asriman.com – Page 80 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Begini Cara Memilih Broker Properti yang Bagus untuk Investor Properti

Sebenarnya untuk ‘memiliki’ seorang broker properti yang bagus adalah melalui seleksi alam. Pada saat pertama kali Anda memulai mencari properti Anda akan berhubungan dengan banyak sekali broker properti.

Lalu setelahnya broker properti tersebut akan terseleksi dengan sendirinya.

Selanjutnya Anda akan bekerjasama dengan broker properti yang sesuai dengan kriteria Anda.

Kriteria yang harus Anda tetapkan adalah berdasarkan kemampuan mereka dalam menganalisa properti terutama tentang harga-harga properti sejenis di sekitar lokasi, tingkat sewa properti jika Anda fokus kepada properti sewa untuk investasi dan kenaikan harga properti pertahun.

Menguasai product knowledge

Selain itu, broker properti yang bagus adalah mereka yang menguasai segala sesuatu tentang properti (product knowledge) yang sedang mereka tawarkan, terutama tentang legalitas baik berupa sertifikasi maupun perijinan, sehingga seorang investor properti bisa menghemat waktunya.

Dengan begitu si investor tidak khawatir lagi tentang legalitas karena proses verifikasi sudah dilakukan oleh brokernya. (more…)

Faktor-Faktor Yang Menjamin Kesuksesan Pemasaran Proyek Properti

Banyak faktor yang mempengaruhi kesuksesan pemasaran suatu proyek properti, dimana faktor-faktor tersebut saling berhubungan dan saling mempengaruhi satu sama lain.

Adagium lama masih saja berlaku dan akan tetap berlaku sampai kapanpun, yaitu faktor utama kesuksesan pemasaran proyek adalah lokasi, lokasi dan lokasi.

Jika lokasi menjadi faktor utama tentu masih ada faktor lainnya yang tidak kalah penting seperti kualitas produk, harga dan strategi promosi yang dijalankan. Dimana kesemua faktor ini tidak akan ada artinya jika tidak ada trust dari konsumen terhadap developer dan terhadap proyeknya.

Mari kita bahas satu-persatu….

Lokasi

Lokasi selalu memainkan peran penting dalam menentukan kesuksesan suatu proyek properti. Lokasi yang paling bagus adalah lokasi dengan permintaan yang tinggi terhadap suatu produk tetapi dengan supply yang terbatas.. kondisinya demand lebih tinggi dari supply.

Dengan kondisi ini lokasi yang berada di lokasi yang sudah ramai atau di tengah kota menjadi jaminan suksesnya suatu proyek. Namun kendala untuk kondisi ini adalah tingginya harga tanah yang meyebabkan harga jual produk kadang menjadi tidak terjangkau oleh konsumen.

Jika kita jeli melihat peluang dan perkembangan arah pembangunan maka kita akan tahu lokasi yang akan berkembang di masa datang, dimana lokasi yang akan berkembang ditandai dengan akan adanya pembangunan beberapa fasilitas publik di lokasi.

Lokasi ini dikenal dengan nama sun rise area dan properti yang dipasarkan di daerah ini boleh dilabeli dengan Sunrise Properti.

Fasilitas publik yang akan memicu pertumbuhan suatu lokasi adalah pembangunan jalan protokol atau jalan tol, pembangunan transportasi publik dan pembangunan komplek Kantor Pemerintahan Daerah dan pembangunan yang bersifat massal lainnya.

Sebagai contoh pembangunan jalan tol Cinere-Jagorawi dan Depok-Antasari (DESARI) telah memicu naiknya permintaan properti di sekitar lokasi akses tol. Hal ini menyebabkan kenaikan harga tanah dan tentu saja diiringi dengan kenaikan harga properti di sekitar lokasi.

Perumahan eksisting yang berada di lokasi akses jalan tol dengan sendirinya harganya tergerek naik pula. Untung besar bagi developer yang memiliki proyek di sekitar lokasi tersebut. (more…)

Bebas Uang Muka dan Bebas PPN Sudah Kawin. Langgengkan!

Melihat perkembangan bisnis properti saat ini sebaiknya pemerintah melanjutkan kebijakan tentang pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sampai dengan tahun 2022 melengkapi relaksasi yang sudah dibuat sebelumnya tentang uang muka 0% dalam pembelian properti.

Karena kebijakan tentang pembebasan PPN atau PPN DTP (PPN Ditanggung Pemerintah), dan uang muka 0% ini sangat berdampak terhadap kegiatan ekonomi.

Terutama terhadap kegiatan perekonomian yang bersentuhan langsung dengan bisnis properti. Tidak hanya itu, pembebasan PPN dan uang muka ini juga akan berdampak terhadap bisnis yang tidak bersentuhan langsung dengan kegiatan bisnis properti.

