asriman.com – Page 74 – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Ini Langkah Mengerjakan Proyek Mulai dari Mengukur Lokasi Sampai dengan Pematokan

langkah mengerjakan proyek perumahan — Setelah lahan diakuisisi langkah selanjutnya adalah mengukurnya agar mendapatkan hasil ukur yang presisi. Sehingga dengan hasil ukur tersebut bisa dibuat perencanaan dan desain proyek

Setelah dirimu mendapatkan lahan yang cocok untuk dijadikan proyek properti, maka ada langkah penting yang musti dirimu lakukan agar proses selanjutnya bisa berjalan dengan baik, yaitu mengukur lokasi.

Pengukuran lokasi

Pengukuran lokasi penting dilakukan untuk mendapatkan data tanah sebenarnya, antara lain luas dan data kontur tanah.

Data luas tanah dan membuat rencana siteplan

Data ukuran lokasi dalam bentuk ukuran luasan berguna untuk membuat perencanaan lahan dalam bentuk siteplan.

Kenapa siteplan ini penting? (more…)

Properti Amat Menguntungkan sebagai Sarana Investasi

Berinvestasi di bidang properti menjadi pilihan investasi yang lebih menguntungkan dan aman jika dibandingkan dengan jenis investasi lain.

Lebih menguntungkan karena sifat umum properti yaitu nilainya selalu naik melebihi bunga perbankan.

Tak kurang, kenaikan harga properti 10 sampai dengan 20% pertahun. Nilai kenaikan tersebut sama, antara properti berupa residensial, office space atau tanah kosong saja.

Selain lebih menguntungkan, berinvestasi di properti lebih aman karena properti merupakan benda tetap, sehingga wujudnya tidak mungkin hilang.

Tidak hanya itu, jika dilihat dari sisi legalitas, memiliki properti dilindungi negara karena kepemilikan properti diatur oleh undang-undang maupun peraturan-peraturan yang ada di bawahnya.

Tidak memerlukan effort khusus

Berinvestasi di properti, terutama tanah, tidak memerlukan effort tambahan untuk meningkatkan nilai jualnya. Hanya biarkan saja dan waktu akan menaikkan harganya. (more…)

Sekarang Bisa Saja Mengambil Ijin Lokasi Milik Pengembang Lain. Mudah Kok

Dengan berlakunya Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24/2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik maka pengurusan perizinan berusaha lebih mudah. Hanya dalam hitungan jam perizinan tersebut sudah terbit.

Karena dalam PP tersebut diatur penerapan sistem layanan yang dilakukan secara daring melalui sebuah lembaga yang dibentuk khusus oleh pemerintah yang dinamakan online single submission (OSS).

Masyarakat dapat dengan mudah mengkases portal oss (oss.go.id) dan mengajukan perizinan berusaha. Yang namanya online, bisa dilakukan dimanapun, kapanpun, 24 jam sehari, 7 hari dalam seminggu dan 365 hari dalam setahun. Wew pokok e kerenlah.

Baca juga:

Izin lokasi sebagai langkah awal

Tak terkecuali perizinan di bidang pengembangan properti menjadi lebih cepat dan simpel. Salah satu contohnya adalah perizinan dalam bentuk Izin Lokasi atau beberapa orang lebih familiar dengan istilah plotting (bahkan ada juga yang menulis floating hahahaha).

Sebelum berlakunya oss, izin lokasi dikeluarkan dan ditandatangani oleh bupati atau walikota daerah setempat. Tetapi sejak berlakunya oss izin lokasi hanya di diterbitkan oleh Dinas Penanaman Modal Perizinan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP). (more…)

Bisakah Pinjam Lagi di Bank? Sementara Hutang Lama Belum Lunas

Suatu objek jaminan bisa dibebankan hak tanggungan lebih dari satu yang mana tiap peringkat hak tanggungan bersifat individualiteit

Apakah Bisa Meminjam Uang Lagi Ke Bank Sementara Hutang Lama Belum Lunas?

Pertanyaan tersebut menarik untuk dibahas terutama bagi Anda yang berprofesi sebagai pengusaha atau wiraswasta yang tidak terlepas dari kebutuhan modal untuk kemajuan dan perkembangan bisnis.

Berbagai cara bisa dilakukan untuk menambah modal usaha, pada prakteknya yang lebih sering dilakukan adalah meminjam kepada lembaga keuangan atau bank.

Untuk meminjam uang ke bank tentu diperlukan jaminan, bisa berupa benda tidak bergerak seperti mobil dan benda-benda lain yang bernilai dalam pandangan bank, bisa juga atau lebih disukai berupa benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan.

