asriman.com – Page 57 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Cara Benar Menjadi Agen Properti Profesional

Kebutuhan akan properti yang terus meningkat setiap tahunnya, market yang masih terbuka lebar, ditambah keuntungan yang cukup menggiurkan, sudah cukup menjadi alasan bagi siapapun untuk tertarik menggeluti bisnis sebagai agen properti.

Bisa dibayangkan, jika dalam satu bulan bisa menjual rumah seharga Rp500 juta sekali saja, maka keuntungan yang diperoleh sebesar Rp500 juta x 2% = Rp10 juta. Apalagi jika dalam sebulan bisa menjual lebih dari 1 unit rumah atau mampu menjual rumah dengan harga diatas Rp.500 juta, maka keuntungan yang diperoleh tentu akan berkali-kali lipat.

Jika Anda tertarik menggeluti bisnis ini namun masih belum tahu cara jadi agen properti dan kualifikasi yang dibutuhkan, beberapa langkah berikut ini bisa dijadikan sebagai bahan rujukan:

Bergabunglah dengan Asosiasi Agen Properti

Dengan bergabung dengan asosiasi agen properti maka Anda akan mendapat pengakuan sebagai agen properti profesional. Setelah bergabung lebih baik lagi jika Anda berusaha mendapatkan sertifikat sebagai agen properti profesional. (more…)

Langkah Tepat Sukses Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti bisa dilakukan oleh siapapun. Syaratnya mudah, asalkan bisa mencari properti, punya hape dan ada pulsanya Anda sudah bisa menjadi broker properti.

Syarat lainnya adalah tidak mudah menyerah, dan terus berjuang.

Mencari properti untuk dibantu jualkan

Untuk sukses menjadi broker properti Anda harus memiliki listing. Listing di sini artinya adalah objek yang akan dipasarkan atau dijualkan.

Listing ini bisa berupa rumah, apartemen, tanah, kantor, gudang, pabrik atau apapunlah. Banyak yang bisa dijualkan.

Untuk mendapatkan listing ini banyak cara yang bisa dijalani. Contohnya dengan mencari orang yang menjual propertinya di internet.

Lihat properti yang berjenis FSBO atau for sale by owner, jangan ikut menjualkan properti yang dijual oleh broker juga.

Tidak hanya mencari di internet, properti yang sedang dijualkan bisa dicari secara offline yaitu dengan cara canvassing. Sering-sering saja jalan-jalan sekitar tempat tinggal. Atau selalu lihat kalau-kalau ada properti yang dijual pada saat kita pulang dan pergi beraktifitas.

Hubungi saja pemilik dan tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan.

Negosiasi dengan pemilik untuk mendapatkan komisi

Nah, jika sudah ketemu properti yang dijualkan langsung oleh pemilik maka tawarkan bantuan untuk ikut menjualkan. Kalau bisa waktu itu minta komitmen fee untuk Anda sebagai broker. (more…)

Rahasia Mendesain Rumah Sederhana yang Elegan

Disebut rumah sederhana atau minimalis karena jenis dan jumlah ruang utama yang ada terbatas sebab memang didirikan di atas lahan yang relatif sempit.

Rumah seperti ini biasanya adalah rumah type 36 dengan jenis ruang utama adalah ruang tamu, kamar tidur, dapur yang biasanya menyatu dengan ruang tengah serta kamar mandi.

Desain rumah sederhana sudah barang tentu cukup simpel, namun demikian jika ditata dengan benar, ruangan yang sempit dan serba terbatas tersebut bisa terlihat mewah dan elegan.

Berikut tips untuk membuat rumah minimalis terlihat elegan:

Maksimalkan Fungsi Ruang Tamu

Usahakan ukuran ruang tamu lebih luas dari ruangan yang lain, bila perlu hingga 2 kali lipatnya, karena nantinya ruang tamu ini tidak hanya digunakan untuk menerima tamu tapi juga difungsikan sebagai ruang keluarga.

Karena itu, pilih sofa yang nyaman, tempatkan televisi pada dinding agar tidak menyita space serta hiasi dinding dengan foto dan lukisan.

Kesan modern akan semakin terlihat jika dinding bagian luar diberi jendela kaca penuh yang dilengkapi tirai untuk mengatur masuknya cahaya matahari pada pagi – sore hari.

