Strategi Mengamankan Pekerjaan Tambah Kurang Ketika Membangun Proyek

pekerjaan tambahan kontrak

Ketika membangun fisik proyek seperti unit rumah, infrastruktur dan pekerjaan lainnya seorang developer bisa membangunnya sendiri atau berkerjasama dengan kontraktor.

Pembangunan fisik bisa dikerjakan sendiri oleh developer

Jika dikerjakan sendiri maka developer musti memiliki sumber daya untuk mengerjakan pembangunan proyek tersebut.

Terutama sumber daya manusia atau tenaga kerja. Karena banyak sekali pekerjaan yang musti dilakukan developer.

Mulai dari membeli material sampai dengan mengkoordinasikan pekerja di lapangan. Semua pekerjaan harus dilakukan dengan presisi supaya bisa sukses sesuai dengan perencanaan.

Pembangunan disertahkan kepada kontraktor

Pilihan lainnya bagi seorang developer dalam membangun adalah dengan menyerahkan pekerjaan membangun proyek kepada kontraktor. (more…)

Pentingnya Pasal Retensi Dalam Sebuah Kontrak Dengan Pemborong

retensi kontrak

Dalam sebuah kontrak pelaksanaan pekerjaan terutama dalam pekerjaan proyek properti lazim adanya pasal retensi.

Pasal retensi ini mengandung pengertian bahwa ada pembayaran yang ditahan selama waktu tertentu setelah pekerjaan selesai seratus persen dan diserahterimakan. Masa pemeliharaan, begitu orang menamakan masa retensi ini. 

Lamanya masa pemeliharaan ini tergantung kesepakatan dalam kontrak atau SPK (surat perintah kerja).

Bisa 1 bulan, bisa 3 bulan bisa juga sampai 6 bulan bahkan lebih. Semuanya tergantung kesepakatan antara developer sebagai pemilik pekerjaan dan kontraktor sebagai penyedia jasa.

Bahkan ada juga kontrak yang disepakati lebih detil. Misalnya garansi kebocoran atap oleh kontraktor sampai dengan 1 tahun, atau setelah terlewatinya 1 kali musim penghujan. (more…)

Strategi Mendapatkan Modal Kerja untuk Developer Properti

Banyak cara untuk mendapatkan modal kerja sebagai developer untuk mengembangkan sebuah proyek properti. Diantaranya meminjam ke orang tua, saudara, teman, mertua atau mengajukan kredit kontruksi ke lembaga keuangan atau bank.

Modal dari orang tua dan saudara

Meminjam ke orang tua sangat gampang sekali, tinggal datang ke orang tua bermanis-manis ria dan langsung bilang bahwa Anda akan berbisnis properti dan membutuhkan modal.

Silahkan presentasi kepada orang tua Anda dengan rencana bisnis sebaik mungkin, pada akhirnya rasa sayang kepada anak akan mengucurkan pinjaman atau pemberian. Karena memang tidak ada orang tua yang mau melihat anaknya kecewa.

Tentu saja dengan syarat orang tua Anda memiliki uang untuk dipinjamkan.

Bisa juga meminjam dengan sistem bagi hasil, ini lebih baik karena kita meminjam diiringi oleh kewajiban mengembalikan uang yang dipinjam disertai dengan rencana bagi hasilnya. (more…)

Ini Dia Panduan Meningkatkan HGB Menjadi SHM

Orang lebih senang memegang sertifikat bukti kepemilikan atas tanah bangunannya dalam bentuk Seritifkat Hak Milik (SHM) dibandingkan dengan Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai (HP)

Karena dengan memiliki SHM maka tidak ada batas kepemilikan waktu terhadap sertifikat tersebut, berbeda dengan HGB atau HP pakai yang memiliki batas waktu.

HGB sampai 30 tahun masa berlakunya, sedangkan HP lebih pendek lagi yakni sampai dengan 20 tahun masa berlakunya.

Memang ketika masa berlaku sertifikat baik HGB maupun HP berakhir bisa diperpanjang dan selanjutnya bisa diperbarui.

HGB bisa diperpanjang selama 20 tahun dan diperbarui untuk jangka waktu 30 tahun. Demikian juga SHP, selama peruntukan lokasi tidak berubah maka SHP bisa diperpanjang dan diperbarui. (more…)

Begini Caranya Orang Awam Menjadi Pengembang Properti 

orang awam jadi pengembang

Menjadi developer properti bisa dilakukan oleh siapapun termasuk orang awam sekalipun, yang dimaksud dengan orang awal di sini adalah orang yang tidak paham pekerjaan teknis pengembangan proyek.