Bersentuhan Langsung dengan Bisnis Properti

Kegiatan perekonomian yang bersentuhan langsung dengan bisnis properti itu adalah industri material bangunan seperti semen, besi, baja, alumunium, kaca, dan bisnis turutannya.

Demikian juga akan berpengaruh terhadap bisnis perabot rumah tangga, baik bisnis besar maupun bisnis UMKM (Usaha Mikro Kecil Menengah) rumah tangga misalnya produksi alat-alat rumah tangga seperti gordyn, keset dan lain-lain.

Selain menggerakkan, bisnis properti juga menggerakkan sektor jasa atau profesional seperti arsitek, notaris, penilai, desainer grafis, dan masih banyak lagi. (more…)

Lahannya Seksi, 14Ha, Yakin Sudah Mampu?

Seorang member Deprindo menyampaikan rencananya atas proyek perumahan subsidinya seluas 14 ha. Lahan masih milik puluhan warga, dengan sistem pembayaran tempo yang masuk akal dan layak.

Singkat cerita semua syarat lahan untuk dijadikan perumahan terpenuhi. Harga lahan 200.000 per-m2 atau setara 28 milyar. Status lahan campuran, ada girik, AJB girik dan sebagian Sertipikat Hak Milik atau SHM.

Dengan modal ditangan 5 milyar, dia akan memulai. Tentu dia mengharapkan dukungan Kredit Pemilikan Lahan (KPL) dan Kredit Yasa Griya (KYG) untuk kekurangan modalnya.

Dengan modal yang cukup besar, saya melihat ada potensi proyek bisa direalisasikan tapi juga saya ada sedikit kecemasan mengingat dia masih pemula. (more…)

Hati-hati! Ada Notaris Gadungan

Anda harus berhati-hati dalam memilih notaris yang akan membantu Anda dalam proses jual beli properti. Terutama jika Anda berposisi sebagai penjual atau pemilik properti.

Karena dalam banyak kerjadian ada juga notaris yang menjadi anggota sindikat mafia tanah. Notaris inilah yang meyakinkan penjual atau pemilik sertifikat untuk memproses jual beli di kantornya.

Supaya Anda tidak tertipu oleh notaris gadungan yang menjadi anggota sindikat mafia tanah, Anda bisa mengecek terlebih dahulu nomor SK-nya sebagai notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), dengan cara mengeceknya di situs hxxps://www.atrbpn.go.id/?menu=daftarPPAT

Jika notaris atau PPAT tersebut tercantum namanya dalam daftar nama-nama notaris atau PPAT, maka notaris/PPAT tersebut merupakan notaris/PPAT beneran.

Bukan notaris gadungan, tapi notaris zalim anggota sindikat mafia tanah

Hanya saja dari pengalaman orang yang terjebak dalam permainan mafia tanah, notaris/PPAT ini beneran merupakan notaris/PPAT resmi yang terdaftar di negara.

Akan tetapi walaupun mereka dia adalah notaris/PPAT resmi dia tetap melakukan tindakan zalim terhadap kliennya.

Bahkan kebenaran datanya tentang notaris/PPAT tersebut menjadi modal bagi dia untuk meyakinkan klien untuk memproses jual-beli di kantornya. Tetapi memang tidak semua notaris terlibat dalam rangkaian mafia tanah.

Untuk diketahui bahwa awal dari proses jual-beli tanah dan bangunan adalah pengecekan sertifikat ke kantor BPN. Pengecekan sertifikat ini dilakukan oleh PPAT. (more…)

Cara Memasarkan Properti di Portal Jual Beli Properti. High Impact!

Memasarkan properti di portal jual beli musti ada strategi cerdas yang lain dari yang lain. Jika dirimu mengerjakan yang biasa-biasa saja hasilnya juga biasa.

Konon defenisi ‘gila’ adalah mengerjakan yang biasa-biasa saja lalu berharap hasil yang luar biasa.

Yang biasa dilakukan orang ketika memasarkan properti di portal jual beli properti adalah buat akun lalu posting product-nya. Hanya itu. Dan ingat semua orang melakukan itu.

Untuk menjadi pembeda yang bisa Anda lakukan adalah dengan membuat akun di semua portal jual beli properti seperti olx.c0m, 99.c0, rumah123.c0m, lamudi.c0m, rumah.c0m dan lain-lain.

Membuat akun di semua portal itu tidak terbatas, asalkan Anda juga punya banyak email. Buat email juga tidak terbatas, yang diperlukan adalah kedisiplinan ketika mengatur penggunaan email.

Dengan banyak email Anda bisa membuat banyak akun di semua website jual beli properti tersebut. Karena syarat membuat akun adalah musti punya alamat email.