Bank sangat menyukai jaminan berupa tanah dan bangunan karena nilai tanah dan bangunan tersebut biasanya selalu naik tiap tahun dan tanah dan bangunan tersebut tidak akan pernah dicuri pencuri dan tidak akan berpindah kemana-mana.. hehehe. (more…)

Apa Beda Program FLPP, BP2BT Dan Subsidi Selisih Bunga KPR?

Saat ini pemerintah memiliki 3 program subsidi dalam pembelian rumah bagi masyarakan berpenghasilan rendah (MBR).

Program tersebut adalah FLPP, BP2BT dan SSB. Dimana masing-masing program memiliki strategi dan keunikan tersendiri dalam menyalurkan subsidi tersebut.

Namun dari pengalaman berinteraksi dengan pembeli perumahan subsidi, program yang menjadi favorit mereka adalah FLPP.

Ada beberapa alasannya yaitu; cicilannya yang rendah karena bunga hanya 5% selama 20 tahun.

Alasan lainnya adalah karena bunganya tetap selama masa kredit maka cicilan juga tetap sampai masa kredit selesai.

Ini berbeda dengan SSB, misalnya yang masa subsidi hanya 10 tahun pertama. (more…)

KPR BTN Harapan, Harapan Baru Pembeli Rumah Non Subsidi dengan Bunga Rendah

PT. Bank Tabungan Negara (BTN) meluncurkan produk KPR Harapan untuk pembelian rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk mengantisipasi keterbatasan kuota subsidi dari pemerintah.

Beberapa syarat untuk KPR Harapan ini sama dengan persyaratan untuk perumahan subsidi, diantaranya kondisi rumah yang akan diakadkan wajib ready stock.

Maksudnya rumah ready stock adalah rumah yang akan diakadkan sudah selesai dibangun.

Jika rumah ready stock maka terdapat kewajiban selanjutnya berupa utilitas juga musti wajib ready seratus persen, diantaranya jalan dan saluran, listrik dan air.

Namun terdapat perbedaan dalam hal penghasilan calon debitur, jika perumahan subsidi konsumen dengan fix income batasannya adalah gaji maksimal 8 juta maka untuk KPR Harapan ini penghasilan debitur minimal 4 juta rupiah untuk Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Jabodetabek) dan untuk di luar Jabodetabek maka gaji minimal adalah 3,5 juta rupiah. (more…)

Naikkan Harga, Jika Negosiasi dengan Pemilik Lahan Mentok

Menaikkan harga penawaran adalah salah satu cara yang bisa dirimu praktekkan ketika negosiasi dengan pemilik lahan menemui jalan buntu.

Kondisinya adalah pemilik lahan tidak mau harga lebih rendah dan pembayaran harus tunai keras. Saklek!

Kalau harga dinaikkan rugi dong kita? Nggak lah, secara nominal kita memang rugi karena harus membayar tanah dengan harga yang lebih tinggi.

Tetapi sebenarnya kita lebih untung jika penawaran kita diterima karena dengan menawarkan harga lebih tinggi ada kompensasi yang sebanding yang harus kita terima.

Kompensasi itu adalah pembayaran tidak tunai di depan sebesar harga tanah.

Jika keukeuh minta tunai, tinggalkan saja

Jika harga sudah dinaikkan tetapi pemilik lahan tetap ingin pembayaran tunai, maka tinggalkan tanah itu cari yang lain. Tanah itu bukan jodohmu.

Bersabarlah jodohmu mungkin sedang bersolek di suatu lokasi, sementara ia sedang menunggumu. Jadi jangan berhenti mencari lahan. (more…)

Apa yang Dimaksud Dengan Tanah Matang dan Tanah Mentah

Banyak pemilik tanah yang menawarkan tanahnya kepada developer dengan harga yang sangat mahal.

Mereka berpatokan kepada harga tanah yang sudah jadi atau dalam istilah developer properti sering dinamakan tanah matang.

Tanah matang

Tanah matang disini artinya adalah tanah tersebut dijual sudah berbentuk kaveling-kaveling atau berupa unit rumah sehingga tidak diperlukan lagi mengeluarkan bagian tanahnya menjadi fasilitas umum dan fasilitas sosial (fasum fasos).

Salah satu ciri-ciri tanah matang ini adalah transaksi dilakukan sudah dalam bentuk unit rumah.

Misalnya developer menjual satu unit rumah tipe 45/84, notasi ini menggambarkan bahwa luas rumah adalah 45 m2 dan tanahnya seluas 84 m2. Luas tanah 84 m2 ini dinamakan tanah matang. (more…)