Dia tidak tahu cara membangunan unit rumah. Dia juga tidak tahu dan belum pernah membangun jalan dan selokan.

Apalagi memahami tentang tahapan membangun proyek. Dia sama sekali tidak paham.

Termasuk tentang legalitas proyek, legalitas tanah, sama sekali asing baginya.

Tetapi tidak usah khawatir, orang yang awam sekalipun punya peluang untuk menerjuni bisnis properti sebagai pengembang. Kenapa?

Semua pekerjaan bisa di-outsource-kan

Karena seluruh pekerjaan di bidang pengembangan proyek properti itu bisa didelegasikan kepada orang lain.

Siapa mereka? Mereka adalah orang-orang yang memiliki kemampuan khusus untuk mengerjakannya.

Yang dibutuhkan dari dirimu adalah kemampuan kelola dan manajemen, mengelola proyek dan me-manage orang dan seluruh stake holder di proyek. (more…)

Ketika Transaksi Jual Beli Rumah; Tandatangan Dulu atau Transfer Dulu?

Pertanyaan diatas merupakan sebuah kisah nyata. Silahkan lanjut dibaca…

Jual beli atas benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan harus dibuat dengan akta yang dibuat oleh pejabat publik yang dikenal dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Di mana PPAT diangkat untuk wilayah kerja daerah tingkat dua kabupaten atau kota. Jadi seorang PPAT hanya bisa membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah di wilayah kerjanya.

PPAT Kota Bandung hanya boleh membuat akta-akta yang berhubungan dengan tanah untuk Kota Bandung. Ia tidak boleh membuat akta-akta tanah untuk Kabupaten Garut, misalnya.

Demikian juga PPAT di Kota Bogor tidak boleh membuat akta-akta tanah di Kabupaten Bogor.

Dikecualikan untuk notaris, seorang notaris boleh membuat akta notaris untuk seluruh wilayah hukum Indonesia. (more…)

Langkah Mudah Memulai Bisnis Developer Properti Yang Bisa Anda Praktekkan

menjadi developer properti

Langkah Mudah Anda Menjadi Developer Properti

Bisnis properti seperti makhluk indah yang ingin selalu didekati oleh pebisnis lintas sektoral.

Tarcatat beberapa pebisnis yang awalnya bukan pebisnis properti sekarang menjadi pebisnis properti sukses di samping pengusaha properti kawakan yang memang sudah dikenal sebagai orang properti.

Tentu mereka tidak asal memasuki dunia baru bagi mereka tanpa dibekali pemahaman tentang apa yang akan mereka lakukan.

Setidaknya ada beberapa hal yang harus dilakukan bagi Anda yang ingin memasuki bisnis properti. (more…)

Gaji 12 Juta Per-Bulan, Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Harga rumah semakin hari semakin mahal, ya memang itulah hukumnya.

Karena manusia terus lahir dan bertambah banyak sementara tanah tidak lagi diproduksi. Tidak ada bumi kedua, begitu kata pujangga.

Hukum ekonomi supply and demand

Hukum ekonomi juga berlaku di sini; demand tinggi semantara supply sedikit maka harga naik. Menurut orang beragama, itu adalah sunnatullah.

Berapapun penghasilan orang, ia akan selalu membutuhkan rumah untuk tinggal. Apakah penghasilannya masih di level UMK (upah minimum kabupaten) atau lebih.

UMK-pun bermacam-macam juga, tergantung daerah. Sebagai informasi, sekarang UMK tertinggi dipegang oleh Kabupaten Bekasi, yaitu 5,2 juta.

Beberapa daerah memiliki UMK tinggi, terutama daerah-daerah yang banyak terdapat industri seperti Bekasi, Karawang dan Purwakarta. UMK-nya pada umumnya sudah diatas 5 juta.

Namun ada juga UMK daerah industri yang masih rendah, seperti beberapa daerah di Jawa Barat dan Jawa Tengah.

Ada perbedaan antara daerah industri di sekitaran Jawa Barat bagian Barat dengan daerah industri lainnya yaitu kecenderungan industri daerah Jawa Barat bagian Barat tersebut memiliki kawasan industri bidang otomotif dan komponennya sehingga gaji karyawannya lebih tinggi jika dibandingkan dengan industri di Jawa Barat lainnya atau Jawa Tengah. (more…)

Menjadi developer properti itu mudah bagi orang yang ikhlas