asriman.com – Page 84 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Horeee, Sekarang Membeli Rumah Bisa dengan DP 0 Persen

beli rumah ranpa dp

Relaksasi: Pemerintah membolehkan KPR dengan DP 0%

Pemerintah melalui Bank Indonesia (BI) mengeluarkan kebijakan pelonggaran Loan To Value (LTV) melalui Peraturan Bank Indonesia (PBI) Nomor 20/8/PBI/2018 tentang rasio Loan To Value (LTV) dan rasio Financing To Value (FTV) untuk pembiayaan properti, yang mulai berlaku sejak tanggal 1 Agustus 2018.

Melalui PBI tersebut bank diperbolehkan menyalurkan kredit dengan memberikan LTV atau FTV sampai dengan 100%.

Artinya uang muka yang harus disediakan oleh konsumen ketika mengajukan pembiayaan pembelian rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bisa 0 rupiah.

Peraturan tentang relaksasi ini diterbitkan oleh pemerintah untuk menjaga agar iklim bisnis properti di Indonesia menjadi lebih bergairah lagi, terbangun dari lelap panjang. Karena sudah 4 tahun bisnis properti dalam kondisi adem ayem.

Selain itu relaksasi ini juga dipicu oleh naiknya suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) dari 4,25 menjadi 5,25 persen tahun ini.

Dan diprediksi pemerintah masih akan menaikkan suku bunga acuan dalam waktu dekat, sehingga dengan naiknya suku bunga acuan menyebabkan bunga KPR menjadi diatas 12%. (more…)

Ini Stimulus di Properti yang Sudah Diberikan; DP 0%, PPN 0% dan BPHTB Juga 0

Kondisi bisnis properti sudah mulai membaik di tahun ini, dan mungkin saja akan mencapai puncaknya tahun depan dan tahun selanjutnya.

Musababnya adalah pemberian vaksin kepada masyarakat berjalan lancar sehingga sampai saat ini mayoritas masyarakat sudah divaksin.

Jika mayoritas masyarakat sudah divaksin, maka pandemi Covid19 sudah tidak berbahaya lagi.

Kemungkinan di tahun ini pemerintah bisa saja merubah status Covid19 menjadi endemi, sehingga tidak diperlukan lagi PPKM (pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat) sehingga perekonomian betul-betul berjalan dengan normal.

Ini tentu menjadi kabar baik untuk seluruh pelaku bisnis terutama sektor properti karena sektor properti merupakan salah satu sektor yang paling parah dihantam wabah Covid19.

Benang merahnya adalah, ketika pengaturan PPKM diterapkan banyak masyarakat terdampak, sehingga meruntuhkan daya beli masyarakat. (more…)

Bisnis Properti tidak akan Pernah Rugi, Sebuah Jebakan Berfikir Yang Menyesatkan

Banyak orang berpendapat bahwa berbisnis properti sudah dipastikan pelakunya akan menjadi kaya raya, sehingga akhir-akhir ini banyak sekali pebisnis lintas sektoral yang berniat bahkan sudah terjun ke bisnis properti, terutama sebagai developer properti.

Dilihat dari satu sisi memang benar, karena bisnis properti adalah bisnis yang padat uang. Harga satu unit rumah saja ada yang di atas satu milyar.

Bisa dihitung uang yang bisa dihasilkan jika seorang developer membangun ratusan bahkan ribuan unit rumah.

Tidakpun membangun ratusan atau ribuan unit rumah, membangun satu dua unit rumah saja bisa menghasilkan uang dalam jumlah yang lumayan besar.

Setiap bisnis ada resiko kerugian

Jadi pemahaman bahwa jika seseorang berbisnis properti, maka ia akan kaya raya tidak salah tetapi tidak sepenuhnya benar, karena sesungguhnya tidak ada bisnis yang tidak beresiko kerugian karena itulah kodrat alam. (more…)

Strategi Mengamankan Pekerjaan Tambah Kurang Ketika Membangun Proyek

Ketika membangun fisik proyek seperti unit rumah, infrastruktur dan pekerjaan lainnya seorang developer bisa membangunnya sendiri atau berkerjasama dengan kontraktor.

