asriman.com – Page 62 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Syarat Menjadi Developer Perumahan

Tidak ada syarat khusus untuk menjadi developer properti

Untuk menjadi pengembang properti tidak ada syarat khusus. Maksudnya tidak ada syarat pendidikan khusus untuk menjadi developer itu.

Seorang developer tidak harus memiliki pendidikan tertentu, tidak juga harus menyandang gelar akademis tertentu.

Juga tidak ada syarat memegang sertifikat tertentu untuk bisa menjadi developer perumahan.

Itulah kenapa menjadi developer properti terbuka untuk semua orang. Siapapun bisa menjadi developer properti asalkan mau dan mampu.

Memiliki kemauan ini yang paling penting, karena memang menjadi developer properti itu banyak tantangan.

Penyebabnya adalah banyaknya orang yang terlibat dalam pengembangan sebuah proyek properti. Tak kurang dalam sebuah proyek properti ada 170-an pihak yang terlibat.

Dan syarat yang paling penting untuk sukses menjadi seorang pengembang perumahan adalah memiliki kemampuan. (more…)

HATI-HATI, Ini Wanprestasi yang Terjadi Antara Developer, Kontraktor, Kreditur dan Konsumen

Di dalam perjanjian yang telah disetujui dan ditandatangani terdapat prestasi yang harus dilakukan oleh masing-masing pihak.

Tetapi dalam prakteknya ada pihak tertentu yang tidak dapat memenuhi prestasi tersebut, kondisi inilah yang dinamakan wanprestasi.

Jadi wanprestasi adalah kondisi dimana para pihak/salah satu pihak yang telah membuat perjanjian tidak bisa melakukan/memenuhi apa yang telah diperjanjikan.

Ada beberapa kondisi yang dianggap wanprestasi:

1. tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukannya

2. melakukan apa yang dijanjikan, tetapi tidak sebagaimana dijanjikan

3. melakukan apa yang dijanjikan tapi terlambat

4. melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukan

Oleh karena adanya kerugian kepada salah satu pihak, maka pihak yang wanprestasi harus melakukan sesuatu agar pihak yang dirugikan dapat memperoleh haknya: (more…)

Bagaimana Cara Menjadi Pengembang Perumahan?

Untuk menjadi pengembang perumahan Anda harus melakukan langkah-langkah berikut; cari tanahnya, urus perizinan yang diperlukan, buat desain proyek, lalu bangun fisik proyeknya dan pasarkan.

Ya, hanya itu langkah-langkah yang harus dilakukan jika Anda ingin menjadi pengembang perumahan. Langkah ini bisa dilakukan oleh siapapun asalkan ada niat yang kuat untuk sukses menjadi developer properti.

Mencari lahan

Tanah adalah prasyarat utama yang harus ada dalam pengembangan proyek properti. Ya, karena proyek perumahan tersebut dibangun di atas tanah.

Jika tanah sudah ada, maka langkah untuk menjadi developer properti menjadi lebih mudah dan murah. Lebih mudah karena jika sudah ada tanah maka tinggal melakukan langkah selanjutnya.

Lebih murah karena memang dalam pengembangan sebuah proyek properti harga tanah mengambil porsi biaya yang besar. (more…)

Hati-hati PPJB Anda Bisa Batal!

Properti yang sedang dibangun boleh dipasarkan

Sudah amat lazim dilakukan oleh pengembang (developer) bahwa properti yang sedang dibangun sudah boleh dipasarkan. Walaupun fisiknya belum selesai/belum ada.

Dalam kondisi ini belum boleh dilakukan jual-beli dengan Akta Jual Beli di hadapan PPAT. Oleh karena itu untuk mengikat komitmen antara konsumen yang berniat membeli dengan developer yang berniat menjual maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau dikenal dengan PPJB.

Namun untuk melindungi konsumen atau masyarakat pemerintah mengatur bahwa PPJB dapat dilakukan dengan persyaratan.

Apa syarat PPJB?