Hindari Cat Berwarna Putih

Ruangan sempit dan terbatas pada bentuk rumah sederhana akan terasa semakin sesak jika dinding rumah dilapisi dengan cat berwarna putih.

Terlebih jika penerangan di dalam rumah tersebut redup. Hal ini disebabkan karena bayangan pada dinding membuat ruangan terkesan kotor dan kusam. (more…)

Membeli Properti Lelang, Cara Tepat Mendapatkan Properti di Bawah Harga Pasar

Membeli properti lelang peluang mendapatkan harga murah

Membeli properti melalui lelang bisa dimanfaatkan oleh seseorang yang ingin mendapatkan properti dengan harga murah.

Karena harga limit lelang pada awalnya ditetapkan lebih murah dibanding harga pasar. Hal ini bertujuan supaya banyak peserta lelang yang mendaftar. Dengan demikian diantara peserta lelang nanti akan ada persaingan untuk mendapatkan properti tersebut.

Dengan adanya persaingan maka harga penawaran menjadi lebih tinggi karena lelang dilakukan dengan prinsip harga “naik naik”.

Ekonomi melambat, banyak jaminan hutang berupa properti dilelang

Kondisi perekonomian Indonesia diprediksi masih mengalami perlambatan pada tahun 2017, dimana pertumbuhan diperkirakan masih di bawah 6%.

Semua sektor ekonomi masih berjuang menuju pemulihan untuk mencapai pertumbuhan ideal, tak kecuali di sektor properti.

Pertumbuhan ekonomi yang rendah menyebabkan bisnis sektor properti lesu, pengembang-pengembang memilih wait and see dalam menyikapi kondisi ini, terutama dalam memilih apakah me-launching produk baru atau menunggu keadaan pulih terlebih dahulu.

Kalaupun ada pengembang yang menjual produknya, bisa dipastikan bahwa mereka hanya menjual proyek yang sudah di-launching terlebih dahulu sebelum tahun 2015. (more…)

Intuisimu Adalah Pembeda

Pentingnya intuisi bisnis

Banyak orang yang ingin menjadi developer properti atau memiliki proyek properti tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Salah satu penghambatnya adalah ia tidak memiliki kemampuan analisa dan intuisi bisnis.

Melihat sebidang tanah, ia hanya melihat sebidang tanah seperti yang terlihat oleh mata umum. Ia tidak bisa membuat gambaran dalam fikirannya bahwa sebidang tanah ini bisa menjadi sebuah proyek yang bagus.

Kenapa kemampuan menganalisa ini penting? Karena kemampuan analisa inilah yang diperlukan di tahap awal proyek sebelum berwujud. Setelah sanggup menganalisa dan membuat nyata dalam fikirannya selanjutnya akan ada dorongan untuk merealisasikannya.

Dengan adanya kemampuan analisa ini ia melihat apa yang tidak dilihat oleh kebanyakan orang. Ia bisa melihat potensi dari suatu lokasi. Melihat dengan mata lahir tetapi intuisinya bergerak, otaknya berfikir.

Orang umum melihat, sebidang tanah ini hanyalah padang rumput, sepetak sawah atau tanah rawa yang tidak bernilai. Atau tanah dengan onggokan sampah yang merusak pemandangan.

Tetapi orang yang memiliki penglihatan jauh ke depan dengan intuisi yang kuat bisa melihat dalam fikirannya bahwa suatu saat nanti lokasi ini akan menjadi sebuah mahakarya.

Intuisi seorang Ciputra

Itulah yang terjadi ketika Ciputra melihat sebidang tanah di daerah hitam suatu saat lalu. Bidang tanah itu terletak di sudut perempatan jalan di wilayah Grogol. Letaknya strategis karena di persimpangan jalan utama. (more…)

Ini Dia Tips Memilih Broker Properti Terbaik

Tidak menutup kemungkinan rumah yang kita tempati sekian tahun, pada suatu ketika terpaksa harus dijual, entah karena harus berpindah tempat tugas, ingin merasakan suasana hunian yang baru, terdesak kebutuhan atau karena alasan yang lain.

Apapun alasannya, jika kita membutuhkan seorang broker agar rumah yang kita jual cepat laku dan dengan harga yang sesuai harga pasaran, maka yang harus dilakukan adalah mencari broker properti terbaik.

