kita musti dibuat sangat menarik dengan kata-kata yang meyakinkan. (more…)

Apakah yang Dimaksud Dengan Tanah Girik? Bagaimana Cara Mengurusnya Menjadi Sertifikat?

Tanah girik adalah jenis tanah hak milik adat yang belum didaftarkan di negara. Sebenarnya tanah yang masih dalam kondisi girik ini harus diajukan sertifikat setelah UU No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria diundangkan.

Tetapi karena berbagai hal, diantaranya karena ketidaktahuan masyarakat atau kendala lainnya maka sampai saat ini masih banyak tanah girik yang belum disertifikatkan.

Dulunya girik ini adalah bukti bahwa pemilik sudah membayar iuran kepada negara melalui pemerintah daerah, makanya namanya dulu adalah Ipeda atau Iuran Pendapatan Daerah.

Jadi orang yang mengaku memiliki sebidang tanah ia harus membayar iuran kepada pemerintah daerah, sebagai bukti ia sudah membayar iuran maka diterbitkan surat bukti pembayaran.

Dimana dalam surat bukti pembayaran tersebut ada terdapat alamat objek, luas dan nama pemiliknya. Alamat objek tercantum nama desa dan nomor persil dan nomor surat C-nya. Bukti pembayaran inilah yang dikenal oleh masyarakat sebagai girik.

Saat ini girik sudah tidak ada lagi diterbitkan karena sejak diundangkannya Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan bukti pembayaran iuran/pajak karena kepemilikan tanah diganti dengan SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan). (more…)

Komitmen Seorang John Stephen Akwari

john stephen akwari4

“Negara saya tidak mengirim saya sejauh 7000 km hanya untuk memulai lomba, tapi mereka mengirim saya untuk menyelesaikan perlombaan”

Begitu kata John Stephen Akwari-seorang atlet lari marathon asal Tanzania, ketika ditanya kenapa dia tetap melanjutkan lomba padahal kakinya cedera parah karena kecelakaan fatal dengan beberapa pelari beberapa kilometer menjelang finis.

Orang-orang menyarankan supaya dia tidak melanjutkan lomba tapi dengan komitmen yang kuat dia tetap melanjutkan, meyelesaikan apa yang ditugaskan oleh negaranya kepadanya.

Peristiwa ini terjadi ketika Olimpiade Mexico Tahun 1968. Ketika juara telah ditentukan beberapa jam sebelumnya, ketika para penontonpun sudah banyak meninggalkan stadion dan ketika matahari sudah mau terbenam, dengan tertatih-tatih dan kaki dibalut perban dan diiringi beberapa petugas dan awak media John Stephen Akwari tetap berlari menyelesaikan lomba. (more…)