Pembangunan fisik bisa dikerjakan sendiri oleh developer

Jika dikerjakan sendiri maka developer musti memiliki sumber daya untuk mengerjakan pembangunan proyek tersebut.

Terutama sumber daya manusia atau tenaga kerja. Karena banyak sekali pekerjaan yang musti dilakukan developer.

Mulai dari membeli material sampai dengan mengkoordinasikan pekerja di lapangan. Semua pekerjaan harus dilakukan dengan presisi supaya bisa sukses sesuai dengan perencanaan.

Pembangunan disertahkan kepada kontraktor

Pilihan lainnya bagi seorang developer dalam membangun adalah dengan menyerahkan pekerjaan membangun proyek kepada kontraktor. (more…)

Pentingnya Pasal Retensi Dalam Sebuah Kontrak Dengan Pemborong

Dalam sebuah kontrak pelaksanaan pekerjaan terutama dalam pekerjaan proyek properti lazim adanya pasal retensi.

Pasal retensi ini mengandung pengertian bahwa ada pembayaran yang ditahan selama waktu tertentu setelah pekerjaan selesai seratus persen dan diserahterimakan. Masa pemeliharaan, begitu orang menamakan masa retensi ini.

Lamanya masa pemeliharaan ini tergantung kesepakatan dalam kontrak atau SPK (surat perintah kerja).

Bisa 1 bulan, bisa 3 bulan bisa juga sampai 6 bulan bahkan lebih. Semuanya tergantung kesepakatan antara developer sebagai pemilik pekerjaan dan kontraktor sebagai penyedia jasa.

Bahkan ada juga kontrak yang disepakati lebih detil. Misalnya garansi kebocoran atap oleh kontraktor sampai dengan 1 tahun, atau setelah terlewatinya 1 kali musim penghujan. (more…)

Ini Dia Panduan Meningkatkan HGB Menjadi SHM

Orang lebih senang memegang sertifikat bukti kepemilikan atas tanah bangunannya dalam bentuk Seritifkat Hak Milik (SHM) dibandingkan dengan Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai (HP)

Karena dengan memiliki SHM maka tidak ada batas kepemilikan waktu terhadap sertifikat tersebut, berbeda dengan HGB atau HP pakai yang memiliki batas waktu.

HGB sampai 30 tahun masa berlakunya, sedangkan HP lebih pendek lagi yakni sampai dengan 20 tahun masa berlakunya.

Memang ketika masa berlaku sertifikat baik HGB maupun HP berakhir bisa diperpanjang dan selanjutnya bisa diperbarui.

HGB bisa diperpanjang selama 20 tahun dan diperbarui untuk jangka waktu 30 tahun. Demikian juga SHP, selama peruntukan lokasi tidak berubah maka SHP bisa diperpanjang dan diperbarui. (more…)

Begini Caranya Orang Awam Menjadi Pengembang Properti

Menjadi developer properti bisa dilakukan oleh siapapun termasuk orang awam sekalipun, yang dimaksud dengan orang awal di sini adalah orang yang tidak paham pekerjaan teknis pengembangan proyek.

Dia tidak tahu cara membangunan unit rumah. Dia juga tidak tahu dan belum pernah membangun jalan dan selokan.

Apalagi memahami tentang tahapan membangun proyek. Dia sama sekali tidak paham.

Termasuk tentang legalitas proyek, legalitas tanah, sama sekali asing baginya.

Tetapi tidak usah khawatir, orang yang awam sekalipun punya peluang untuk menerjuni bisnis properti sebagai pengembang. Kenapa?

Semua pekerjaan bisa di-outsource-kan

Karena seluruh pekerjaan di bidang pengembangan proyek properti itu bisa didelegasikan kepada orang lain.

Siapa mereka? Mereka adalah orang-orang yang memiliki kemampuan khusus untuk mengerjakannya.

Yang dibutuhkan dari dirimu adalah kemampuan kelola dan manajemen, mengelola proyek dan me-manage orang dan seluruh stake holder di proyek. (more…)

Relaksasi: Pemerintah membolehkan KPR dengan DP 0%

Setiap bisnis ada resiko kerugian

Pembangunan fisik bisa dikerjakan sendiri oleh developer

Pembangunan disertahkan kepada kontraktor

Modal dari orang tua dan saudara

Semua pekerjaan bisa di-outsource-kan