Hal yang sama juga berlaku bagi Anda yang ingin meminta bantuan broker untuk membeli properti. Jika ingin sesegera mungkin mendapatkan rumah dan dengan harga yang sesuai pasaran, maka yang harus dicari sudah barang tentu broker terbaik.

Cara untuk memilih broker terbaik tersebut adalah sebagai berikut:

Lakukan Interview, secara Non Formal Cukup

Jangan ragu-ragu untuk melakukan interview terhadap broker properti sebagaimana melakukan wawancara dengan calon pencari kerja. (more…)

Strategi Mengajukan Kredit Pemilikan Lahan atau KPL ke Bank

Manfaatkan KPL untuk membeli lahan

Kredit Pemilikan Lahan (KPL) bisa diajukan oleh seorang developer kepada bank untuk membantu membeli lahan.

Ada beberapa syarat untuk mengajukan KPL ini, diantaranya; developer pengaju adalah badan hukum berbentuk Perseroan Terbatas (PT), tanah yang dibeli harus untuk perumahan subsidi, maksimal lahan yang bisa diajukan KPL untuk luasan maksimal 20 hektar dan maksimal pembiayaan 7,5 milyar. Satu lagi pengaturannya; sifatnya adalah reimbursement.

Hanya Untuk PT

KPL hanya untuk developer berbadan hukum, jadi orang pribadi yang membangun perumahan tidak bisa mengajukan KPL. Selain mensyaratkan PT, bank juga mensyaratkan PT tersebut juga sudah berpengalaman dalam membangun perumahan.

Kredit poin terbesar bagi developer adalah jika ia sudah pernah mendapatkan pendanaan sebelumnya, apakah dalam bentuk KPL, KYG atau pendanaan lainnya. Dan pendanaan tersebut sukses sampai selesai. Tidak ada masalah.

Sebaliknya tentu saja juga berlaku, bagi PT atau orang-orang pengurus PT tersebut ada jejak hitam dalam hal kredit dengan bank, maka pengajuan KPL sudah pasti ditolak bank. Jadi tidak saja jejak PT-nya yang dilihat, track record orang-orang yang ada di PT juga itu juga disigi. Pengurus PT itu termasuk para pemegang saham, direksi dan komisaris.

Hanya Untuk Perumahan Subsidi

Syarat lainnya pengajuan KPL adalah lokasi akan dibangun perumahan subsidi. Baik perumahan subsidi berupa Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), Subsidi Selisih Bunga (SSB), maupun Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT). (more…)

Berternak Ala Developer Properti

Berternak properti

Enaknya menjadi developer properti, Anda bisa berternak properti. Maksudnya bagaimana? Maksudnya adalah Anda bisa memiliki properti di banyak lokasi.

Tentu saja properti yang Anda miliki adalah properti di lokasi proyek yang Anda kembangkan. Misalnya Anda memiliki proyek di Sukabumi, maka Anda memiliki rumah di Sukabumi.

Jangan jual semua unit proyekmu

Caranya adalah dengan cara tidak menjual seluruh unit di proyek Anda. Jika Anda membangun 100 unit rumah maka tidak semuanya dijual.

Sisakan 5 unit rumah untuk dimiliki sendiri, atau berapapun unitnya sesuai dengan perencanaan. Unit ini bisa dijual nanti setelah harganya naik. Selain itu rumah-rumah tersebut juga bisa disewakan.

Dengan menahan kepemilikan atas rumah-rumah tersebut maka Anda masih memiliki aset di lokasi tersebut. Untungnya adalah jika nanti suatu saat harga properti di lokasi tersebut naik maka Andapun turut menikmatinya.

Atau Anda membangun 10 unit ruko maka sesakan agak satu atau dua unit untuk dimiliki sendiri. Nanti ruko tersebut bisa menghasilkan passive income kepada Anda. Uang terus mengalir dari sewa ruko tersebut. Karena biasanya ruko memiliki harga sewa yang tinggi.

Demikian juga di lokasi lain, jika Anda membangun di Bandung misalnya maka Anda bisa juga menyisakan beberapa unit untuk tidak dijual. Nantinya bisa disewakan atau dijual nanti setelah harganya naik. (more…)