Taroklah Anda membuat tiga email saja dengan demikian Anda juga punya peluang membuat tiga akun di masing-masing portal jual beli properti tersebut.

Dengan demikian Anda sudah punya media penjualan pribadi sebanyak 18 akun. Masing-masing 3 akun di 6 buah marketplace properti tersebut.

Lalu dengan punya 18 akun postinglah tentang iklan Anda tiga kali sehari. Maka dalam satu hari Anda memiliki 54 peluang iklan yang bisa dilihat orang. Sederhana, tapi memang butuh kesabaran mengerjakannya.

Sekarang bayangkan jika Anda menjadi leader marketing dengan meng-hire 10 orang tenaga marketing online yang pekerjaannya tiap hari adalah memegang laptop.

Mari kita hitung peluang iklan Anda tayang tiap hari. Sederhana saja, jika Anda sendiri punya tiga akun di masing-masing marketplace jual beli tersebut Anda memiliki 54 kali iklan tayang tiap hari.

Maka dengan memiliki 10 orang tenaga online marketer maka peluang iklan Anda tayang adalah 540 kali. (more…)

Begini Cara Menjadi Investor Properti yang Mudah Anda Praktekkan

Menjalankan investasi properti sendiri memang bisa mendatangkan anda banyak sekali keuntungan asalkan anda memang paham bagaimana strategi dan langkah–langkah menjadi investor properti dalam menjalankan usaha ini.

Terkadang beberapa investor yang terjun menuju ke sektor ini biasanya hanya sekedar untuk ikut–ikutan saja karena mereka melihat adanya keuntungan dari investasi ini yang memang sangat menggiurkan dan juga sangat menguntungkan.

Sebenarnya orang–orang memiliki pengalaman sendiri dalam menjalankan bisnis properti ini. Yang perlu anda lakukan adalah hanya perlu untuk bisa meraih kesuksesan dengan langkah–langkah terbaik sehingga bisnis yang anda jalankan juga akan berjalan dengan lancar.

Dan berikut ini adalah beberapa langkah sukses yang bisa anda lakukan agar bisa menjadi seorang investor yang terbaik diantaranya adalah:

Jangan Investasi Hanya karena Asumsi

Sangat sering asumsi bisa mengarahkan anda pada arah yang salah, baik itu asumsi dari broker, developer, penjualan dan juga banyak asumsi lainnya. Karena asumsi ini sendiri memang memerlukan sebuah pembuktian. Maka memang sangat diperlukan sebuah bukti sebuah kebenaran yang bisa anda lihat sendiri.

Sesuatu yang hanya berdasarkan asumsi atau mengira–ngira biasanya memiliki makna yang tidak pasti. Dan jika anda ingin menjadi seorang investor yang sukses, maka sangat penting untuk anda memiliki keyakinan yang cukup tinggi terhadap aset yang akan anda investasikan. (more…)

Bagaimana Membuat Materi Umbul-Umbul Perumahan Yang Menarik

Umbul-umbul warna warni untuk memasarkan proyek

Umbul-umbul menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) adalah bendera beraneka warna yang dipasang memanjang ke atas dan meruncing pada ujungnya, dipasang untuk memeriahkan suasana serta menarik perhatian.

Dikutip dari temanprint(dot)com, umbul-umbul biasanya menjadi salah satu alat promosi perumahan paling efektif, sebab selain murah dan mudah, umbul-umbul memiliki ukuran yang relatif cukup besar sehingga mudah dilihat oleh banyak orang.

Selain itu umbul-umbul juga sangat cocok di gunakan untuk media promosi seperti event atau konser. Umbul-umbul ada yang terbuat dari bahan spanduk flexy, ada pula dari bahan kain dan lainnya.

Umbul-umbul perumahan dibuat dan dipasang dalam rangka menginformasikan, mempromosikan, memeriahkan, menarik perhatian semua pemangku kepentingan.

Dengan demikian umbul-umbul yang kita pasang tidak semata-mata hanya untuk jualan. Berikut penjelasannya:

-Umbul-umbul sebagai alat konfirmasi atas semua informasi dari lokasi lahan.

Dengan dipasangnya umbul-umbul di lokasi rencana lahan, kita akan memperoleh konfirmasi apakah pada lahan tersebut sudah aman untuk dijadikan cluster.

Apakah ada informasi klaim dari pihak lain yang mengaku pemilik tanah atau klaim terdapat sengketa, semua informasi ini bisa kita peroleh dengan pemasangan umbul-umbul. (more…)

Menguasai product knowledge

Lokasi

Bersentuhan Langsung dengan Bisnis Properti

Bukan notaris gadungan, tapi notaris zalim anggota sindikat mafia tanah

Jangan Investasi Hanya karena Asumsi

Hallo...!