Syaratnya dapat dilihat dalam Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, pasal 42: (more…)

Apakah yang Dimaksud Dengan RPC?

Repayment Capacity (RPC) adalah kapasitas membayar kembali atau kemampuan membayar kembali atas pinjaman yang akan diterima debitur atau peminjam.

Dalam hubungannya dengan pinjaman dari perbankan, tingkat RPC adalah sesuai sudut pandang atau ketentuan bank sebagai kreditur, bukan semata-mata kemampuan riil dari debitur.

Bisa saja, seorang memiliki gaji 5 jt, merasa memiliki kemampuan angsuran per-bulan sd 4 jt/bulan, kenapa, karena masih singgel, makan, tidur, transport masih ikut orang tua.

Dia merasa biaya hidup cukup 1 jt dan merasa bisa cicilan 4 jt. Namun bank tidak demikian, bank membuat aturan yang merupakan turunan dari aturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), dimana nilai RPC ditentukan pada persentase tertentu. (more…)

Berapa Keuntungan Developer Perumahan di Suatu Proyek?

keuntungan developer properti

Jarang developer yang mau membuka berapa untung bersih proyeknya

Berapa sih keuntungan yang didapatkan oleh seorang developer properti? Nah, pertanyaan ini sering ditanyakan oleh orang yang ingin menjadi developer properti.

Fikir mereka, saya harus tahu dulu berapa kemungkinan laba yang bisa saya dapatkan jika saya akan menjadi pengembang properti.

Tidakpun orang-orang yang ingin menjadi pengembang, banyak juga orang yang sekedar kepo terhadap cuan seorang developer properti.

Pertanyaan ini tidak bisa dijawab hitam putih. Maksudnya tidak bisa dipastikan angkanya, karena banyak faktor yang menentukan besar kecilnya keuntungan yang didapatkan oleh seorang developer ketika mengembangkan suatu proyek. (more…)

Begini Tahapan Mengurus Perizinan Proyek Properti Sesuai dengan Peraturan Terbaru

Dalam pengembangan sebuah proyek properti langkah pertama yang harus dilakukan adalah mengurus perizinan. Dimana output akhir dalam mengurus perizinan ini adalah PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung.

PBG ini sebagai pengganti IMB karena saat ini IMB sudah tidak berlaku lagi sejak diundangkannya UU No. 11 Tahun 2021 tentang Cipta Kerja, atau dikenal juga dengan Omnibus Lawa Cipta Kerja.

Mengurus PBG secara daring

PBG diurus secara daring atau online melalui website yang disediakan oleh pemerintah yaitu hxxps://simbg.pu.go.id.

Namun untuk mendapatkan PBG tersebut membutuhkan banyak rekomendasi dari dinas terkait di daerah setempat seperti; rekomendasi peil banjir dari dinas di lingkungan kementrian pekerjaan umum, pertimbangan teknis baku mutu air dari dinas lingkungan hidup, Analisa Dampak Lalu Lintas (Andalalin), Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) atau Usaha Pengelolaan Lingkungan Hidup-Usaha Pemantauan Lingkungan Hidup (UKL-UPL), juga dari dinas lingkungan hidup. (more…)

Begini Cara Menjadi Developer Tanpa KPR Bank

kpr tanpa bank — Pembelian rumah bisa dengan beberapa skema diantaranya KPR dengan bank, tunai keras, tunai bertahap dan KPR kepada developer

Saat ini mayoritas masyarakat Indonesia masih membeli rumah dengan bantuan lembaga pembiayaan dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Namun bukan berarti tidak mungkin seorang developer properti menjual produknya tanpa bantuan perbankan.

Banyak juga saat ini developer yang menjual produknya tanpa KPR bank. Skema pembelian oleh konsumen adalah dengan cara cash keras, tunai bertahap dan KPR langsung ke developer.

Tunai keras

Cara pembayaran oleh konsumen dengan cara tunai keras ini adalah dengan cara langsung lunas. Biasanya pelunasan dilakukan paling lama 14 hari setelah pemesanan. (more…)